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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Parfaitement connectée aux grands pôles économiques, Stains offre un emplacement stratégique combinant dynamisme urbain et qualité de vie. Notre nouvelle résidence « Parenthèse » s’implante dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces et services essentiels : supermarché, pharmacie, salle de sport et centre médical, tous facilement accessibles en voiture. Les familles apprécieront également la présence d’un groupe scolaire regroupant école maternelle et primaire, situé à seulement 4 minutes en voiture, simplifiant le quotidien des parents et des enfants.
La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, garantissant des déplacements fluides au sein de la métropole. La gare RER D de Garges-Sarcelles, accessible en 3 minutes à vélo, permet de rejoindre Paris Châtelet en seulement 30 minutes. De plus, l’arrêt de bus « Les Prévoyants », au pied de la résidence, ainsi que les lignes de tramway desservant la ville, assurent une connexion rapide aux pôles stratégiques de Stains et des communes environnantes.
Nichée au cœur du quartier calme et résidentiel de l’Avenir, Parenthèse propose des appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur pour profiter pleinement du cadre environnant. Côté équipements, la résidence met à disposition des places de stationnement ainsi que deux locaux à vélos, garantissant confort et sécurité au quotidien.
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Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Parking
- Terrasse
- Jardin
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Les logements neufs disponibles
- Obtenir le prix37,56 m²Rez-de-chausséeJardin
- Obtenir le prix42,83 m²2e étageBalconParking
- Obtenir le prix42,83 m²1er étageBalconParking
- Obtenir le prix44,81 m²4e étageBalconParking
- 225 200 € (3 418 € /m²)65,89 m²2e étageBalconParking
- 228 000 € (3 596 € /m²)63,4 m²4e étageBalconParking
- 229 000 € (3 430 € /m²)66,76 m²3e étageBalconParking
- Obtenir le prix79,57 m²4e étageTerrasseParking
- Obtenir le prix80,34 m²2e étageBalconParking
- Obtenir le prix80,34 m²1er étageBalconParking
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MARIGNAN
Angle avenue de Stalingrad et Maxime Gorki 93240 Stains
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
Score environnement de ce logement neuf à Stains
À propos de Stains (93)
L'immobilier neuf à Stains (93)
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Stains en un coup d'œil
Seine-Saint-Denis (93)
Commune urbaine dense i
40 600 habitants
Stains est une commune urbaine dense, avec 40 600 habitants (7 679 hab./km²) sur 5,39 km², à 11 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 16 130 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 985 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Stains affiche un score de 3,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Stains sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 3,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Stains
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
177 commerces disponibles au total
Stains propose 110 restaurants, 31 boulangeries, 5 supermarchés et 31 épiceries. La commune se situe à 11 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Stains est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 11 km
- Paris
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 110
- Boulangeries (commerces) : 31
- Épiceries (commerces) : 31
- Gymnases (sports & loisirs) : 6
- Supermarchés (commerces) : 5
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Théâtres (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
4,2 / 1000 hab. — -15 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Stains
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
41 établissements scolaires
Stains offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 8 crèches, 11 maternelles, 15 écoles élémentaires, 4 collèges, 2 lycées généraux et 1 lycée professionnel.
- Ménages avec enfants
- 53,5 %
Parcours scolaire
- Crèches8étab.
- Maternelles11étab.
- Écoles élémentaires15étab.
- Collèges4étab.
- Lycées gén.2étab.
- Lycées pro.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Stains
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-15 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Stains compte 33 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 9 pharmacies et 3 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 9
- EHPAD / maisons de retraite
- 3
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 116 au total :
- Médecins : 33
- Infirmiers : 28
- Dentistes : 5
- Kinésithérapeutes : 33
- Pédiatres : 7
- Gynécologues : 8
- Sages-femmes : 2
- Médecins
- 33
- Infirmiers
- 28
- Dentistes
- 5
- Kinésithérapeutes
- 33
- Pédiatres
- 7
- Gynécologues
- 8
- Sages-femmes
- 2
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Stains
Climat chaud i
64 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est chaud à Stains, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Stains présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 13°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 4,2/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 3/an
- Quelques jours de forte chaleur
Stains présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Stains
Revenus modestes i
16 130 € revenu médian annuel
-27 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 16 130 €, soit 27 % en dessous de la médiane nationale, avec 37 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 41,19 %, représente environ 1 304 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 805 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 37 %
- Taux de chômage
- 4,7 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 701 €/hab.
- 2018 : 689 €/hab.
- 2019 : 707 €/hab.
- 2020 : 734 €/hab.
- 2021 : 800 €/hab.
- 2022 : 832 €/hab.
- 2023 : 801 €/hab.
- 2024 : 805 €/hab.
2017 : 701 €/hab.2024 : 805 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 304 € / an · ~109 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +90 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 41,19 %
- Ordures ménagères : taux de 7,93 %
- GEMAPI : taux de 0,106 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Stains
Vigilance recommandée i
3,3/10 score de sécurité i
Stains affiche un score de sécurité de 3,3 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Stains ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Azzédine Taïbi
Maire de Stains · Union Gauche
Stains est administrée par Azzédine Taïbi (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 32,3 % des inscrits contre 12,9 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Stains)
- Macron
- 32 %
- Le Pen
- 13 %
- Abstention + blancs/nuls
- 55 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
- Jacques Prévert
- Paul Valéry
- Alcide d'Orbigny
- Pierrefitte Stains
- Les Cholettes
- Garges-Sarcelles
- Lochères
- Les Flanades
- Butte Pinson
- Poste Avenir
- Francis Auffray
- Le Maroc
93240 Stains 115 Rue Jean Jaurès
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
