neuilly-sur-marne à 20 minutes de parisà Neuilly-sur-Marne (93)

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137 à 143b avenue du maréchal leclerc
De 206 000 à 495 000 €
16 appartements disponibles
Transports
  • BUS ligne BUS
Disponible au 1er trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Au cœur d’un quartier en plein renouveau à Neuilly-sur-Marne, ce programme immobilier neuf s’intègre dans un environnement dynamique et verdoyant, à seulement 20 minutes de Paris. Les commerces, espaces verts et services de proximité se trouvent à quelques pas, offrant un cadre de vie pratique et agréable, propice à la mobilité douce et au bien-être au quotidien. Son architecture contemporaine et raffinée se distingue par ses façades en pierre, ses bow-windows élégants et ses larges baies vitrées qui baignent les intérieurs de lumière naturelle. Les appartements neufs, du studio au 5 pièces, se caractérisent par leurs espaces fonctionnels et lumineux, conçus pour un confort optimal. Chaque logement bénéficie d’une isolation thermique et phonique renforcée, conforme aux dernières normes environnementales, garantissant sérénité et économies d’énergie. Certains appartements profitent d’un jardin privatif, d’un balcon ou d’une loggia, invitant à savourer des instants de détente en plein air. En complément, la résidence propose un rooftop-jardin végétalisé et des espaces verts communs, véritables havres de tranquillité en milieu urbain. Une adresse d’avenir à Neuilly-sur-Marne, alliant modernité, confort et qualité de vie, dans un programme immobilier neuf pensé pour répondre aux modes de vie contemporains. Découvrez également nos 166 autres résidences dans le 93 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Balcon
Neuilly-sur-Marne à 20 minutes de Paris

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Les logements neufs disponibles

  • 206 000 € (5 706 € /m²)
    36,1 m²Ascenseur Exposition Nord
  • Plus disponible
  • 278 000 € (4 329 € /m²)
    64,22 m²2e étageAscenseur Exposition Est
  • 280 001 € (4 242 € /m²)
    66 m²2e étageAscenseur Exposition Sud
  • 280 001 € (4 516 € /m²)
    62 m²1er étageAscenseur Exposition Nord
  • 361 000 € (4 788 € /m²)
    75,4 m²4e étageAscenseur Exposition Sud
  • 387 000 € (4 613 € /m²)
    83,9 m²4e étageAscenseur Exposition Sud
  • 391 000 € (4 900 € /m²)
    79,8 m²Ascenseur Exposition Ouest
  • 495 000 € (4 289 € /m²)
    115,4 m²4e étageAscenseur Exposition Nord

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Neuilly-sur-Marne

Prix moyen de ce programme
4 618 €/m²
Le plus bas4 242 €/m²
Moyenne dans la ville4 679 €/m²
Le plus haut5 706 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Neuilly-sur-Marne à 20 minutes de Paris à Neuilly-sur-Marne est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Neuilly-sur-Marne, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Neuilly-sur-Marne

85
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Neuilly-sur-Marne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Neuilly-sur-Marne (93)

L'immobilier neuf à Neuilly-sur-Marne (93)

Découvrir la ville de Neuilly-sur-Marne

Neuilly-sur-Marne en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

38 799 habitants

Neuilly-sur-Marne est une commune urbaine dense, avec 38 799 habitants (5 802 hab./km²) sur 6,86 km², à 15 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 000 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 614 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Neuilly-sur-Marne affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Neuilly-sur-Marne sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Neuilly-sur-Marne

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

116 commerces disponibles au total

Neuilly-sur-Marne propose 69 restaurants, 13 boulangeries, 9 supermarchés et 25 épiceries. La commune se situe à 15 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Neuilly-sur-Marne est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
15 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 69
  • Épiceries (commerces) : 25
  • Boulangeries (commerces) : 13
  • Supermarchés (commerces) : 9
  • Gymnases (sports & loisirs) : 4
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 1

2,7 / 1000 hab. — -47 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Neuilly-sur-Marne

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

33 établissements scolaires

Neuilly-sur-Marne offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 7 crèches, 12 maternelles, 10 écoles élémentaires, 3 collèges et 1 lycée général.

Ménages avec enfants
46,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches7étab.
  2. Maternelles12étab.
  3. Écoles élémentaires10étab.
  4. Collèges3étab.
  5. Lycées gén.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Neuilly-sur-Marne

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale limitée i

0,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-51 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Neuilly-sur-Marne compte 19 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 8 pharmacies et 3 EHPAD.

Pharmacies
8
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 76 au total :

  • Médecins : 19
  • Infirmiers : 29
  • Dentistes : 14
  • Kinésithérapeutes : 12
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 1
Médecins
19
Infirmiers
29
Dentistes
14
Kinésithérapeutes
12
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Neuilly-sur-Marne

Climat chaud i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Neuilly-sur-Marne, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Neuilly-sur-Marne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
5/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Neuilly-sur-Marne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Neuilly-sur-Marne

Revenus dans la moyenne basse i

21 000 € revenu médian annuel

-5 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 000 €, soit 5 % en dessous de la médiane nationale, avec 56 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 36,7 %, représente environ 1 340 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 887 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
56 %
Taux de chômage
3,6 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 631 €/hab.
  • 2018 : 633 €/hab.
  • 2019 : 653 €/hab.
  • 2020 : 665 €/hab.
  • 2021 : 734 €/hab.
  • 2022 : 750 €/hab.
  • 2023 : 888 €/hab.
  • 2024 : 887 €/hab.

2017 : 631 €/hab.2024 : 887 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 340 € / an · ~112 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +95 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 36,7 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,35 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Neuilly-sur-Marne

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Neuilly-sur-Marne affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,5‰+16 %

5,6‰

Vols de véhicule1,7‰-8 %

1,8‰

Violences hors famille4,3‰+38 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,7‰+25 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Neuilly-sur-Marne ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Zartoshte Bakhtiari

Maire de Neuilly-sur-Marne · Union Centre

Neuilly-sur-Marne est administrée par Zartoshte Bakhtiari (Union centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 39,5 % des inscrits contre 18,8 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Neuilly-sur-Marne)
Macron
39 %
Le Pen
19 %
Abstention + blancs/nuls
42 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Simone BigotBUS
  • BlanchevilleBUS
137 à 143B avenue du Maréchal Leclerc

93330 Neuilly-sur-Marne 137 à 143B avenue du Maréchal Leclerc

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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