les reflets de l'ourcqà Bondy (93)

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rue aretha franklin
De 169 900 à 309 900 €
4 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • BUS ligne BUS
Disponible au 4e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
LMP / LMNP, Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Les Reflets de l'Ourcq - Appartements neufs à Bondy.FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + JUSQU'A 6000€ DE REMISE *Située rue Aretha Franklin, la résidence prend place au coeur d'un nouveau quartier en développement, en bordure du canal de l'Ourcq, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.La résidence propose 49 appartements du studio au 4 pièces, adaptés aux différents projets de vie, en résidence principale comme en investissement.Signée par une architecture contemporaine aux lignes épurées, la résidence associe harmonieusement béton, bois et verre. Les façades élégantes et les garde-corps vitrés favorisent les apports de lumière naturelle et offrent des vues dégagées sur l'environnement.Côté jardin, un coeur d'îlot paysager accueille une véritable micro-forêt urbaine, avec des essences variées et des espaces partagés favorisant la biodiversité et la convivialité.Les appartements offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, avec cuisine ouverte sur séjour et agencements optimisés.Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), conçu comme un prolongement naturel du logement.Les + du programme :• Résidence en bord de canal, environnement paysager• Micro-forêt, potager partagé et espaces verts• Local vélos et mobilités douces favorisées• Résidence sécurisée (vidéophone)• Prestations de qualité et confort d'été optimisé (volets motorisés, vitrages adaptés)• Commerces en pied d'immeubleAu quotidien, profitez d'un emplacement stratégique :• Canal de l'Ourcq et pistes cyclables à proximité immédiate• Tramway T1 'Pont de Bondy' à quelques minutes• RER E reliant Paris Gare du Nord en environ 23 minutes• Future ligne 15 du Grand Paris Express (connexion La Défense facilitée)• Commerces, marchés, écoles et équipements accessibles à piedUn cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et respiration naturelle, aux portes de Paris, idéal pour habiter ou investir dans un secteur en pleine transformation.Contactez-nous dès maintenant au pour obtenir plus d'informations et découvrir les logements disponibles.* Offres promotionnelles valables du 01/10/2026 au 30/11/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation d'un logement SPIRIT. Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété. Remise d'un montant de 3000€ par pièce principale (pièce hors cuisine et hors salle de bains), soit 3000€ pour un T2, 4500€ pour un T3 et 6000€ pour un T4. Ces remises sont calculées sur la base du prix de vente TTC figurant sur la grille de prix selon le taux de TVA en vigueur et consenties dans le cadre d'un avenant au contrat de réservation.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
LES REFLETS DE L'OURCQ

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Les logements neufs disponibles

  • 169 900 € (5 938 € /m²)
    28,61 m²2e étage
  • 219 900 € (4 850 € /m²)
    45,34 m²2e étage
  • 254 900 € (4 354 € /m²)
    58,54 m²2e étageParking
  • 309 900 € (3 798 € /m²)
    81,6 m²2e étageBalconParking

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SPIRIT IMMOBILIER

8 avenue Pasteur 93140 Bondy

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

700 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Bondy

Prix moyen de ce programme
4 735 €/m²
Le plus bas3 798 €/m²
Moyenne dans la ville4 691 €/m²
Le plus haut5 938 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf LES REFLETS DE L'OURCQ à Bondy est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Bondy, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Bondy

64
/100
Le score moyen à Bondy est de 66/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Bondy (93)

L'immobilier neuf à Bondy (93)

Découvrir la ville de Bondy

Bondy en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

51 066 habitants

Bondy est une commune urbaine dense, avec 51 066 habitants (9 250 hab./km²) sur 5,47 km², à 12 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 17 210 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 005 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Bondy affiche un score de 2,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Bondy sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 2,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Bondy

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

200 commerces disponibles au total

Bondy propose 122 restaurants, 30 boulangeries, 11 supermarchés et 37 épiceries. La commune se situe à 12 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Bondy est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
12 km
Paris
Couverture fibre
97%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 122
  • Épiceries (commerces) : 37
  • Boulangeries (commerces) : 30
  • Supermarchés (commerces) : 11
  • Gymnases (sports & loisirs) : 10
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 5
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

3,6 / 1000 hab. — -29 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Bondy

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

53 établissements scolaires

Bondy offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 12 crèches, 11 maternelles, 18 écoles élémentaires, 7 collèges, 4 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
47,9 %

Parcours scolaire

  1. Crèches12étab.
  2. Maternelles11étab.
  3. Écoles élémentaires18étab.
  4. Collèges7étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Bondy

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+47 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Bondy compte 53 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 10 pharmacies et 3 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
10
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 143 au total :

  • Médecins : 53
  • Infirmiers : 36
  • Dentistes : 12
  • Kinésithérapeutes : 29
  • Pédiatres : 3
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 2
  • Sages-femmes : 7
Médecins
53
Infirmiers
36
Dentistes
12
Kinésithérapeutes
29
Pédiatres
3
Gynécologues
1
Ophtalmologues
2
Sages-femmes
7

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Bondy

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Bondy, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Bondy présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
3,8/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
1,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Bondy présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Bondy

Revenus modestes i

17 210 € revenu médian annuel

-22 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 17 210 €, soit 22 % en dessous de la médiane nationale, avec 42 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 39,79 %, représente environ 1 440 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 013 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
42 %
Taux de chômage
4,6 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 783 €/hab.
  • 2018 : 799 €/hab.
  • 2019 : 812 €/hab.
  • 2020 : 837 €/hab.
  • 2021 : 925 €/hab.
  • 2022 : 935 €/hab.
  • 2023 : 998 €/hab.
  • 2024 : 1 013 €/hab.

2017 : 783 €/hab.2024 : 1 013 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 440 € / an · ~120 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +110 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 39,79 %
  • Ordures ménagères : taux de 8,77 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Bondy

Vigilance recommandée i

2,5/10 score de sécurité i

Bondy affiche un score de sécurité de 2,5 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages10,8‰+91 %

5,6‰

Vols de véhicule3,2‰+77 %

1,8‰

Violences hors famille6,8‰+116 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6,8‰+80 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Bondy ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Stephen Hervé

Maire de Bondy · Divers Droite

Bondy est administrée par Stephen Hervé (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,1 % des inscrits contre 14,5 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Bondy)
Macron
40 %
Le Pen
15 %
Abstention + blancs/nuls
45 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Pont de BondyTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • Petit NoisyTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • Auguste DelauneTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 1
  • Etienne DoletBUS
  • LilleBUS
  • Lycée Vionnet - RenoirBUS
  • Auguste PolissardBUS
  • GueugnonBUS
  • Gâtine RN3BUS
  • Paul RenaudBUS
Rue Aretha Franklin

93140 Bondy Rue Aretha Franklin

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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