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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*
A BREAL-SOUS-MONTFORT : DEVENEZ PROPRIETAIRE DE VOTRE MAISON DU 2 AU 5 PIECES OU DE VOTRE APPARTEMENT DU 2 AU 3 PIECES ! Votre appartement-balcon 2 pièces à 656,02€/mois*
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LE REVE D’UNE MAISON A PRIX ACCESSIBLE, A PORTEE DE MAIN !
Situé rue de la Maladrie, en plein cœur du bourg de Bréal-sous-Montfort, LES JARDINS DU ROCHER propose 22 logements aux prestations soignées, s’inscrivant au cœur d’une résidence intimiste. Ce nouveau lieu de vie se compose de 10 maisons de plain-pied à partir de 42m², déclinable en 2 pièces ou 3 pièces, ainsi que de maisons 4 à 5 pièces et de 12 appartements-balcons et appartements-jardins de 2 et 3 pièces à partir de 40m². Tous les logements disposent d’un jardin privatif engazonné ou bien d’un balcon, ainsi que d’une place de stationnement. Les maisons, quant à elles, disposent d’un garage et de deux places de stationnement extérieures, donc une réservée aux personnes à mobilité réduite. Implantée au cœur d’un espace arboré généreux, l’adresse offre un cadre naturel préservé, propice au bien-être et à la sérénité au quotidien.
Fort de son expertise de plus de 50 ans et pionnier dans la réalisation de maisons individuelles inspirées du style de vie à l’américaine, European Homes réinvente une fois de plus la qualité de vie à Bréal-sous-Montfort.
UN CADRE DE VIE PRIVILEGIE AUX PORTES DE RENNES
À seulement 19 minutes* en voiture des portes de Rennes, Bréal-sous-Montfort séduit par son équilibre parfait entre proximité urbaine et douceur de vivre. Située à l’ouest de la capitale bretonne, cette commune recherchée offre un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour s’installer durablement. Au sein de la résidence LES JARDINS DU ROCHER, jeunes actifs, familles et seniors trouvent un cadre de vie équilibré, alliant l’attractivité de la métropole rennaise (emplois, universités, équipements) à un environnement calme et à taille humaine.
LA SIMPLICITE D’UN QUOTIDIEN A PIED
Le quartier offre un large éventail d’infrastructures pensées pour faciliter le quotidien de chacun. Les écoles maternelle et primaire Pierre Leroux sont accessibles en 10 minutes à pied*, le collège Françoise Élie en 16 minutes à pied* et le lycée Anita Conti en 31 minutes en bus*. Les commerces de proximité participent pleinement à la praticité du quartier avec une boulangerie située à 3 minutes à vélo*, le marché hebdomadaire à 5 minutes à vélo* et un supermarché à 5 minutes en voiture*. La maison médicale et la pharmacie, accessibles en 4 minutes en voiture*, assurent un accès rapide et pratique aux soins de santé. Les équipements culturels et sportifs se trouvent à moins de 15 minutes à pied*, complétant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Les déplacements sont également facilités grâce à un accès rapide à la N24, permettant de rejoindre les portes de Rennes en 19 minutes en voiture*. Les lignes de bus 1a et 1b assurent une liaison efficace avec la métropole en 18 minutes, tandis que la gare de Rennes est accessible en 30 minutes en voiture* ou 37 minutes en bus*. L’aéroport de Rennes se situe quant à lui à seulement 14 minutes en voiture*.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et être accompagné par l’un de nos conseillers.
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* Sources : Google Maps **Voir conditions sur le site e-h.f
(Ref.1489/1226-488270)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Parking
- Jardin
- Balcon
Découvrir Les Jardins du Rocher
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Les logements neufs disponibles
- 153 100 € (3 861 € /m²)39,65 m²BalconParking Exposition Nord
- 155 000 € (3 912 € /m²)39,62 m²BalconParking Exposition Nord
- 155 000 € (3 908 € /m²)39,66 m²ParkingJardin Exposition Nord
- 175 900 € (4 109 € /m²)42,81 m²Jardin Exposition Est
- 194 200 € (3 093 € /m²)62,78 m²BalconParking Exposition Nord
- 194 900 € (3 104 € /m²)62,78 m²BalconParking Exposition Nord
- 220 900 € (3 528 € /m²)62,62 m²ParkingJardin Exposition Ouest
- 261 900 € (3 204 € /m²)81,73 m² Exposition Nord
- 263 750 € (3 227 € /m²)81,73 m² Exposition Ouest
- 267 900 € (3 278 € /m²)81,73 m² Exposition Sud
- 288 900 € (2 924 € /m²)98,79 m² Exposition Ouest
- 293 900 € (2 975 € /m²)98,79 m² Exposition Ouest
- 294 900 € (2 985 € /m²)98,79 m² Exposition Ouest
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EUROPEAN HOMES FRANCE
56, Rue de Montfort 35310 Bréal-sous-Monfort
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
À propos de Bréal-sous-Montfort (35)
L'immobilier neuf à Bréal-sous-Montfort (35)
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Bréal-sous-Montfort en un coup d'œil
Ille-et-Vilaine (35)
Commune rurale i
6 430 habitants
Bréal-sous-Montfort est une commune rurale, avec 6 430 habitants (189 hab./km²) sur 33,82 km², à 15 km de Rennes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 290 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 151 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Bréal-sous-Montfort affiche un score de 6,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Bréal-sous-Montfort sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 6,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Bréal-sous-Montfort
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
20 commerces disponibles au total
Bréal-sous-Montfort propose 12 restaurants, 4 boulangeries, 3 supermarchés et 1 épicerie. La commune se situe à 15 km de Rennes. Côté connexion, la fibre y couvre 89 % des foyers. Bréal-sous-Montfort est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 15 km
- Rennes
- Couverture fibre
- 89%
- Bonne couverture
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 12
- Boulangeries (commerces) : 4
- Supermarchés (commerces) : 3
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Épiceries (commerces) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
3,5 / 1000 hab. — -30 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Bréal-sous-Montfort
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
6 établissements scolaires
Bréal-sous-Montfort dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 maternelle, 3 écoles élémentaires et 2 collèges.
- Ménages avec enfants
- 50,9 %
Parcours scolaire
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires3étab.
- Collèges2étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Bréal-sous-Montfort
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
0,9 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+10 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Bréal-sous-Montfort compte 7 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies.
- Pharmacies
- 2
- EHPAD / maisons de retraite
- 0
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 26 au total :
- Médecins : 7
- Infirmiers : 7
- Dentistes : 3
- Kinésithérapeutes : 8
- Ophtalmologues : 1
- Médecins
- 7
- Infirmiers
- 7
- Dentistes
- 3
- Kinésithérapeutes
- 8
- Ophtalmologues
- 1
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Bréal-sous-Montfort
Climat tempéré i
65 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est tempéré à Bréal-sous-Montfort, avec une température moyenne de 11,3 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 65 jours par an. Bréal-sous-Montfort présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et radon.
Évolution du climat
- Température
- 11,3°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 0/an
- Nuits fraîches en été
- Jours ≥ 35 °C
- 1/an
- Quelques jours de forte chaleur
Bréal-sous-Montfort présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Bréal-sous-Montfort
Revenus corrects i
24 290 € revenu médian annuel
+10 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 290 €, soit 10 % au-dessus de la médiane nationale, avec 56 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 35,53 %, représente environ 719 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 471 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 56 %
- Taux de chômage
- 2,2 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 405 €/hab.
- 2018 : 404 €/hab.
- 2019 : 402 €/hab.
- 2020 : 402 €/hab.
- 2021 : 398 €/hab.
- 2022 : 410 €/hab.
- 2023 : 432 €/hab.
- 2024 : 471 €/hab.
2017 : 405 €/hab.2024 : 471 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~719 € / an · ~60 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +5 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 35,53 %
- GEMAPI : taux de 0,385 %
Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Bréal-sous-Montfort
Dans la moyenne i
6,1/10 score de sécurité i
Bréal-sous-Montfort affiche un score de sécurité de 6,1 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Bréal-sous-Montfort ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Audrey Gruel
Maire de Bréal-sous-Montfort · Divers Droite
Bréal-sous-Montfort est administrée par Audrey Gruel (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 50,7 % des inscrits contre 23,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Bréal-sous-Montfort)
- Macron
- 51 %
- Le Pen
- 23 %
- Abstention + blancs/nuls
- 26 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
35310 Bréal-sous-Montfort Rue de la Maladrie
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
