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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*
Derniers appartements 3 pièces de standing avec espace extérieur et parking en sous-sol.
Dans la vallée de l'Yvette , à 200m** du centre-ville et à 50m** de la gare RER B ! Dans une rue calme, venez visiter votre futur logement et emménagez cet été !
Une adresse d'exception en cœur de ville et à 2 min** de la gare RER B ! Découvrez notre résidence aux prestations de standing composée de seulement 28 logements prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs réservés à quelques privilégiés. Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative, en sous-sol sécurisé.
Un emplacement favorisé au sein de la Vallée de Chevreuse et à proximité du Plateau de Saclay, Gif-sur-Yvette possède tous les atouts pour une qualité de vie privilégiée dans un décor verdoyant.
Fort de son expertise de près de 50 ans en immobilier résidentiel, European Homes a sélectionné une des adresses les plus prisées. Idéalement située, au pied de la gare de Gif-sur-Yvette, elle jouit des avantages du centre-ville tout en restant au calme de son animation. Commerces de proximité, établissements scolaires, complexes sportifs, infrastructures de santé, tous les atouts sont réunis pour un quotidien facilité.
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* Voir conditions sur e-h.fr
** Source : Google Maps
(Ref.1401/1136-491410)
Les atouts du programme
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- Terrasse
- Parking
- Jardin
- Balcon
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Les logements neufs disponibles
- Plus disponible
- 359 000 € (5 297 € /m²)67,78 m²TerrasseParking
- 369 000 € (5 230 € /m²)70,55 m²ParkingJardin
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EUROPEAN HOMES FRANCE
6, place du Village 92230 Gennevilliers
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Score environnement de ce logement neuf à Gif-sur-Yvette
À propos de Gif-sur-Yvette (91)
L'immobilier neuf à Gif-sur-Yvette (91)
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Gif-sur-Yvette en un coup d'œil
Essonne (91)
Commune péri-urbaine i
22 578 habitants
Gif-sur-Yvette est une commune péri-urbaine, avec 22 578 habitants (1 943 hab./km²) sur 11,6 km², à 24 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 34 730 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 970 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Gif-sur-Yvette affiche un score de 5,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Gif-sur-Yvette sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Gif-sur-Yvette
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
58 commerces disponibles au total
Gif-sur-Yvette propose 36 restaurants, 11 boulangeries, 6 supermarchés et 5 épiceries. La commune se situe à 24 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 89 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 24 km
- Paris
- Couverture fibre
- 89%
- Bonne couverture
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 36
- Boulangeries (commerces) : 11
- Gymnases (sports & loisirs) : 9
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
- Supermarchés (commerces) : 6
- Épiceries (commerces) : 5
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 5
- Théâtres (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
3,3 / 1000 hab. — -34 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Gif-sur-Yvette
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
25 établissements scolaires
Gif-sur-Yvette offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 4 crèches, 5 maternelles, 10 écoles élémentaires, 2 collèges, 1 lycée général, 1 IUT et 2 écoles d’ingénieur.
- Ménages avec enfants
- 43,5 %
Parcours scolaire
- Crèches4étab.
- Maternelles5étab.
- Écoles élémentaires10étab.
- Collèges2étab.
- Lycées gén.1étab.
- IUT / sup.3étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Gif-sur-Yvette
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-7 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Gif-sur-Yvette compte 17 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 6
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 101 au total :
- Médecins : 17
- Infirmiers : 14
- Dentistes : 24
- Kinésithérapeutes : 34
- Pédiatres : 5
- Gynécologues : 2
- Sages-femmes : 5
- Médecins
- 17
- Infirmiers
- 14
- Dentistes
- 24
- Kinésithérapeutes
- 34
- Pédiatres
- 5
- Gynécologues
- 2
- Sages-femmes
- 5
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Gif-sur-Yvette
Climat tempéré i
67 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est tempéré à Gif-sur-Yvette, avec une température moyenne de 11,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Gif-sur-Yvette présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 11,9°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 0,4/an
- Nuits fraîches en été
- Jours ≥ 35 °C
- 4,6/an
- Canicules fréquentes
Gif-sur-Yvette présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Notable
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Gif-sur-Yvette
Revenus élevés i
34 730 € revenu médian annuel
+58 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 34 730 €, soit 58 % au-dessus de la médiane nationale, avec 81 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 35,35 %, représente environ 1 604 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 883 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 81 %
- Taux de chômage
- 2,2 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 649 €/hab.
- 2018 : 662 €/hab.
- 2019 : 692 €/hab.
- 2020 : 690 €/hab.
- 2021 : 703 €/hab.
- 2022 : 783 €/hab.
- 2023 : 859 €/hab.
- 2024 : 883 €/hab.
2017 : 649 €/hab.2024 : 883 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 604 € / an · ~134 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +134 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 35,35 %
- Ordures ménagères : taux de 5,59 %
- GEMAPI : taux de 0,591 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Gif-sur-Yvette
Dans la moyenne i
5,3/10 score de sécurité i
Gif-sur-Yvette affiche un score de sécurité de 5,3 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Gif-sur-Yvette ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Yann Cauchetier
Maire de Gif-sur-Yvette · Union Droite
Gif-sur-Yvette est administrée par Yann Cauchetier (Union de la droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 61,5 % des inscrits contre 13 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Gif-sur-Yvette)
- Macron
- 61 %
- Le Pen
- 13 %
- Abstention + blancs/nuls
- 26 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
- Gif-sur-Yvette
- La Hacquinière
- Gare de Gif-Sur-Yvette
- Abbaye 1
- Gare de Gif-sur-Yvette
- Gare de Gif-sur-Yvette RER
- Marché du Parc
91190 Gif-sur-Yvette 4-6, rue du Clos
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
