village garanceà Sarcelles (95)

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48-50 boulevard du général de gaulle
De 212 900 à 411 600 €
4 appartements disponibles
Transports
  • TRAIN ligne TRAIN H
  • BUS ligne BUS
Disponible au 3e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Jeanbrun, LLI
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

PRIME NOUVEAUX PROPRIÉTAIRES : REMISE DE 3 000 EUROS PAR PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE ET DE COURTAGE OFFERTS*EN BONUS, JUSQU'AU 31/10 : VOS INTÉRÊTS OFFERTS SUR VOTRE PRÊT IMMOBILIER JUSQU'À 25 000 EUROS SUR UNE DURÉE DE 10 ANS*Propriétaire grâce à la TVA à 5.5 % ! Succès commercial !A distance piétonne de la gare de Sarcelles - Saint-Brice. Conjuguant tradition et modernité, ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs est mis en valeur par une brique pérenne et qualitative. Appartements neufs du studio au 4 pièces avec balcon, loggia, terrasse et jardin individuel. Programme RE 2020 avec parking privatif en sous-sol, accueillant aussi un commerce et un centre médical en rez-de-chaussée ainsi que des bureaux au premier étage. Nombreuses commodités à distance piétonne (écoles, commerces, équipements sportifs et culturels). Arrêt de bus à 190 m. Gare de Sarcelles - Saint-Brice desservie par la ligne H du Transilien à 270 m reliant Paris-Gare-du-Nord en 23 min. Accès A1 à 9 km. Quartier vivant et agréable à la fois résidentiel et pavillonnaire, limitrophe de Saint-Brice-sous-Forêt.Éligible au LLI*Voir conditions sur LNC.fr

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Terrasse
  • Jardin
  • Balcon
  • Parking
Village Garance

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Les logements neufs disponibles

  • 212 900 € (4 906 € /m²)
    43,4 m²1er étageBalcon
  • 236 500 € (3 749 € /m²)
    63,08 m²1er étageTerrasse
  • 256 200 € (3 603 € /m²)
    71,1 m²2e étageBalcon
  • 411 600 € (4 591 € /m²)
    89,66 m²TerrasseJardin

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

878 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Sarcelles

Prix moyen de ce programme
4 212 €/m²
Le plus bas3 603 €/m²
Moyenne dans la ville4 212 €/m²
Le plus haut4 906 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Village Garance à Sarcelles est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Sarcelles, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Sarcelles

51
/100
Le score moyen à Sarcelles est de 60/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Sarcelles (95)

L'immobilier neuf à Sarcelles (95)

Découvrir la ville de Sarcelles

Sarcelles en un coup d'œil

Val-d'Oise (95)

Commune urbaine dense i

58 576 habitants

Sarcelles est une commune urbaine dense, avec 58 576 habitants (7 003 hab./km²) sur 8,45 km², à 15 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 16 520 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 052 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,2 °C à l'année. En matière de sécurité, Sarcelles affiche un score de 3,4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Sarcelles sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Sarcelles

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

265 commerces disponibles au total

Sarcelles propose 172 restaurants, 34 boulangeries, 10 supermarchés et 49 épiceries. La commune se situe à 15 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Sarcelles est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
15 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 172
  • Épiceries (commerces) : 49
  • Boulangeries (commerces) : 34
  • Supermarchés (commerces) : 10
  • Gymnases (sports & loisirs) : 8
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 5
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

4,2 / 1000 hab. — -17 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Sarcelles

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

76 établissements scolaires

Sarcelles offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 13 crèches, 18 maternelles, 25 écoles élémentaires, 12 collèges, 7 lycées généraux et 1 IUT.

Ménages avec enfants
50,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches13étab.
  2. Maternelles18étab.
  3. Écoles élémentaires25étab.
  4. Collèges12étab.
  5. Lycées gén.7étab.
  6. IUT / sup.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Sarcelles

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-16 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Sarcelles compte 37 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 18 pharmacies et 2 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
18
EHPAD / maisons de retraite
2
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 226 au total :

  • Médecins : 37
  • Infirmiers : 81
  • Dentistes : 29
  • Kinésithérapeutes : 50
  • Pédiatres : 7
  • Gynécologues : 11
  • Ophtalmologues : 4
  • Sages-femmes : 7
Médecins
37
Infirmiers
81
Dentistes
29
Kinésithérapeutes
50
Pédiatres
7
Gynécologues
11
Ophtalmologues
4
Sages-femmes
7

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Sarcelles

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Sarcelles, avec une température moyenne de 12,2 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Sarcelles présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
12,2°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
5/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3,6/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Sarcelles présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Sarcelles

Revenus modestes i

16 520 € revenu médian annuel

-25 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 16 520 €, soit 25 % en dessous de la médiane nationale, avec 39 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 36,9 %, représente environ 1 209 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 810 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
39 %
Taux de chômage
4,9 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 674 €/hab.
  • 2018 : 697 €/hab.
  • 2019 : 713 €/hab.
  • 2020 : 723 €/hab.
  • 2021 : 758 €/hab.
  • 2022 : 777 €/hab.
  • 2023 : 815 €/hab.
  • 2024 : 810 €/hab.

2017 : 674 €/hab.2024 : 810 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 209 € / an · ~101 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +76 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 36,9 %
  • Ordures ménagères : taux de 6,94 %
  • GEMAPI : taux de 0,424 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Sarcelles

Vigilance recommandée i

3,4/10 score de sécurité i

Sarcelles affiche un score de sécurité de 3,4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages4,6‰-18 %

5,6‰

Vols de véhicule3,5‰+93 %

1,8‰

Violences hors famille5,4‰+72 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6,3‰+66 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Sarcelles ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Bassi Konate

Maire de Sarcelles · Divers

Sarcelles est administrée par Bassi Konate (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 34,4 % des inscrits contre 16,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Sarcelles)
Macron
34 %
Le Pen
16 %
Abstention + blancs/nuls
50 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Sarcelles-Saint-BriceTRAINTRAIN ligne TRAIN H
  • Galvani - Gare de Sarcelles - Saint-BriceBUS
  • Petit Clos - RosiersBUS
  • Galvani - VoltaireBUS
  • Gare de Sarcelles - Saint-BriceBUS
  • Plante aux FlamandsBUS
  • Théodore BullierBUS
48-50 boulevard du Général de Gaulle

95200 Sarcelles 48-50 boulevard du Général de Gaulle

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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