les allées gabriel
à Fleury-les-Aubrais (45)

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242F7657-82D1-47A7-8971-39A75DD1BB95de 242 000 à 262 000 €Calculez vos mensualitésEconomisez sur votre assurance de prêt
84C37582-CBF0-4B8E-9CDC-E0898C9859987 maisons disponibles4 pièces
CAA33A8C-F297-4101-BA21-1BC763B7A8DDDisponible au 4e trimestre 2025
9A0CC54B-9102-4E65-9799-BAF6F006964EPTZ+Zone B1
Estimation rendement locatif?4 %
Cette estimation de rendement locatif se base sur le T4 de 77 m² à 244 000 €
Prix moyen au m² du programme?2967€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l’ensemble des programmes disponibles sur la ville
Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À Fleury-les-Aubrais, au nord d’Orléans, découvrez ce programme immobilier Cogedim et profitez de la TVA réduite à 5,5 % pour devenir propriétaire de votre maison avec jardin. Investissez pour concrétiser tous vos projets, résidentiels ou locatifs. Architecture sobre et élégante, volumes harmonieux, prestations soignées et performance énergétique scellent un confort exemplaire, prolongé en extérieur par des jardins et terrasses aux dimensions généreuses. Entre le centre-ville et la gare, votre lieu de vie dispose de toutes les commodités du quotidien, commerces, écoles, équipements sportifs et transports, dont le tramway A reliant Orléans centre en 20 min*. Profitez encore du Prêt à Taux Zéro (1) en 2024, pour devenir propriétaire de votre maison ! (1) Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. * Source : www.tao.mobilites.fr Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions.
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Les atouts du programme

les allées gabriel
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Les logements neufs disponibles

Maisons 4 pièces

à partir de 242 000 €
  • 242 000 €(2827 € /m²)
    85.6 m²
  • 244 000 €(3169 € /m²)
    77 m²
  • 250 000 €(2877 € /m²)
    86.9 m²
  • 252 000 €(2944 € /m²)
    85.6 m²
  • 254 000 €(2923 € /m²)
    86.9 m²
  • 258 000 €(3014 € /m²)
    85.6 m²
  • 262 000 €(3015 € /m²)
    86.9 m²
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À propos du prix

Combien ça coûte ?

0 par mois (1)
Prix du logement
Apport (30% recommandé)
Frais de notaire (3% dans le neuf)
Durée du prêt (Taux de marché : 4%)
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Prix au m² à Fleury-les-Aubrais

Prix moyen de ce programme
2967 €/m²
Le plus bas
2827€/m²
Moyenne dans la ville
2967€/m²
Le plus haut
3169€/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Les Allées Gabriel à Fleury-les-Aubrais est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Fleury-les-Aubrais, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.

La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.

00C08C6C-35D7-4D79-BACC-CC4356939348Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
CF5E5F05-65E9-4BA3-BB39-A7D4B88C5DA2Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente

Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible C est synonyme d'une bonne performance énergétique qui combine confort moderne et maîtrise de la consommation d'énergie, pour un investissement intelligent et pérenne.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Fleury-les-Aubrais (45)

L'immobilier neuf à Fleury-les-Aubrais (45)

A proximité du programme

6 et 12 Rue Gabriel Péri

45400 Fleury-les-Aubrais6 et 12 Rue Gabriel Péri

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr