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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Idéalement située au 15 avenue Jean Sohier à La Baule-Escoublac, cette résidence neuve bénéficie d'un emplacement rare, au cœur du bourg historique, à quelques minutes seulement des plages et de la célèbre baie de La Baule. Cette adresse centrale permet de profiter d'un quotidien fluide et agréable, avec l'ensemble des commerces, services et équipements accessibles à pied. Marché, boulangeries, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et infrastructures du quotidien participent à une qualité de vie rare. Les amateurs de loisirs et d'activités sportives apprécieront également la proximité immédiate des équipements culturels, des pistes cyclables, des installations sportives et des nombreuses animations proposées toute l'année. La plage de LA BAULE, accessible en quelques minutes, prolonge cette expérience résidentielle privilégiée entre centre-ville vivant et atmosphère balnéaire. Un emplacement stratégique qui conjugue praticité, mobilité douce et attractivité patrimoniale durable.
UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE, CONTEMPORAINE ET RAFFINÉE
Pensée pour s'intégrer harmonieusement à son environnement urbain et architectural, la résidence propose une écriture contemporaine sobre et élégante, valorisant des matériaux qualitatifs et des lignes équilibrées. Cette réalisation confidentielle composée de seulement 11 appartements offre un cadre de vie privilégié, favorisant calme, intimité et convivialité au sein d'une copropriété à taille humaine. Le programme se compose de 3 appartements T2, 3 appartements T3 et 5 appartements T4, répondant aux attentes d'une clientèle variée, en résidence principale comme secondaire. Chaque logement bénéficie de généreux espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements de vie. Les appartements ont été optimisés pour offrir des orientations favorables, une belle luminosité naturelle et des agencements intérieurs fonctionnels et confortables. Les prestations, sélectionnées avec exigence, s'inscrivent dans un positionnement de très bon standing alliant confort, esthétique et pérennité.
LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE
Adresse privilégiée au cœur de La Baule-Escoublac
Bourg historique et commerces accessibles à pied
Plage de La Baule à quelques minutes
Résidence intimiste de seulement 11 appartements
Appartements du T2 au T4 avec espaces extérieurs
Prestations haut de gamme et architecture élégante
Conforme à la réglementation environnementale RE2020
Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Cave
- Garage
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Les logements neufs disponibles
- 235 000 € (5 791 € /m²)40,58 m²BalconCave Exposition Est
- 267 000 € (6 155 € /m²)43,38 m²BalconCave Exposition Sud
- 325 000 € (5 400 € /m²)60,18 m²BalconCave Exposition Sud-Est
- 362 000 € (5 674 € /m²)63,8 m²BalconCave Exposition Sud
- 378 000 € (5 918 € /m²)63,87 m²BalconCaveGarage Exposition Sud
- 483 000 € (5 654 € /m²)85,43 m²BalconCaveGarage Exposition Sud-Est
- 516 000 € (5 854 € /m²)88,15 m²BalconCaveGarage
- 660 000 € (7 415 € /m²)89,01 m²BalconCaveGarage Exposition Sud-Est
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PRESQU'ILE INVESTISSEMENT
Presqu'Ile Investissement 4 impasse du Pré Marié - Queniquen GUERANDE
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Normes & environnement
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Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de La Baule-Escoublac (44)
L'immobilier neuf à La Baule-Escoublac (44)
Découvrir la ville de La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune péri-urbaine i
16 613 habitants
La Baule-Escoublac est une commune péri-urbaine, avec 16 613 habitants (762 hab./km²) sur 22,19 km², à 63 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 490 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 6 657 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,4 °C à l'année. En matière de sécurité, La Baule-Escoublac affiche un score de 5,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de La Baule-Escoublac sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à La Baule-Escoublac
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
136 commerces disponibles au total
La Baule-Escoublac propose 100 restaurants, 16 boulangeries, 5 supermarchés et 15 épiceries. La commune se situe à 63 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. La Baule-Escoublac est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Pavillon Bleu.
- Ville la plus proche
- 63 km
- Nantes
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 100
- Boulangeries (commerces) : 16
- Épiceries (commerces) : 15
- Supermarchés (commerces) : 5
- Gymnases (sports & loisirs) : 4
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
- Piscines (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
7,7 / 1000 hab. — +54 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à La Baule-Escoublac
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
12 établissements scolaires
La Baule-Escoublac offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 1 maternelle, 6 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée général.
- Ménages avec enfants
- 24,1 %
Parcours scolaire
- Crèches2étab.
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires6étab.
- Collèges2étab.
- Lycées gén.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à La Baule-Escoublac
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+26 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
La Baule-Escoublac compte 21 médecins généralistes, soit 1,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 7 pharmacies et 4 EHPAD.
- Pharmacies
- 7
- EHPAD / maisons de retraite
- 4
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 91 au total :
- Médecins : 21
- Infirmiers : 24
- Dentistes : 16
- Kinésithérapeutes : 28
- Ophtalmologues : 2
- Médecins
- 21
- Infirmiers
- 24
- Dentistes
- 16
- Kinésithérapeutes
- 28
- Ophtalmologues
- 2
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à La Baule-Escoublac
Climat chaud i
Ensoleillement : données non disponibles
Le climat est chaud à La Baule-Escoublac, avec une température moyenne de 13,4 °C et un ensoleillement faible de 3 jours par an. La Baule-Escoublac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain, érosion côtière et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,4°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 2,8/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 0,4/an
- Fortes chaleurs rares
La Baule-Escoublac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain, érosion côtière et radon.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Léger
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Érosion côtière
- Exposée
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à La Baule-Escoublac
Revenus élevés i
28 490 € revenu médian annuel
+29 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 28 490 €, soit 29 % au-dessus de la médiane nationale, avec 65 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 34,57 %, représente environ 1 282 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 898 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 65 %
- Taux de chômage
- 2,3 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 1 652 €/hab.
- 2018 : 1 683 €/hab.
- 2019 : 1 694 €/hab.
- 2020 : 1 628 €/hab.
- 2021 : 1 691 €/hab.
- 2022 : 1 718 €/hab.
- 2023 : 1 927 €/hab.
- 2024 : 1 898 €/hab.
2017 : 1 652 €/hab.2024 : 1 898 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 282 € / an · ~107 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +87 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 34,57 %
- Ordures ménagères : taux de 9,82 %
- GEMAPI : taux de 0,257 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à La Baule-Escoublac
Dans la moyenne i
5,5/10 score de sécurité i
La Baule-Escoublac affiche un score de sécurité de 5,5 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne La Baule-Escoublac ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Franck Louvrier
Maire de La Baule-Escoublac · Union Droite
La Baule-Escoublac est administrée par Franck Louvrier (Union de la droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,9 % des inscrits contre 23,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (La Baule-Escoublac)
- Macron
- 50 %
- Le Pen
- 23 %
- Abstention + blancs/nuls
- 27 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
44500 La Baule-Escoublac 15, avenue Jean Sohier
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
