l’art d’habiter sur les hauteursà Bagneux (92)

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1-9 rue des mathurins
De 233 308 à 549 000 €
9 appartements disponibles
Transports
  • METRO ligne METRO 4
  • RER ligne RER B
  • BUS ligne BUS
Combien ça coûte ?
PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Laissez-vous séduire par une nouvelle adresse où l’ élégance architecturale dialogue harmonieusement avec l’ immensité de l’ horizon . Idéalement située sur les hauteurs au Nord du quartier des Mathurins , cette nouvelle résidence d'exception dévoile une écriture contemporaine majestueuse, sublimée par des jeux de façades dynamiques, de larges balcons , des terrasses suspendues et des ouvertures généreuses pour des meilleures expositions et de vues dégagées . Véritable belvédère dominant la métropole , elle offre à ses futurs résidents le privilège de panoramas entièrement dégagés sur la ligne d 'horizon parisienne . Ici, l'exigence architecturale s'allie à l’ambition environnementale avec un seuil RE2020 2028 , donnant naissance à un écrin de bien-être baigné de sérénité, situé en lisière immédiate de deux parcs arborés et remarquablement connecté à la capitale . Bien plus qu'un écoquartier, ce projet a été conçu avant tout pour des lieux de vie pensés pour votre confort au quotidien . Les appartements offrent une grande variété de surfaces et d’espaces, du studio au 5 pièces duplex avec terrasse , chaque intérieur a été conçu comme un refuge raffiné : volumes généreux avec des expositions multiples , plans optimisés , grandes baies vitrées en bois naturel et brasseurs d'air intégrés garantissant un rafraîchissement idéal et un confort thermique parfait en toute saison . Les plus exclusifs du programme : • Vues panoramiques d'exception : Horizons dégagés sur Paris et la métropole. • Confort d'usage & Personnalisation sur-mesure : Plans ergonomiques, finitions intérieures raffinées et accompagnement dédié dans notre showroom pour créer un logement qui vous ressemble. • Hyper-connectivité & Mobilités douces : Le Métro 4 / futur Métro 15 (Grand Paris Express) à seulement 5 min à vélo et le RER B à 13 min à pied (Gare de Bagneux) • Écrin végétal privatif : Cœur d'îlot paysager, belvédère suspendu au-dessus de la vallée de la Bièvre et parcs en accès direct . • Haute performance & Économies : Construction pérenne RE2020 seuil 2028 assurant une maîtrise optimale de vos consommations énergétiques.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Parking
  • Balcon
  • Terrasse
L’art d’habiter sur les hauteurs

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Les logements neufs disponibles

  • 233 308 € (5 699 € /m²)
    40,94 m²4e étageBalconParking
  • 234 000 € (5 250 € /m²)
    44,57 m²5e étageBalcon
  • 288 000 € (6 273 € /m²)
    45,91 m²6e étageBalconParking
  • 298 037 € (4 779 € /m²)
    62,36 m²2e étageBalconParking
  • 339 000 € (5 253 € /m²)
    64,53 m²5e étageBalconParking
  • 348 000 € (5 412 € /m²)
    64,3 m²3e étageBalconParking
  • 372 766 € (4 596 € /m²)
    81,1 m²3e étageBalconParking
  • 414 000 € (5 111 € /m²)
    81 m²5e étageBalconParking
  • 549 000 € (5 284 € /m²)
    103,9 m²9e étageBalconParking

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

962 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Bagneux

Prix moyen de ce programme
5 295 €/m²
Le plus bas3 983 €/m²
Moyenne dans la ville5 349 €/m²
Le plus haut7 305 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf L’art d’habiter sur les hauteurs à Bagneux est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Bagneux, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Bagneux

84
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Bagneux
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Bagneux (92)

L'immobilier neuf à Bagneux (92)

Découvrir la ville de Bagneux

Bagneux en un coup d'œil

Hauts-de-Seine (92)

Commune urbaine très dense i

43 647 habitants

Bagneux est une commune urbaine très dense, avec 43 647 habitants (10 638 hab./km²) sur 4,19 km², à 7 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 040 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 405 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Bagneux affiche un score de 5/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Bagneux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Bagneux

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

144 commerces disponibles au total

Bagneux propose 100 restaurants, 21 boulangeries, 4 supermarchés et 19 épiceries. La commune se situe à 7 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Bagneux est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
7 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 100
  • Boulangeries (commerces) : 21
  • Épiceries (commerces) : 19
  • Gymnases (sports & loisirs) : 8
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 6
  • Supermarchés (commerces) : 4
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

3,1 / 1000 hab. — -39 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Bagneux

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

34 établissements scolaires

Bagneux offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 9 crèches, 8 maternelles, 11 écoles élémentaires, 4 collèges, 1 lycée général et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
45,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches9étab.
  2. Maternelles8étab.
  3. Écoles élémentaires11étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.1étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Bagneux

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale limitée i

0,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-62 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Bagneux compte 15 médecins généralistes, soit 0,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 12 pharmacies et 4 EHPAD.

Pharmacies
12
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 79 au total :

  • Médecins : 15
  • Infirmiers : 23
  • Dentistes : 18
  • Kinésithérapeutes : 17
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 3
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 1
Médecins
15
Infirmiers
23
Dentistes
18
Kinésithérapeutes
17
Pédiatres
1
Gynécologues
3
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Bagneux

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Bagneux, avec une température moyenne de 13,5 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Bagneux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13,5°C
Climat chaud
Nuits tropicales
9/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
3,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Bagneux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Marqué

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Bagneux

Revenus dans la moyenne basse i

21 040 € revenu médian annuel

-5 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 040 €, soit 5 % en dessous de la médiane nationale, avec 55 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 33,47 %, représente environ 1 246 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 247 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
55 %
Taux de chômage
4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 994 €/hab.
  • 2018 : 970 €/hab.
  • 2019 : 980 €/hab.
  • 2020 : 954 €/hab.
  • 2021 : 1 008 €/hab.
  • 2022 : 1 128 €/hab.
  • 2023 : 1 189 €/hab.
  • 2024 : 1 247 €/hab.

2017 : 994 €/hab.2024 : 1 247 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 246 € / an · ~104 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +82 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 33,47 %
  • Ordures ménagères : taux de 5,64 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Bagneux

Dans la moyenne i

5/10 score de sécurité i

Bagneux affiche un score de sécurité de 5 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,3‰-41 %

5,6‰

Vols de véhicule2,4‰+32 %

1,8‰

Violences hors famille3,1‰-1 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,2‰+12 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Bagneux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Hélène Cillieres

Maire de Bagneux · Union Gauche

Bagneux est administrée par Hélène Cillieres (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 44,4 % des inscrits contre 13,2 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Bagneux)
Macron
44 %
Le Pen
13 %
Abstention + blancs/nuls
43 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • SceauxRERRER ligne RER B
  • Bourg-la-ReineRERRER ligne RER B
  • BagneuxRERRER ligne RER B
  • Bagneux - Lucie AubracMETROMETRO ligne METRO 4
  • Fontenay-aux-RosesRERRER ligne RER B
  • Porte-d'en-BasBUS
  • Sentier des BrugnautsBUS
  • MathurinsBUS
  • Rue des OlivettesBUS
  • Fontaine - GueffierBUS
1-9 Rue des Mathurins

92220 Bagneux 1-9 Rue des Mathurins

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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