Une nouvelle résidence d'exception au cœur du pôle Paris-Saclay – TVA réduite à 10 % Découvrez une nouvelle adresse idéalement située à Orsay, au sein d'un quartier en plein développement où innovation, nature et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. À proximité immédiate des grandes écoles, des centres de recherche, des commerces, des services de proximité et de la future ligne 18 du Grand Paris Express, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'un des territoires les plus dynamiques d'Île-de-France. Du 2 au 4 pièces, les appartements séduisent par leurs volumes généreux, leur luminosité naturelle et leurs agencements optimisés. Chaque logement s'ouvre sur un balcon, une loggia ou une terrasse, offrant un véritable prolongement des espaces de vie dans un environnement paysager soigné. L'architecture contemporaine, les matériaux durables, les prestations de qualité, les accès sécurisés, les stationnements et le local à vélos participent à un confort de vie pensé pour répondre aux attentes d'aujourd'hui et de demain. Profitez d'une opportunité rare avec une TVA réduite à 10 %, permettant d'acquérir votre futur logement à un prix particulièrement attractif, sous réserve des conditions d'éligibilité en vigueur. Une occasion idéale de devenir propriétaire dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Les prix indiqués sont exprimés avec une TVA réduite à 10 %, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité en vigueur. Référence du programme : 91400_2332 Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques”. DPE vierge - Nom du programme, photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.
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de 217 250 à 375 833 €Calculez vos mensualités
7 appartements disponiblesde 2 à 4 pièces
Transports
JeanbrunZone A
Prix moyen au m² du programme4967€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone91 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Jardin
Ascenseur
Terrasse
Digicode
Balcon
Parking
résidence nicolas – spécial investisseurs lli
Découvrir résidence nicolas – spécial investisseurs lli
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Appartements 2 pièces
à partir de 217 250 €
- 217 250 €(5299 € /m²)41 m²
- 218 166 €(5321 € /m²)41 m²
Appartements 3 pièces
à partir de 296 083 €
- 296 083 €(4854 € /m²)61 m²
- 298 833 €(4899 € /m²)61 m²
- 323 000 €(5295 € /m²)61 m²
Appartements 4 pièces
à partir de 370 333 €
- 370 333 €(4516 € /m²)82 m²
- 375 833 €(4583 € /m²)82 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Orsay
Prix moyen de ce programme
4967 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf RÉSIDENCE NICOLAS – SPÉCIAL INVESTISSEURS LLI à Orsay est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Orsay, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Optimisation fiscale JeanbrunRevenus locatifs peu ou pas imposésSimulez votre fiscalité
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone A ou A bis - Orsay
Devenez propriétaire à Orsay grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
👉 Estimez gratuitement votre montant éligible.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
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PTZ 2025 en Zone A ou A bis - Orsay
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Orsay
91
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Orsay
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
En savoir plus sur ce scoreÀ propos de Orsay (91)
L'immobilier neuf à Orsay (91)
Découvrir la ville de Orsay
Education
Des options éducatives pour tous les âges
32 items
6 école(s) élémentaire(s)
9 école(s) d'enseignement supérieur
5 maternelle(s)
7 université(s)
3 collège(s)
2 lycée(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
16 items
1 piscine(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
5 gymnase(s)
3 court(s) de tennis
2 stade(s) d'athlétisme
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 conservatoire(s)
1 centre(s) équestre(s)
1 cinéma(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
72 items
33 médecin(s) spécialisé(s)
3 établissement(s) de santé
16 médecin(s)
14 dentiste(s)
6 pharmacie(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
95 items
32 épicerie(s)
1 quincaillerie(s)
3 librairie(s)
2 boucherie(s)
43 restaurant(s)
1 supermarché(s)
13 boulangerie(s)
Services
Tout est là, sans exception
72 items
2 maison(s) de retraite
13 électricien(s)
21 salon(s) de coiffure
8 banque(s)
1 gendarmerie(s)
1 bureau(x) de poste
12 maçon(s)
5 garde(s) d'enfants
9 garage(s)
A proximité du programme
- Le Guichet
- Hôpital d'Orsay
- Palaiseau - Campus
1, boulevard Friedel
91400 Orsay1, boulevard Friedel
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
