résidence neuve – prox transportsà Juvisy-sur-Orge (91)

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rue des 2 communes
De 173 334 à 342 917 €
12 appartements disponibles
Transports
  • RER ligne RER D
  • RER ligne RER C
  • BUS ligne BUS
Combien ça coûte ?
Jeanbrun, LLI
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Investissez dans une nouvelle résidence éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Juvisy-sur-Orge Les prix indiqués sont soumis à une TVA réduite de 10 %, dans le cadre d'un investissement en LLI et sous réserve des conditions d'éligibilité en vigueur. Profitez d'une nouvelle opportunité d'investissement au cœur de Juvisy-sur-Orge, dans une résidence contemporaine idéalement située à seulement quelques minutes à pied de la gare RER. Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des espaces verts et des principaux bassins d'emploi du sud francilien, en fait une adresse particulièrement attractive pour les locataires. La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles des occupants : espaces de vie lumineux, balcons, loggias ou terrasses, prestations de qualité, stationnement sécurisé et local à vélos. Un cadre de vie recherché qui favorise une forte attractivité locative. Éligible au dispositif du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), cette résidence constitue une solution patrimoniale permettant d'investir dans un secteur dynamique tout en répondant à une demande locative soutenue. Le LLI offre, sous réserve du respect des conditions en vigueur, des avantages spécifiques aux investisseurs, notamment une fiscalité attractive et une TVA réduite sur l'acquisition. Ne manquez pas cette nouvelle adresse, pensée pour conjuguer qualité de vie, performance patrimoniale et investissement durable. Référence du programme : 91260_2328 Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. L'adresse indiquée est approximative et sert uniquement de référence géographique. Le programme se situe dans un rayon de 10 km environ. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques”. DPE vierge - Nom du programme, photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Terrasse
  • Digicode
  • Jardin
  • Balcon
  • Parking
RÉSIDENCE NEUVE – PROX TRANSPORTS

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Les logements neufs disponibles

  • 173 334 € (5 778 € /m²)
    30 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 177 917 € (5 739 € /m²)
    31 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 182 500 € (5 887 € /m²)
    31 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 193 500 € (4 720 € /m²)
    41 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 202 667 € (4 943 € /m²)
    41 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 207 250 € (4 935 € /m²)
    42 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 273 250 € (4 554 € /m²)
    60 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 273 250 € (4 407 € /m²)
    62 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 278 750 € (4 496 € /m²)
    62 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 314 500 € (4 430 € /m²)
    71 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 338 334 € (4 283 € /m²)
    79 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin
  • 342 917 € (4 341 € /m²)
    79 m²AscenseurTerrasseDigicodeJardin

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

715 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Juvisy-sur-Orge

Prix moyen de ce programme
4 876 €/m²
Le plus bas3 717 €/m²
Moyenne dans la ville5 213 €/m²
Le plus haut6 447 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf RÉSIDENCE NEUVE – PROX TRANSPORTS à Juvisy-sur-Orge est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Juvisy-sur-Orge, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Juvisy-sur-Orge

60
/100
Le score moyen à Juvisy-sur-Orge est de 73/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Juvisy-sur-Orge (91)

L'immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge (91)

Découvrir la ville de Juvisy-sur-Orge

Juvisy-sur-Orge en un coup d'œil

Essonne (91)

Commune urbaine dense i

18 978 habitants

Juvisy-sur-Orge est une commune urbaine dense, avec 18 978 habitants (8 613 hab./km²) sur 2,24 km², à 19 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 520 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 771 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Juvisy-sur-Orge affiche un score de 4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Juvisy-sur-Orge sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Juvisy-sur-Orge

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

102 commerces disponibles au total

Juvisy-sur-Orge propose 68 restaurants, 13 boulangeries, 3 supermarchés et 18 épiceries. La commune se situe à 19 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Juvisy-sur-Orge est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
19 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 68
  • Épiceries (commerces) : 18
  • Boulangeries (commerces) : 13
  • Supermarchés (commerces) : 3
  • Théâtres (sports & loisirs) : 3
  • Gymnases (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

5 / 1000 hab. — +0 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Juvisy-sur-Orge

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

18 établissements scolaires

Juvisy-sur-Orge offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 6 crèches, 4 maternelles, 5 écoles élémentaires, 1 collège, 1 lycée professionnel et 1 IUT.

Ménages avec enfants
46,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches6étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires5étab.
  4. Collèges1étab.
  5. Lycées pro.1étab.
  6. IUT / sup.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Juvisy-sur-Orge

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-43 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Juvisy-sur-Orge compte 8 médecins généralistes, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 1 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 47 au total :

  • Médecins : 8
  • Infirmiers : 10
  • Dentistes : 14
  • Kinésithérapeutes : 11
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 1
Médecins
8
Infirmiers
10
Dentistes
14
Kinésithérapeutes
11
Pédiatres
1
Gynécologues
1
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Juvisy-sur-Orge

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Juvisy-sur-Orge, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Juvisy-sur-Orge présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Juvisy-sur-Orge présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Juvisy-sur-Orge

Revenus corrects i

23 520 € revenu médian annuel

+7 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 23 520 €, soit 7 % au-dessus de la médiane nationale, avec 63 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 54,31 %, représente environ 1 588 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 905 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
63 %
Taux de chômage
3,4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 769 €/hab.
  • 2018 : 800 €/hab.
  • 2019 : 828 €/hab.
  • 2020 : 823 €/hab.
  • 2021 : 833 €/hab.
  • 2022 : 849 €/hab.
  • 2023 : 912 €/hab.
  • 2024 : 905 €/hab.

2017 : 769 €/hab.2024 : 905 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 588 € / an · ~132 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +131 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 54,31 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,85 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Juvisy-sur-Orge

Vigilance recommandée i

4/10 score de sécurité i

Juvisy-sur-Orge affiche un score de sécurité de 4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,8‰+2 %

5,6‰

Vols de véhicule1,9‰+2 %

1,8‰

Violences hors famille6‰+89 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,7‰+24 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Juvisy-sur-Orge ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Lamia Bensarsa Reda

Maire de Juvisy-sur-Orge · Divers Droite

Juvisy-sur-Orge est administrée par Lamia Bensarsa Reda (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,6 % des inscrits contre 16,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Juvisy-sur-Orge)
Macron
46 %
Le Pen
17 %
Abstention + blancs/nuls
37 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Viry-ChâtillonRERRER ligne RER D
  • JuvisyRERRER ligne RER DRER ligne RER C
  • Blazy / Viry-ChâtillonBUS
  • CalypsoBUS
rue des 2 Communes

91260 Juvisy-sur-Orge rue des 2 Communes

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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