auroreà Bezons (95)

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13-19bis rue victor hugo
De 169 000 à 391 000 €
49 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 2
  • BUS ligne BUS
Disponible au 1er trimestre 2029
Combien ça coûte ?
LMP / LMNP, PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

- NOUVELLE RÉSIDENCE À BEZONS -

Partez à la découverte d'une nouvelle résidence en plein cœur de Bezons offrant des vues sur la Tour Eiffel et La Défense, située dans un quartier en pleine transformation et à proximité immédiate du tramway T2.

Cette nouvelle adresse proposera 49 appartements neufs déclinés du T1 au T5 répartis sur 2 bâtiments, la plupart bénéficiant d'un espace extérieur privatif : du balcon à la terrasse, en passant par des jardins pour les logements en rez-de-chaussée. La résidence bénéficie d'un parking en sous-sol, d'espaces verts et d'une crèche.

 

Côté transports, l'arrêt de tramway T2 'Pont de Bezons' se trouve à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre La Défense en ~12 min et Paris en correspondance.

Les bus lignes 6 et 272 desservent également le quartier, et les autoroutes A86, A14 et A15 sont facilement accessibles en voiture.

Le secteur bénéficie de plusieurs écoles maternelles et primaires accessibles à pied depuis la résidence, dont le groupe scolaire Angela Davis à 7 min.

 

Enfin, à deux pas de là : la piscine Jean Moulin, le stade Auguste Delaune, le parc Bettencourt et le nouvel hôtel de ville de Bezons. Commerces, pharmacies et restaurants de proximité complètent l'offre du quartier.

 

Respectant la RE2020 seuil 2022 et certifiée NF Habitat, elle offre un cadre de vie moderne et paisible, à deux pas de Paris.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Terrasse
  • Parking
  • Balcon
AURORE

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Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…

Les logements neufs disponibles

  • 169 000 € (6 848 € /m²)
    24,68 m²1er étage
  • 193 000 € (6 283 € /m²)
    30,72 m²
  • 222 000 € (5 424 € /m²)
    40,93 m²1er étageBalcon
  • 227 000 € (5 546 € /m²)
    40,93 m²2e étageBalcon
  • 234 000 € (6 309 € /m²)
    37,09 m²5e étageTerrasse
  • 294 000 € (5 224 € /m²)
    56,28 m²1er étageTerrasseParking
  • 294 000 € (5 080 € /m²)
    57,87 m²TerrasseParking
  • 296 000 € (5 259 € /m²)
    56,28 m²2e étageBalconParking
  • 352 000 € (4 724 € /m²)
    74,52 m²1er étageTerrasseParking
  • 352 000 € (4 769 € /m²)
    73,81 m²1er étageBalconParking
  • 360 000 € (4 987 € /m²)
    72,19 m²2e étageBalconTerrasseParking

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ICADE 458, avenue de la République 92000 NANTERREPendant l'été, nos horaires sont susceptibles d'être modifiés. Contactez nos conseillers commerciaux pour prendre rendez-vous.Lundi : sur rendez-vousMardi, Mercredi : 14H - 19HJeudi, vendredi et samedi : 10H30 - 12H30 et 14H - 19HDimanche : Fermé

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

697 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Bezons

Prix moyen de ce programme
5 446 €/m²
Le plus bas4 186 €/m²
Moyenne dans la ville5 350 €/m²
Le plus haut7 169 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf AURORE à Bezons est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Bezons, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo HQE
HQEHaute Qualité Environnementale
Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Bezons

65
/100
Le score moyen à Bezons est de 68/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Bezons (95)

L'immobilier neuf à Bezons (95)

Découvrir la ville de Bezons

Bezons en un coup d'œil

Val-d'Oise (95)

Commune urbaine dense i

34 314 habitants

Bezons est une commune urbaine dense, avec 34 314 habitants (8 758 hab./km²) sur 4,16 km², à 12 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 450 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 253 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Bezons affiche un score de 3,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Bezons sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Bezons

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

139 commerces disponibles au total

Bezons propose 99 restaurants, 21 boulangeries, 4 supermarchés et 15 épiceries. La commune se situe à 12 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. Bezons est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
12 km
Paris
Couverture fibre
95%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 99
  • Boulangeries (commerces) : 21
  • Épiceries (commerces) : 15
  • Gymnases (sports & loisirs) : 6
  • Supermarchés (commerces) : 4
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

4 / 1000 hab. — -20 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Bezons

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

25 établissements scolaires

Bezons offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 5 crèches, 8 maternelles, 9 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée général.

Ménages avec enfants
49,4 %

Parcours scolaire

  1. Crèches5étab.
  2. Maternelles8étab.
  3. Écoles élémentaires9étab.
  4. Collèges2étab.
  5. Lycées gén.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Bezons

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-48 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Bezons compte 9 médecins généralistes, soit 0,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 10 pharmacies et 2 EHPAD.

Pharmacies
10
EHPAD / maisons de retraite
2
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 39 au total :

  • Médecins : 9
  • Infirmiers : 6
  • Dentistes : 12
  • Kinésithérapeutes : 8
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 1
Médecins
9
Infirmiers
6
Dentistes
12
Kinésithérapeutes
8
Pédiatres
1
Gynécologues
1
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Bezons

Climat tempéré i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Bezons, avec une température moyenne de 12,5 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Bezons présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12,5°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
6,4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
1,8/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Bezons présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Bezons

Revenus dans la moyenne basse i

21 450 € revenu médian annuel

-3 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 450 €, soit 3 % en dessous de la médiane nationale, avec 57 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 43,8 %, représente environ 1 512 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 373 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
57 %
Taux de chômage
4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 067 €/hab.
  • 2018 : 1 104 €/hab.
  • 2019 : 1 149 €/hab.
  • 2020 : 1 140 €/hab.
  • 2021 : 1 116 €/hab.
  • 2022 : 1 142 €/hab.
  • 2023 : 1 178 €/hab.
  • 2024 : 1 373 €/hab.

2017 : 1 067 €/hab.2024 : 1 373 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 512 € / an · ~126 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +120 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 43,8 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,46 %
  • GEMAPI : taux de 0,225 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Bezons

Vigilance recommandée i

3,8/10 score de sécurité i

Bezons affiche un score de sécurité de 3,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,8‰+2 %

5,6‰

Vols de véhicule3,9‰+111 %

1,8‰

Violences hors famille3,7‰+16 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,7‰+26 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Bezons ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Nessrine Menhaouara

Maire de Bezons · Socialiste

Bezons est administrée par Nessrine Menhaouara (Parti socialiste). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,8 % des inscrits contre 16,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Bezons)
Macron
41 %
Le Pen
17 %
Abstention + blancs/nuls
42 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Parc Pierre LagravèreTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 2
  • Pont de BezonsTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 2
  • Jaurès BranchardBUS
  • Général DelambreBUS
13-19bis rue Victor Hugo

95870 Bezons 13-19bis rue Victor Hugo

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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