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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
À SCIONZIER, AU CŒUR DE LA VALLÉE DE L’ARVE, LE RÊVE D’UNE MAISON AVEC JARDIN À PARTIR DE 189 000€**.
UNE ADRESSE IDÉALE POUR HABITER OU INVESTIR GRÂCE AU DISPOSITIF JEANBRUN**.
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(Les prix affichés comprennent l’offre de remise)
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UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE AU CŒUR DE LA VALLÉE DE L’ARVE
Le nouveau lieu de vie 'Les Claires Demeures' est situé rue Bargy, au cœur de la ville de Scionzier. Elle est composée de 42 appartements dont 30 appartements avec balcon du 2 au 4 pièces, 6 appartements avec jardin 2 et 3 pièces, ainsi que 6 maisons de 103 m² avec jardin en BRS (Bail Réel Solidaire). Chaque logement offre des surfaces intérieures optimisées, pensées pour répondre aux besoins de chacun, que ce soit pour habiter ou investir, ainsi qu’un ou deux stationnements.
Implantée au cœur d'un espace arboré, l'adresse offre un cadre naturel préservé, propice au bien-être et à la sérénité au quotidien.
UNE ADRESSE PRATIQUE ET BIEN DESSERVIE !
'Les Claires Demeures' bénéficient d’un emplacement stratégique facilitant le quotidien. Les commerces de proximité sont accessibles rapidement : boulangerie à 5 minutes* à pied, supermarché à 3 minutes* en voiture, pharmacie à 4 minutes* à pied. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles : école maternelle et primaire à environ 5 minutes* à pied, collège à 10 minutes* à pied, facilitant l’organisation quotidienne des familles. Côté transports, la commune est bien desservie et permet de rejoindre facilement les pôles d’emploi environnants. La gare de Cluses se situe à seulement 5 minutes* en voiture, permettant de rejoindre rapidement les grandes agglomérations de la région. Les axes routiers principaux sont à proximité immédiate : accès à la D1205 en 2 minutes*, et à l’autoroute A40 en 5 minutes*, facilitant les déplacements vers Sallanches en 22 minutes*, Chamonix-Mont-Blanc en 35 minutes*, Genève en 45 minutes*.
SCIONZIER, UNE ADRESSE RECHERCHÉE ENTRE MASSIFS ALPINS ET PÔLES ÉCONOMIQUES
Implantée au cœur de la vallée de l’Arve, Scionzier séduit par son équilibre entre vitalité économique et qualité de vie. Proche des stations de montagne et des grands axes, la commune offre un environnement privilégié entre nature et accessibilité. Elle bénéficie d’un tissu local dynamique tout en conservant une atmosphère conviviale et résidentielle.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre recherché !
*Sources : Google Maps **Mensualités et prix voir conditions sur european-homes.fr
(Ref.1562/1313-482815)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Box
- Parking
- Jardin
- Balcon
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Les logements neufs disponibles
- 198 000 € (5 009 € /m²)39,53 m²1er étageBalconParking
- 209 000 € (4 865 € /m²)42,96 m²1er étageBalconParking
- 209 000 € (4 884 € /m²)42,79 m²1er étageBalconParking
- 249 000 € (4 190 € /m²)59,43 m²1er étageBalconBoxParking Exposition Est
- 259 000 € (4 358 € /m²)59,43 m²2e étageBalconBoxParking
- 268 000 € (4 098 € /m²)65,4 m²ParkingJardin
- 341 000 € (3 775 € /m²)90,33 m²2e étageBalconBoxParking
- 315 675 € (3 027 € /m²)104,3 m²BoxParking
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EUROPEAN HOMES FRANCE
320, rue des Sorbiers 74300 Thyez
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Normes & environnement
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À propos de Scionzier (74)
L'immobilier neuf à Scionzier (74)
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Scionzier en un coup d'œil
Haute-Savoie (74)
Commune péri-urbaine i
9 074 habitants
Scionzier est une commune péri-urbaine, avec 9 074 habitants (863 hab./km²) sur 10,62 km², à 38 km de Annecy. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 550 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 385 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Scionzier affiche un score de 5,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Scionzier sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Scionzier
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
46 commerces disponibles au total
Scionzier propose 35 restaurants, 6 boulangeries, 3 supermarchés et 2 épiceries. La commune se situe à 38 km de Annecy. Côté connexion, la fibre y couvre 92 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 38 km
- Annecy
- Couverture fibre
- 92%
- Bonne couverture
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 35
- Boulangeries (commerces) : 6
- Supermarchés (commerces) : 3
- Gymnases (sports & loisirs) : 3
- Épiceries (commerces) : 2
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
5,7 / 1000 hab. — +13 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Scionzier
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
5 établissements scolaires
Scionzier dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 2 maternelles, 1 école élémentaire et 1 collège.
- Ménages avec enfants
- 51,1 %
Parcours scolaire
- Crèches1étab.
- Maternelles2étab.
- Écoles élémentaires1étab.
- Collèges1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Scionzier
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale limitée i
0,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-61 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Scionzier compte 3 médecins généralistes, soit 0,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 2
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 15 au total :
- Médecins : 3
- Infirmiers : 4
- Kinésithérapeutes : 8
- Médecins
- 3
- Infirmiers
- 4
- Kinésithérapeutes
- 8
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Scionzier
Climat tempéré i
69 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est tempéré à Scionzier, avec une température moyenne de 11,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 69 jours par an. Scionzier présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 11,9°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 3,4/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 7/an
- Canicules fréquentes
Scionzier présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Léger
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Scionzier
Revenus corrects i
23 550 € revenu médian annuel
+7 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 23 550 €, soit 7 % au-dessus de la médiane nationale, avec 56 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 25,16 %, représente environ 750 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 802 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 56 %
- Taux de chômage
- 4,2 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Stable
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 826 €/hab.
- 2018 : 823 €/hab.
- 2019 : 843 €/hab.
- 2020 : 843 €/hab.
- 2021 : 794 €/hab.
- 2022 : 765 €/hab.
- 2023 : 786 €/hab.
- 2024 : 802 €/hab.
2017 : 826 €/hab.2024 : 802 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~750 € / an · ~63 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +9 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 25,16 %
- Ordures ménagères : taux de 9,92 %
- GEMAPI : taux de 0,516 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Scionzier
Dans la moyenne i
5,3/10 score de sécurité i
Scionzier affiche un score de sécurité de 5,3 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Scionzier ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Sandro Pepin
Maire de Scionzier · Divers Droite
Scionzier est administrée par Sandro Pepin (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 34,1 % des inscrits contre 31,5 % pour Emmanuel Macron.
Présidentielle 2022 — second tour (Scionzier)
- Macron
- 31 %
- Le Pen
- 34 %
- Abstention + blancs/nuls
- 35 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
74950 Scionzier 42, rue du Bargy
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
