gex proche de la frontière suisseà Gex (01)

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avenue de la gare
De 402 000 à 635 000 €
9 appartements disponibles
Disponible au 3e trimestre 2028
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Au cœur de Gex, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un environnement privilégié entre nature et dynamisme. Située aux portes du Parc naturel régional du Haut-Jura et à quelques kilomètres du lac Léman, la commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour concilier sérénité et proximité des grands pôles économiques. Ville en plein essor, Gex séduit par la qualité de ses infrastructures, sa vie culturelle animée et son centre-ville en pleine évolution. Elle propose un équilibre recherché entre tranquillité et vitalité, apprécié aussi bien pour y vivre que pour investir. La résidence propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des volumes généreux et un confort optimal. Les intérieurs, lumineux et bien agencés, intègrent des prestations de qualité : parquet contrecollé, carrelage, volets roulants motorisés, chaudière individuelle performante et salles d’eau aménagées. Chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes actuelles, alliant fonctionnalité et élégance. À l’extérieur, tous les logements disposent d’un espace privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter des beaux jours. Certaines terrasses offrent des vues dégagées sur les paysages environnants, renforçant le sentiment de bien-être. Découvrez également nos 49 autres résidences dans le 01 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Parking
  • Jardin
  • Balcon
  • Terrasse
Gex proche de la frontière Suisse

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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
  • 402 000 € (6 135 € /m²)
    65,53 m²1er étageAscenseurParking Exposition Est
  • 406 000 € (6 158 € /m²)
    65,93 m²2e étageAscenseurParking Exposition Nord-Ouest
  • 406 000 € (6 140 € /m²)
    66,12 m²3e étageAscenseurParking Exposition Nord-Ouest
  • 550 000 € (6 391 € /m²)
    86,06 m²AscenseurParkingJardin Exposition Nord-Ouest
  • 609 000 € (6 746 € /m²)
    90,28 m²3e étageAscenseurParking Exposition Nord-Ouest
  • 618 000 € (6 392 € /m²)
    96,69 m²AscenseurParkingJardin Exposition Sud-Ouest

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Gex

Prix moyen de ce programme
6 242 €/m²
Le plus bas5 921 €/m²
Moyenne dans la ville6 242 €/m²
Le plus haut6 746 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Gex proche de la frontière Suisse à Gex est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Gex, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Gex (01)

L'immobilier neuf à Gex (01)

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Gex en un coup d'œil

Ain (01)

Commune rurale i

13 455 habitants

Gex est une commune rurale, avec 13 455 habitants (426 hab./km²) sur 32,02 km², à 66 km de Bourg-en-Bresse. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 35 280 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 360 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Gex affiche un score de 4,6/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Gex sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Gex

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

58 commerces disponibles au total

Gex propose 45 restaurants, 7 boulangeries, 4 supermarchés et 2 épiceries. La commune se situe à 66 km de Bourg-en-Bresse. Côté connexion, la fibre y couvre 93 % des foyers. Gex est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
66 km
Bourg-en-Bresse
Couverture fibre
93%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 45
  • Boulangeries (commerces) : 7
  • Supermarchés (commerces) : 4
  • Gymnases (sports & loisirs) : 3
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Épiceries (commerces) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

3,9 / 1000 hab. — -23 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Gex

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

10 établissements scolaires

Gex dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 2 crèches, 2 maternelles, 4 écoles élémentaires et 2 collèges.

Ménages avec enfants
43,8 %

Parcours scolaire

  1. Crèches2étab.
  2. Maternelles2étab.
  3. Écoles élémentaires4étab.
  4. Collèges2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Gex

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-39 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Gex compte 5 médecins généralistes, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 3 pharmacies et 2 EHPAD.

Pharmacies
3
EHPAD / maisons de retraite
2
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 20 au total :

  • Médecins : 5
  • Infirmiers : 5
  • Dentistes : 1
  • Kinésithérapeutes : 7
  • Pédiatres : 1
  • Sages-femmes : 1
Médecins
5
Infirmiers
5
Dentistes
1
Kinésithérapeutes
7
Pédiatres
1
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Gex

Climat tempéré i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est tempéré à Gex, avec une température moyenne de 11,7 °C et un ensoleillement faible de 32 jours par an. Gex présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Évolution du climat

Température
11,7°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
2,8/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
3,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Gex présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Risque d'inondation
Occasionnel

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Gex

Revenus élevés i

35 280 € revenu médian annuel

+60 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 35 280 €, soit 60 % au-dessus de la médiane nationale, avec 60 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 28,4 %, représente environ 762 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 608 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
60 %
Taux de chômage
3,6 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 530 €/hab.
  • 2018 : 518 €/hab.
  • 2019 : 487 €/hab.
  • 2020 : 481 €/hab.
  • 2021 : 512 €/hab.
  • 2022 : 525 €/hab.
  • 2023 : 573 €/hab.
  • 2024 : 608 €/hab.

2017 : 530 €/hab.2024 : 608 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~762 € / an · ~64 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +11 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 28,4 %
  • GEMAPI : taux de 0,283 %

Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Gex

Vigilance recommandée i

4,6/10 score de sécurité i

Gex affiche un score de sécurité de 4,6 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,2‰-7 %

5,6‰

Vols de véhicule2,1‰+16 %

1,8‰

Violences hors famille2,7‰-14 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5,2‰+39 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Gex ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Patrice Dunand

Maire de Gex · Divers Droite

Gex est administrée par Patrice Dunand (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 41,8 % des inscrits contre 21,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Gex)
Macron
42 %
Le Pen
21 %
Abstention + blancs/nuls
37 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

AVENUE DE LA GARE

01170 Gex AVENUE DE LA GARE

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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