nogent-sur-marne à 500 m de la gare rerà Nogent-sur-Marne (94)

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45 boulevard de strasbourg
1 appartement disponible
Transports
  • RER ligne RER A
  • RER ligne RER E
  • BUS ligne BUS
Disponible au 1er trimestre 2027
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À seulement six kilomètres de Paris, au cœur de Nogent-sur-Marne, ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre privilégié, entre calme résidentiel, ambiance pavillonnaire et espaces verts. Cette commune prisée offre un quotidien facilité grâce à ses nombreux équipements culturels et sportifs, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et ses vastes parcs arborés. Les promenades en bord de Marne viennent parfaire cet environnement attractif. La résidence séduit par une architecture élégante, parfaitement intégrée à son paysage. Elle propose des logements neufs haut de gamme, du studio au 4 pièces, pensés pour allier confort, modernité et fonctionnalité. Volumes généreux, double exposition, matériaux de qualité et grandes ouvertures vers l’extérieur créent des espaces de vie lumineux et accueillants. Chaque appartement bénéficie de prestations soignées : salle de bain équipée, volets roulants électriques, isolation performante et chauffage individuel au gaz garantissent un confort optimal en toute saison. Les terrasses et balcons privatifs offrent des espaces extérieurs appréciables pour profiter pleinement des beaux jours. Un parking en sous-sol vient compléter les prestations, assurant praticité et sécurité au quotidien. Découvrez également nos 162 autres résidences dans le 94 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 70 avenue du Général de Gaulle, Créteil 94000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
Nogent-sur-Marne à 500 m de la gare RER

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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
  • 520 000 € (8 259 € /m²)
    62,96 m²1er étageAscenseur

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

70 avenue du Général de Gaulle, Créteil 94000

77%

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

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Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RT 2012
RT 2012Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Nogent-sur-Marne

75
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Nogent-sur-Marne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Nogent-sur-Marne (94)

L'immobilier neuf à Nogent-sur-Marne (94)

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Nogent-sur-Marne en un coup d'œil

Val-de-Marne (94)

Commune urbaine très dense i

32 998 habitants

Nogent-sur-Marne est une commune urbaine très dense, avec 32 998 habitants (11 591 hab./km²) sur 2,8 km², à 11 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 33 240 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 6 406 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Nogent-sur-Marne affiche un score de 5,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Nogent-sur-Marne sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Nogent-sur-Marne

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

135 commerces disponibles au total

Nogent-sur-Marne propose 89 restaurants, 22 boulangeries, 7 supermarchés et 17 épiceries. La commune se situe à 11 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Nogent-sur-Marne est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
11 km
Paris
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 89
  • Boulangeries (commerces) : 22
  • Épiceries (commerces) : 17
  • Gymnases (sports & loisirs) : 8
  • Supermarchés (commerces) : 7
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

3,6 / 1000 hab. — -28 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Nogent-sur-Marne

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

39 établissements scolaires

Nogent-sur-Marne offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 14 crèches, 4 maternelles, 9 écoles élémentaires, 7 collèges, 4 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
45,4 %

Parcours scolaire

  1. Crèches14étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires9étab.
  4. Collèges7étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Nogent-sur-Marne

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-3 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Nogent-sur-Marne compte 27 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 11 pharmacies et 4 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
11
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 160 au total :

  • Médecins : 27
  • Infirmiers : 28
  • Dentistes : 24
  • Kinésithérapeutes : 49
  • Pédiatres : 8
  • Gynécologues : 11
  • Ophtalmologues : 9
  • Sages-femmes : 4
Médecins
27
Infirmiers
28
Dentistes
24
Kinésithérapeutes
49
Pédiatres
8
Gynécologues
11
Ophtalmologues
9
Sages-femmes
4

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Nogent-sur-Marne

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Nogent-sur-Marne, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Nogent-sur-Marne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
5/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Nogent-sur-Marne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Nogent-sur-Marne

Revenus élevés i

33 240 € revenu médian annuel

+51 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 33 240 €, soit 51 % au-dessus de la médiane nationale, avec 75 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 33,47 %, représente environ 1 448 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 023 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
75 %
Taux de chômage
2,7 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 890 €/hab.
  • 2018 : 912 €/hab.
  • 2019 : 879 €/hab.
  • 2020 : 871 €/hab.
  • 2021 : 883 €/hab.
  • 2022 : 878 €/hab.
  • 2023 : 980 €/hab.
  • 2024 : 1 023 €/hab.

2017 : 890 €/hab.2024 : 1 023 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 448 € / an · ~121 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +111 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 33,47 %
  • Ordures ménagères : taux de 6,89 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Nogent-sur-Marne

Dans la moyenne i

5,5/10 score de sécurité i

Nogent-sur-Marne affiche un score de sécurité de 5,5 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,4‰-4 %

5,6‰

Vols de véhicule1,5‰-18 %

1,8‰

Violences hors famille3,4‰+6 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,9‰-22 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Nogent-sur-Marne ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Gilles Hagege

Maire de Nogent-sur-Marne · Divers Centre

Nogent-sur-Marne est administrée par Gilles Hagege (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 54,8 % des inscrits contre 14,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Nogent-sur-Marne)
Macron
55 %
Le Pen
14 %
Abstention + blancs/nuls
31 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Nogent-sur-MarneRERRER ligne RER A
  • Fontenay-sous-BoisRERRER ligne RER A
  • Nogent-le-PerreuxRERRER ligne RER E
  • Général FaidherbeBUS
  • Rue de BeautéBUS
  • Sous-Préfecture - Jules FerryBUS
45 boulevard de Strasbourg

94130 Nogent-sur-Marne 45 boulevard de Strasbourg

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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