Acheter un terrain à Orléat

Découvrez ce terrain à bâtir à vendre à Orléat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Ce bien rare, d'une superficie totale de 7 940 m², comprend environ 685 m² en zone constructible, ainsi qu'un vaste terrain naturel. Ce terrain à bâtir à acheter à Orléat vous permettra d'imaginer un habitat compact tout en profitant d'un grand espace extérieur, parfait pour se ressourcer et observer les saisons. Les trois parcelles sont proposées à la vente ensemble, avec les viabilités en bordure de chemin. Les raccordements resteront à effectuer et le projet de construction devra être conforme aux réglementations d'urbanisme du nouveau PLUiH de la Communauté de Communes Entre Dore et Allier. Ce terrain possède un caractère unique, en adéquation avec votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos idées et, si elles correspondent, nous pourrons organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ – À Orléat, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, se trouve un terrain à bâtir de 1 292 m². Ce bien, situé en bordure du hameau des Faures, comprend deux parcelles, avec une grange en pisé d'environ 140 m² au sol ainsi qu'un hangar. Pour ceux qui envisagent un achat terrain à bâtir à Orléat, ce site est libre de tout constructeur, exposé sud/sud-est et offre un environnement dégagé sans vis-à-vis. Si votre projet se dirige vers une rénovation, la grange peut se prêter à une réhabilitation en habitation, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Sa toiture en bac acier a été refaite récemment et la charpente est en bon état général, bien que des travaux importants soient à prévoir pour sa transformation. Le terrain dispose d'une configuration intéressante avec deux accès distincts : l'un menant à la grange et l'autre desservant la partie supérieure du terrain, qui n'est pas viabilisé. Les raccordements en eau, électricité et assainissement sont à créer, les réseaux étant proches. Il est possible de se raccorder au réseau collectif d’assainissement. Une étude géotechnique G1 est en cours. Situé en bout de route goudronnée, ce bien permet de profiter d’un cadre calme tout en étant proche des commodités : Thiers est à environ 10 minutes, Clermont-Ferrand à moins de 30 minutes, et Lyon à environ 1 h 30 par l’A89. Ce terrain à bâtir à acheter à Orléat s'offre à différentes possibilités : construction neuve, rénovation de la grange, ateliers, etc. La configuration des lieux mérite d'être découverte sur place. Pour discuter de votre projet et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 80 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7 900 € Montant total : 87 900 € Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée lors de l’organisation de la visite. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial mandataire immobilier. Surface : 1 292 m² – Non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Marc CHARAVIL

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : Terrain à vendre de 1492 m² dans un lotissement idéalement situé, parfaitement plat, il est prêt à accueillir votre projet de construction. Le terrain est entièrement viabilisé, avec l'ensemble des raccordements nécessaires déjà en place : Eau potable, eau usées, électricité (EDF), Telecom, ainsi que l'éclairage public. Son emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute. Le terrain est proche de toutes les commodités nécessaires, ( école, commerces). Ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33578865)

Nous avons le plaisir de vous présenter une offre exceptionnelle alliant un terrain de 1492 m² et une magnifique maison moderne, le modèle Eolia. Située dans un lotissement calme et sécurisé à Orléat, au cœur de la magnifique région Auvergne-Rhône-Alpes, cette propriété viabilisée dispose d’une façade de 29 mètres, idéale pour répondre à tous vos projets de construction. La maison, avec ses 102 m² de surface habitable, comprend 4 chambres spacieuses et 4 pièces parfaitement agencées, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Sa conception soignée, en conformité avec la norme RE2020, garantit un confort thermique optimal, tout en privilégiant l’efficacité énergétique. C’est une occasion rare qui s’offre à vous ! Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un terrain dans un cadre privilégié avec une maison pensée pour votre confort et votre bien-être. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et envisagez la réalisation de votre projet de vie dans ce lieu d’exception. À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente seule de ce terrain.

Nous vous présentons une offre exceptionnelle alliant un magnifique terrain et une maison moderne. Ce terrain viabilisé de 1492 m², situé dans le charmant lotissement d’Orléat, dans le département du Puy-de-Dôme, est sans vis-à-vis et ensoleillé, idéal pour votre projet de vie. Avec une largeur de façade de 28 mètres, ce terrain plat bénéficie d’un cadre champêtre au sein d’un quartier calme et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un terrain de qualité pour construire votre maison de rêve. Concernant la maison, optez pour le modèle Eolia, alliant élégance et fonctionnalité dans un design en L unique. Avec une surface habitable de 102 m², elle propose 4 chambres spacieuses et 4 pièces bien agencées, assurant confort et bien-être. Le choix d’un toit à 2 ou 4 pans et l’intégration d’un garage renforcent l’esthétisme tout en offrant praticité. Construite selon la norme RE2020, l’Eolia vous permet de réaliser des économies d’énergie tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable, idéalement situé à proximité des commodités locales et d’attractions touristiques du Puy-de-Dôme. Ce bien rare représente une occasion à ne pas manquer pour allier confort, esthétisme et respect de l’environnement. Prêt à vous projeter dans votre futur ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour des informations complémentaires sur cette offre unique ! À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente de ce terrain.

À vendre, un terrain à bâtir de 1490 m² situé à Orléat (63190), dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce terrain, localisé dans le lotissement Les Villas du Château, offre un cadre de vie paisible en milieu rural. Viabilisé et libre de constructeur, il permet aux futurs propriétaires de réaliser un projet immobilier selon leurs envies. À proximité d'une école, il est idéal pour les familles en recherche de sérénité. La présence de la fibre optique garantit une excellente connectivité pour un confort de vie moderne. Cette vente de terrain à bâtir à Orléat représente une occasion rare de concrétiser votre rêve de construction dans un environnement agréable. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 99 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI, Sébastien BOURDIOL, au Tél. : 0624221825 ou par E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 992196808.

À 5km de Orléat. Votre agence ORPI vous propose de découvrir, sur la commune de Lezoux, à proximité immédiate de l'autoroute, ce beau terrain entièrement constructible d'une superficie de 1 638 m². Offrant un bel espace pour concrétiser votre projet de construction, ce terrain bénéficie d'un environnement agréable tout en restant facilement accessible. Le terrain est non viabilisé. Une belle opportunité pour réaliser la maison de vos rêves dans un secteur recherché, alliant tranquillité et proximité des principaux axes de circulation. Contactez votre agence ORPI dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 240

À 6km de Orléat. Bienvenue à NOALHAT (63290) à 13 minutes de THIERS et à 8 minutes l' A89 desservant Clermont-Ferrand et Saint Etienne. Cette ancienne dépendance située au calme, non viabilisée, en pisé (écurie, poulailler, lieu de stockage) sur deux niveaux à rénover est implantée sur une parcelle de 3374 m² non bornée. La vue vers le Sud est dégagée et orientée vers des terres agricoles. Zone aléas argileuse faible, donc pas d'étude G1 obligatoire. Les viabilités sont proches. Noalhat est soumis au règlement national d'urbanisme (RNU). L'assainissement devra être individuel (SPANC). La parcelle n'est pas en zone architecte de France ni inondable. Pas de droit de préemption urbain sur cette parcelle (DPU). Taxe d'aménagement à 1.75 %. CU opérationnel accepté au 25/05/2026 pour la construction d'une maison de 150m² d'emprise au sol (sur une partie nécessitant peu de terrassement) et la rénovation de la dépendance. La fibre sera déployée sur la commune en 2027. Venez découvrir cette belle oportunité ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Stéphanie HENRY - EI - 06 77 15 02 33 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CLERMONT-FERRAND RSAC N° 904 241 205 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055289) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Stéphanie HENRY - EI - 06 77 15 02 33 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CLERMONT-FERRAND RSAC N° 904 241 205 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055289) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

À 6km de Orléat. En exclusivité, étang avec bois et pairie situé à quelques minutes de Lezoux, et 35 minutes de Clermont-Fd. La superficie de l'étang est d'environ 5 800 m2. Superficie totale de la parcelle : 23 491 m2 soit 2 ha 34 a 91 ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr et vous seront adressés dès la 1re visite. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire 06 95 29 80 64.

À 6km de Orléat. Situé entre Lezoux et Peschadoires, ce terrain plat bénéficie d'une viabilisation complète : eau, électricité, assainissement collectif et raccordement à la fibre optique déjà réalisés, Façade d'environ 40m. Accessibilité et commodités : Gare de Peschadoires à seulement 5 minutes Accès autoroutier : A89 via Lezoux à 7 minutes A89 via Thiers à 10 minutes Arrêt de bus à proximité immédiate, Proche école N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information.

À 6km de Orléat. Découvrez cette offre exceptionnelle combinant un terrain viabilisé de 517 m² et la maison neuve Focus 91, située dans un charmant lotissement à Lezoux, dans le Puy-de-Dôme. Avec ses 25 mètres de façade, ce terrain offre une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes et bénéficie d’une exposition ensoleillée, créant un cadre champêtre propice à la construction de votre future maison. La Focus 91, d’une superficie de 91 m², se compose de quatre chambres et d’une belle pièce de vie. Sa conception répond à la norme RE2020, garantissant une isolation de qualité et un confort optimal. Cette offre représente une opportunité unique de concrétiser votre projet de construction dans un cadre idéal. Ne manquez pas cette chance d’acquérir une maison moderne et fonctionnelle dans un environnement privilégié. À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente de ce terrain.

À 6km de Orléat. Un emplacement rare, une opportunité unique. Situé au cœur de Lezoux, dans un secteur recherché pour son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des services, ce terrain d'environ 600 m², entièrement viabilisé, représente une opportunité exceptionnelle pour concrétiser un projet immobilier haut de gamme. Dans un environnement où les terrains qualitatifs se font de plus en plus rares, cette parcelle se distingue par son cadre soigné, son accessibilité immédiate, et son potentiel architectural remarquable. Un cadre de vie privilégié Ce terrain bénéficie d'une situation idéale : •À quelques minutes des commerces, services essentiels et établissements scolaires •À proximité directe de l'autoroute A89, permettant de rejoindre rapidement Clermont‑Ferrand, Thiers ou les grands axes régionaux. •Dans un secteur calme, agréable, offrant une atmosphère sereine et propice à une résidence de standing Chaque élément de son environnement a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, que ce soit pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant développer un projet de qualité. Un terrain prêt à accueillir votre projet d'exception Entièrement viabilisé, ce terrain permet d'envisager une construction dans les meilleures conditions : •Raccordements réalisés •Terrain propre et prêt à bâtir •Configuration idéale pour une maison contemporaine, une villa élégante ou une résidence familiale haut de gamme. Sa superficie de 600 m² offre un équilibre parfait entre espace extérieur généreux et facilité d'aménagement, permettant de créer un lieu de vie harmonieux, lumineux et parfaitement adapté à vos envies. Un investissement sûr et valorisant Lezoux est une commune dynamique, en pleine évolution, bénéficiant d'une attractivité croissante grâce à : •Sa localisation stratégique •Ses infrastructures modernes •Son accès rapide aux grands pôles économiques de la région. Acquérir ce terrain, c'est faire le choix d'un investissement pérenne, dans un secteur où la demande reste forte et où la qualité de vie ne cesse de séduire. Visite & informations Pour toute demande d'information, étude de projet ou organisation d'une visite privée, je vous invite à me contacter. Un accompagnement personnalisé vous sera proposé afin de vous guider dans la réalisation de votre future propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 804 409 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Cédric COUPERIER Entrepreneur Individuel 06 72 36 21 51 - Réf.973615

À 8km de Orléat. 63290 - PASLIERES - LIEU DIT GARROUX - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1530 m² En exclusivité, l'agence Efficity vous propose ce superbe terrain constructible de 1530 m² situé Route de Thiers à Paslières au lieu dit Garroux. Ce terrain plat offre une belle exposition à l'ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La superficie vous offre la possibilité de laisser libre cours à toutes vos envies pour la construction de votre future résidence. Viabilités en bordure de terrain. Assainissement individuel à prévoir. Possibilité d'acheter la parcelle mitoyenne de 4480 m2. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 8km de Orléat. 63290 - PASLIERES - LIEU DIT GARROUX - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 4480 m² En exclusivité, l'agence Efficity vous propose ce grand terrain constructible de 4480 m² situé Route de Thiers à Paslières au lieu dit Garroux. Ce terrain plat offre une belle exposition à l'ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. cette belle parcelle de terrain est disponible pour accueillir votre future maison. Viabilités en bordure de terrain. Assainissement individuel à prévoir. Possibilité d'acheter la parcelle mitoyenne de 1530 m2, ce qui porterait la superficie du terrain à 6010 m2. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 9km de Orléat. Découvrez ce terrain viabilisé de 662 m², idéalement situé dans le quartier privilégié de Joze, dans le Puy-de-Dôme. Avec une largeur de façade de 25 mètres, ce terrain plat et ensoleillé offre une qualité de vie exceptionnelle, parfaite pour la réalisation de votre projet de construction de maison. Son cadre champêtre et serein en fait un lieu de vie idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Nous vous proposons la maison neuve, baptisée Focus 91, qui réinvente l’art de vivre en famille. Avec ses 91 m² judicieusement répartis, elle offre quatre chambres et une grande pièce de vie conviviale. Son design extérieur jeune et intemporel séduira ceux en quête d’esthétique et de fonctionnalité, tandis que son garage intégré ajoute une touche de commodité. Conforme à la norme RE2020, cette maison est conçue pour minimiser votre empreinte écologique tout en maximisant votre confort. Entièrement personnalisable, elle vous permet de créer un espace qui reflète votre style de vie. Cette offre unique allie à la fois terrain et maison, vous permettant de construire le foyer de vos rêves. Contactez-nous dès maintenant pour explorer cette opportunité d’achat. À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente seule de ce terrain.

À 9km de Orléat. Découvrez ce terrain exceptionnel de 1072 m² situé à Joze, dans le Puy-de-Dôme. Ce terrain non-viabilisé offre une façade de 34 mètres et se distingue par une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Son exposition ensoleillée et son cadre champêtre en font un emplacement idéal pour un projet de construction de maison, promettant une qualité de vie inégalée dans un quartier privilégié et calme. Nous vous proposons également la maison neuve baptisée Cristalia, un modèle de résidence qui allie élégance, confort et respect de l’environnement. Cette maison se distingue par son architecture moderne et son respect de la norme RE2020, garantissant une efficacité énergétique optimale. Joze est une ville dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses commodités. À proximité, vous pourrez profiter de diverses activités de plein air grâce à la beauté naturelle des environs. Les services de proximité et les infrastructures locales en font un lieu de vie prisé. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un terrain et une maison qui répondent à vos besoins. Contactez-nous pour plus d’informations ! À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente de ce terrain.

À 9km de Orléat. 63300 - THIERS - PROCHE CENTRE VILLE - GRAND TERRAIN DE 16910.0 M² CONSTRUCTIBLE Uniquement chez Efficity, nous vous proposons ce terrain exceptionnel de 16910.0 m² constructible et à 2 pas du centre ville de Thiers. Bien rare pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers en quête d'un projet d'envergure. D'une superficie conséquente, ce terrain bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour ses futurs occupants. Son environnement calme et verdoyant en fait un lieu idéal pour développer un projet immobilier de qualité, que ce soit pour la construction de logements résidentiels. 4354 m2 en Zone UD1 12545 m2 en Zone AUD2 Viabilités en bordure du terrain. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur ce terrain, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 9km de Orléat. Rare ! Situé dans un hameau à proximité du bourg de PESCHADOIRES, très beau terrain à bâtir d'une surface idéale de 686 m2. Le terrain est plat et profite des réseaux de viaibilité en bordure. Exposition SUD / EST.

À 9km de Orléat. EXCLUSIVITÉ - TERRAIN AGRICOLE Situé à Barrat sur la commune de Peschadoires, deux parcelles de terrains classés en zone N, boisées (chênes). Attention! Ces deux parcelles sont classées en Zn ce qui induit qu'elles ne sont pas constructibles hors activité agricole. Cela implique ainsi que seules les activités respectueuses de l'environnement, l'agriculture, la sylviculture et les loisirs légers sont autorisées. Et pour être plus précis: L'entretien des forêts, la coupe de bois et l'exploitation forestière sont permis ainsi que les loisirs non motorisés tels que la promenade, la randonnée, la pêche ou l'observation de la nature. Les terrains sont accessibles depuis la route. Vous avez un projet ? Appelez-moi pour en discuter et organiser une visite. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 8 500 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 5 000 € Montant Total :13 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée lors de l’organisation de la visite. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial mandataire immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Marc CHARAVIL

À 9km de Orléat. Mélanie DO NASCIMENTO vous propose ce terrain constructibl* de 1227m² avec vue à Lempty à 5 min de Lezoux et 25min de Clermont-Ferrand. Bornée mais non viabilis* (eau et elec à proximité) Etude de sol G1 faite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melanie DO NASCIMENTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 691 993 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 45 82 96 11 (réf. 617577 )

À 9km de Orléat. Terrain constructible de 4 200 m² à Thiers – Calme, campagne et fort potentiel EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en pleine campagne, au cœur d'un hameau situé sur la commune de Thiers, de découvrir ce magnifique terrain constructible d'environ 4 200 m², offrant un cadre privilégié, paisible et préservé. Laissez-vous séduire par le potentiel de ce terrain et imaginez votre futur chez vous dans un cadre idyllique en harmonie avec la nature. Situé à proximité de Thiers, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces et commodités : écoles, collèges, lycées, complexes sportifs, piscines et services du quotidien, tout en profitant du calme de la campagne. Situé hors lotissement, ce terrain bénéficie d'un environnement calme, sans nuisance, avec peu de vis-à-vis. Sa configuration relativement plate le rend facile à bâtir et permet d'envisager différents projets : construction d'une maison individuelle, projet familial ou investissement. Vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à une exposition favorable. Le terrain est libre de tout constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet et vos professionnels. Les atouts du terrain Surface de 4 200 m² Terrain plat et facile à construire Environnement calme et préservé Peu de vis-à-vis Hors lotissement Libre de tout constructeur Viabilités situées en bordure : eau, électricité, télécoms et assainissement Raccordement au tout-à-l'égout possible Étude de sol G1 réalisée – aucun élément particulier relevé Certificat d'urbanisme obtenu et validé Possibilité de division en deux lots, sous réserve des autorisations nécessaires Un bien rare sur le secteur, idéal pour concrétiser un projet de construction dans un environnement recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Agnès Vial : Téléphone : 06 75 81 17 95 E-mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 10km de Orléat. Maringues terrain viabilisé (eau, électricité, égout) - 746 m2 ( 19 X 38 environ) - - Argile : aléa faible - - Libre de constructeur - - Quartier calme et paisible - - 5 mn des écoles et commerces - - 15 mn de l'autoroute - - 30 mn de Clermont-Ferrand ou Vichy Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry BOURBON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 913 135 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 85 53 85 (réf. 605141 )