Robert Richards est ravi de vous prĂ©senter cette propriĂ©tĂ© situĂ©e Ă 10 minutes de la place Carnot, en plein cĆur de Carcassonne, dans le dĂ©partement de l'Aude, en rĂ©gion Languedoc-Roussillon. Ă proximitĂ© de l'aĂ©roport international de Carcassonne et Ă environ une heure de Toulouse, cette propriĂ©tĂ© offre une situation centrale idĂ©ale avec de nombreuses possibilitĂ©s. Elle peut servir de rĂ©sidence familiale ou constituer un investissement locatif, et bĂ©nĂ©ficie d'une connexion internet par fibre optique.La route pittoresque traverse le village de Villemoustaussou, menant Ă la propriĂ©tĂ© qui se dresse dans un Ă©crin de verdure. Les visiteurs sont immĂ©diatement Ă©merveillĂ©s par le panorama exceptionnel, notamment lors des jours clairs oĂč les PyrĂ©nĂ©es enneigĂ©es semblent Ă portĂ©e de main. Bien que la ville soit en contrebas, l'endroit offre un havre de paix.S'Ă©tendant sur 16 hectares, cette propriĂ©tĂ© centrale permet de profiter de sublimes levers et couchers de soleil. La maison principale de plain-pied comprend un vaste sĂ©jour de 120 mÂČ avec cheminĂ©e en pierre, poutres apparentes et sol en travertin, offrant une vue imprenable au sud et au nord. Une cuisine avec arriĂšre-cuisine et un second salon familial chaleureux viennent complĂ©ter cet ensemble. Quatre grandes suites, toutes avec vue sur le jardin et la campagne environnante, se trouvent en fin de couloir.Au rez-de-jardin, vous dĂ©couvrirez trois studios indĂ©pendants, idĂ©aux pour recevoir des amis ou pour des locations oeno touristiques. Le niveau infĂ©rieur abrite Ă©galement une cave viticole et un chai d'Ă©levage en barriques, parfaits pour des dĂ©gustations et des visites. Les vignes de la propriĂ©tĂ© ajoutent une dimension supplĂ©mentaire et ouvrent diverses opportunitĂ©s d'exploitation, que ce soit en poursuivant l'activitĂ© viticole, en intĂ©grant une coopĂ©rative ou en donnant les vignes en fermage.Actuellement, sur les 16 hectares, 6 sont en production. Les propriĂ©taires actuels travaillent avec des entreprises pour les soins des vignes et sont prĂȘts Ă partager leur expertise avec tout nouvel acquĂ©reur souhaitant continuer la production.La classe Ă©nergĂ©tique est C (118 kWh/mÂČ / 3 kg CO) et le gaz A (3 kg CO). Un raccordement Ă une fosse septique a Ă©tĂ© rĂ©cemment inspectĂ© et est conforme Ă la rĂ©glementation. La taxe fonciĂšre pour 2025 s'Ă©lĂšve Ă 4 000 euros.
Ă partir de 1 150 000 âŹ
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