Conseils, Actualité

Le montant du prêt est proportionnel aux intérêts acquis pendant la période d'épargne (hors prime d'Etat) et tient également compte de la durée choisie pour son remboursement. Plus la durée est courte, plus le montant du prêt sera élevé. Prenons l'exemple d'un plan ouvert aujourd’hui et arrivant à terme en 2010. Si vous versez 10 000 € à l’ouverture et 45 € mensuellement pendant quatre ans, rémunérés à 2,50 %, vous obtiendrez des droits à prêt qui s’élèveront à 1 152 €. Compte-tenu des droits à prêt acquis, vous pourrez prétendre à un prêt de 92 000 € (soit le plafond) mais seulement sur une durée de deux ans. Ce qui représentera une mensualité de… 4 000 € ! Sur six ans, la mensualité serait plus supportable, de l’ordre de 587 €, mais le montant du prêt chuterait à 37 411 €. Et plus vous allongez le prêt, plus le montant diminue. Sur dix ans, vous pourriez prétendre à 22 214 € et sur quinze ans à 14 563 €. Un exemple qui démontre qu’il est quasiment impossible d'emprunter le maximum sur la durée la plus longue. Sauf à disposer de plusieurs plans ou comptes au sein de la famille. Chaque membre de votre foyer peut en effet être titulaire d’un plan et d’un compte (à condition qu’ils soient gérés dans la même banque), y compris les mineurs. Sachez aussi que les droits à prêt d’un compte ou d’un plan peuvent être cédés à votre conjoint, à vos parents, à vos enfants… Mais, elle n’est pas possible entre concubins.

J’ai acquis un logement neuf mis en location en 2005 dans le cadre du dispositif Robien. Puis-je déduire les intérêts intercalaires que j’ai acquittés en 2003 et 2004 ? (Raymond C.,Nancy, 54)

Placement toujours aussi prisé, l’épargne logement vous permet de bien préparer votre acquisition. Mais depuis le 1er janvier, de nouvelles dispositions apparaissent. Où en est-on ?

Yves Pelletier : Par exemple, les marchés des secteurs de Lambesc, Salon ou Pélissane, en forte progression, sont le fait d’acheteurs locaux ou de nouveaux arrivants. Ces marchés fonctionnent selon des rythmes de commercialisation normaux. Salon-de-Provence était il y a 15 ans un “cimetière des promoteurs” alors qu’aujourd’hui le marché a explosé, à 3 000 / 3 200 €/m2 avec un nombre de programmes important. Le retard est tel en matière de logement sur ces secteurs que les schémas directeurs sont orientés vers l’ouverture de nouvelles zones d’urbanisation.

Si les programmes neufs comportent une majorité de petites surfaces à Paris et en région parisienne, les familles nombreuses peuvent néanmoins trouver des appartements de plus de 100 m2 . Un micromarché est à explorer car il y en a pour tous les budgets.

La pierre reste donc une valeur sûre pour l'investissement, la proportion d'investisseurs ne cessant d'augmenter parmi les acquéreurs, grâce à une conjoncture favorable et dopée par le dispositif Robien. L'investissement locatif reste une bonne affaire, malgré des prix d'entrée élevés : reste à choisir le bon logement.

“Un micromarché qui tend à se rétrécir”

“L’intérêt est d’épargner à peu de frais”

“L’urbanisation de nouveaux quartiers rencontre un succès extraordinaire”

Chargé de concevoir un projet de construction pour mes beaux parents, l’architecte n’a pas vérifié l’existence de servitudes de vues reconnues aux voisins suite à un procès les opposant à l’ancien propriétaire du terrain. L’architecte n’aurait- il pas dû prendre certaines précautions évitant le recours contre le permis de construire ? (Emilien S.,Dinard, 35)

L’offre et les ventes de logements neufs dans les Bouches-du-Rhône sont en pleine progression. A l’occasion de notre table-ronde, les principaux acteurs de la région marseillaise nous éclairent sur les caractéristiques de ce marché atypique.

Seine et Marne : des grandes surfaces.

“En investissant, il faut toujours se projeter dans le futur"

Vannes s'enorgueillit d'un patrimoine naturel et culturel exceptionnel, au cœur d'un golfe qui fait partie du très select “club des plus belles baies du monde". Son objectif : accueillir de nouveaux habitants sans se dénaturer.

“La mixité sociale est une priorité “

Je recherche un appartement à l’achat. Comment dois-je procéder pour connaître l’état de l’immeuble ? (Florence D.,Montauban, 82)

A Montpellier, l’offre en logement - sur tous les segments de marché – ne manque pas, notamment grâce à la politique de la Ville et de son aménageur public, la Serm. Le groupe Ellul est présent sur les principales Zac. Kaufman & Broad lancera un programme entre le début de l’été et l’automne sur la Zac Ovalie. A lui seul, Urbat va lancer dans les six prochains mois six opérations hors Zac, au nord, au sud, au centre et à l’est de Montpellier, soit un millier de logements neufs à la vente ! Bouygues Immobilier lance 50 petites surfaces à travers le Campus du parc, quartier nord, à 3 200 €/m2 en moyenne, pour une livraison début 2008. Une vraie demande encore non satisfaite et composée du per- sonnel du complexe hospitalier proche et d’étudiants, trouvera ici une réponse qui lui est destinée. Pragma, qui commercialise Le Crystal, résidence située face au Bassin Jacques-Coeur s’oriente aussi avec Kaelis, vers le concept de résidence avec services, notamment à Port- Marianne, “une alternative à l’hôtellerie qui correspond bien à l’évolution des modes de déplacement”, observe Philippe Gadelle, Directeur général de Pragma..