Conseils, Actualité
L’AVIS DE Franck BERINGER Correspondant La Hénin, réseau d’indépendants du Crédit Foncier
La rentabilité moyenne actuelle se situe entre 3,6 et 4,2 %. À Paris et dans sa première couronne, les chiff res sont inférieurs. Quelques villes nouvelles d’Île-de-France, comme Marne-la-Vallée, font exception, avec une rentabilité à 4 %. En dessous de ces moyennes, les clients se détournent de l’investissement. Ceci dit, ils acceptent un prix d’acquisition plus élevé, et donc, une rentabilité plus faible, pour un bien en BBC. Les investisseurs ont pris conscience de ses avantages : les locataires sont séduits par la consommation d’énergie, et le propriétaire en tirera avantage à la revente. Dans le cas d’un achat patrimonial, la rentabilité constituera un critère moins important. Une belle opération en centre-ville dans une grande métropole, où les biens sont rares, off rira une rentabilité moins importante, mais doit prendre de la valeur avec les années. La rentabilité n’est qu’une composante d’un bon investissement locatif, après l’emplacement et la qualité du bien. Il est diffi cile de nommer des villes où une bonne rentabilité serait garantie, à part Rennes ou Nantes où les centres-villes off rent de belles opportunités.
Acheter un logement neuf en Savoie
L’ Hexagone n’a ni pétrole ni mines de diamants, mais il a les Alpes. Le soleil, la neige, la glisse sont des valeurs à exploiter d’autant que la montagne française est la deuxième destination pour les sports d’hiver dans le monde entier. Suivez le guide
Les programmes neufs en projet à Saint-Malo
Dynamisée par la perspective de l’ouverture de la ligne Bretagne Grande Vitesse qui placera Saint-Malo à 2h15 de Paris en 2015, la cité malouine développe une off re de logements pour habiter ou investir.
3 QUESTIONS À Ari BITTON, fondateur de AB Courtage
"Il faut encore profi ter des taux avant la fi n de l'année"
Calculez votre prêt pour un achat en Vefa
Avant de vous lancer dans l'achat en Vefa, il est indispensable d'étudier très précisément les modalités de remboursement et de bien préparer votre dossier. Démonstration.
Le Crédit Foncier a dressé une analyse des retombées du prêt à taux zéro renforcé (le PTZ+), et ce, quelques jours après sa mise en place. Signe particulier : « une forte adéquation entre la typologie des demandes de prêts et l’esprit de la réforme », remarque l’organisme fi nancier, leader en matière d’accession sociale.
Faire le choix du neuf signifie opter pour la vente en l'état futur d'achèvement (Vefa), une forme de vente particulière qui nécessite des montages spécifiques en termes de financement. Explications
3 QUESTIONS À Henri-Jean LEBEAU, président de Saint-Malo Agglomération
"Plus de 6 millions d’euros consacrés au logement"
Le logement neuf au beau fixe de Marseille à Nice
Après une année 2010 exceptionnelle, le marché du logement neuf, des Bouches-du-Rhône aux Alpes-Maritimes connaît, en 2011, un accroissement de son offre.
Directrice d’Actae, conseil en stratégie, gestion financière et organisation patrimoniale
Cap sur le logement neuf à Lille
Soutenue par de grands projets urbains, la construction de logements maintient une off re variée dans l’agglomération lilloise, aujourd’hui forte d’un million d’habitants.
L’AVIS DE Jacques BASCOU Député-maire de Narbonne Président du Grand Narbonne
Explorimmoneuf. Comment faire face aux besoins en logements ?
Bordeaux et Toulouse : l'immobilier neuf au vert
Non seulement les villes de Bordeaux et Toulouse sont des marchés très recherchés mais l’off re existante se double souvent d’une démarche environnementale très structurée. Décryptage.
Montpellier locomotive du logement neuf
Montpellier et son agglomération ont une place incontestable dans les nouvelles opérations d’habitat mais Narbonne, Perpignan ou Sète, ne sont pas en reste.
Projets immobiliers neufs dans deux ZAC à Canet-en-Roussillon
Cette commune à proximité de Perpignan, lance la Zac des Alizés, un écoquartier réalisé autour d’un parc urbain de 1,5 ha. La hauteur des opérations sera plus élevée du côté du port et déclinera vers le secteur résidentiel, passant du R+5 à du R+1/R+2. Cette opération comprendra 450 logements et démarrera début 2012 avec un rythme de commercialisation d’une centaine de logements par an. On y comptera 35 % de logements sociaux, dont 5 % d’accession à la propriété.
Ile de France : des programmes neufs près des transports
Roissy, Marne-la-Vallée Chessy, Massy : trois pôles de transports qui constituent les fers de lance des futurs axes franciliens et annoncent un bond de l’immobilier local.
Nantes : Une ville tournée vers l'avenir du logement
Les deux grandes villes de l’Ouest ont décidé de s’associer pour conforter leur développement, notamment en matière de transports. Tous les grands noms de la promotion y investissent, aux côtés de promoteurs locaux, solidement implantés