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Description du programme neuf
TERRAIN À BÂTIR 5 930 M2 À ALIGNAN-DU-VENT FONCIER POUR PROJET IMMOBILIER PROCHE PÉZENAS
À Alignan-du-Vent, dans l'Hérault, cette unité foncière de 5 930 m2 s'adresse en priorité aux promoteurs, lotisseurs, aménageurs, marchands de biens et investisseurs à la recherche d'un terrain permettant d'étudier une opération immobilière à proximité immédiate de Pézenas.
Le terrain est vendu 600 000 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur, et nécessite une viabilisation.
DESCRIPTION DU TERRAIN
Vous recherchez un foncier de près de 6 000 m2 dans l'Hérault pour développer un projet immobilier neuf ?
Cette parcelle de 5 930 m2 est située à Alignan-du-Vent, commune héraultaise positionnée entre Pézenas et Béziers. Elle est identifiée au dossier en zone 1AU-a du PLU et constitue un foncier à étudier pour un projet d'aménagement, de promotion ou de division parcellaire.
Le Plan Local d'Urbanisme d'Alignan-du-Vent est bien publié et indiqué comme en vigueur sur le Géoportail de l'Urbanisme. Il définit le droit à bâtir et les prescriptions applicables sur la commune.
Compte tenu de la superficie, ce terrain mérite une véritable étude de faisabilité : organisation des accès, desserte des réseaux, viabilisation, découpage éventuel, implantation des constructions, gestion des espaces communs et conformité du programme avec les prescriptions de la zone.
La parcelle est actuellement non viabilisée.
Aucun nombre de lots, aucune surface de plancher et aucune emprise au sol ne sont volontairement annoncés ici sans validation préalable. Un professionnel pourra ainsi étudier le foncier en fonction de son propre programme et des règles d'urbanisme applicables.
LES PLUS DU BIEN
Avec 5 930 m2 de terrain, l'intérêt principal réside dans la dimension de l'unité foncière et dans sa localisation à proximité de Pézenas.
Cette surface permet d'envisager une réflexion globale plutôt qu'un simple projet de construction individuelle. Elle peut ainsi correspondre à la recherche d'un promoteur, d'un lotisseur ou d'un aménageur souhaitant développer une opération immobilière dans l'Hérault.
La présence des services du village et la proximité de Pézenas constituent également des arguments importants pour la commercialisation future d'un programme résidentiel, sous réserve naturellement de la faisabilité du projet.
ALIGNAN-DU-VENT, À PROXIMITÉ DE PÉZENAS
Alignan-du-Vent se situe dans l'Hérault, en Occitanie, et appartient à la Communauté d'agglomération Béziers Méditerranée.
Pézenas se trouve à environ 8 km, avec un temps de trajet routier indicatif d'environ 11 minutes. Cette proximité permet de profiter du rayonnement d'une ville connue pour son centre historique, son activité touristique, ses commerces et ses services.
Béziers est accessible en une vingtaine de minutes environ ; un itinéraire routier de référence indique environ 20 km et 23 minutes depuis Alignan-du-Vent.
Cette implantation entre Pézenas, Béziers et le littoral méditerranéen apporte au foncier un positionnement intéressant pour un programme destiné à une clientèle locale, à des actifs du bassin biterrois ou à des acquéreurs recherchant le secteur de Pézenas.
TRANSPORTS ET MOBILITÉ
La commune dispose de transports en commun. L'arrêt Alignan-du-Vent Rue de Fraisse dessert notamment la liaison Pézenas Roujan Gabian.
Pour le train, la gare de Magalas est accessible en environ 18 minutes en voiture depuis le secteur de l'arrêt Avenue de Pézenas. Les gares de Béziers et de Vias sont également indiquées à moins de 30 minutes en voiture, tandis qu'Agde complète l'offre ferroviaire du secteur.
L'accès aux grands axes permet ensuite de rejoindre l'A75 et les connexions vers l'A9, Béziers, Montpellier et le reste d
Les atouts du programme
Terrain 5 930 m² à Alignan-du-Vent (34)
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Les terrains disponibles
- 600 000 € (101 € /m²)5930 m² Exposition Non précisé
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Guylène Bergé Immobilier
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Normes & environnement
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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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À propos de Alignan-du-Vent (34)
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
1 établissement
1 école élémentaire
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
4 établissements
1 stade d'athlétisme1 terrain (football, rugby)1 court de tennis1 piscine
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
11 établissements
1 dentiste8 médecins spécialisés1 médecin1 pharmacie
CommercesUne offre de commerces complète et variée
14 établissements
3 boulangeries5 épiceries4 restaurants2 boucheries
ServicesTout est là, sans exception
15 établissements
4 garages3 électriciens2 salons de coiffure5 maçons1 bureau(x) de poste
À proximité du programme
34290 Alignan-du-Vent Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
