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Description du programme neuf
TERRAIN À BÂTIR 863 M2 À ALIGNAN-DU-VENT PROCHE PÉZENAS HÉRAULT
À Alignan-du-Vent, dans l'Hérault, ce terrain à bâtir de 863 m2 permet d'envisager un projet de construction dans un village situé entre Pézenas et Béziers. Constructible et actuellement non viabilisée, la parcelle s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant faire construire sa maison qu'à un professionnel souhaitant étudier le potentiel du foncier.
DESCRIPTION DU TERRAIN
Vous recherchez un terrain constructible dans l'Hérault pour construire votre future maison à proximité de Pézenas ?
Cette parcelle de 863 m2 se situe à Alignan-du-Vent, commune de l'arrière-pays héraultais bénéficiant d'une situation pratique entre Pézenas et Béziers.
Le terrain est constructible et vendu non viabilisé. Sa superficie permet d'envisager la construction d'une maison individuelle avec des espaces extérieurs, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires.
Pour un investisseur, un marchand de biens, un constructeur ou un professionnel de l'immobilier, ce foncier peut également faire l'objet d'une étude afin de déterminer les possibilités précises d'aménagement.
Toute construction, division ou opération immobilière devra être vérifiée au regard du PLU en vigueur, des règles d'urbanisme, des accès, des réseaux et des autorisations administratives.
Aucune emprise au sol, aucun nombre de logements et aucune possibilité de division ne sont annoncés sans validation préalable des services compétents. Vous disposez ainsi d'une information claire avant d'engager l'étude de votre projet.
LES PLUS DU BIEN
La surface de 863 m2 constitue le premier atout de cette parcelle. Elle offre de la latitude pour réfléchir à l'implantation d'une construction et à l'organisation des futurs espaces extérieurs.
Sa localisation à Alignan-du-Vent permet également de profiter d'une vie de village tout en restant à proximité de Pézenas et de Béziers.
Pour un particulier, ce terrain peut répondre à un projet de résidence principale avec jardin dans l'Hérault. Pour un investisseur ou un professionnel, il représente un foncier dont le potentiel pourra être déterminé précisément après étude technique et réglementaire.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Alignan-du-Vent se situe dans l'Hérault, au coeur d'un territoire recherché pour sa proximité avec Pézenas, Béziers et le littoral méditerranéen.
Pézenas constitue un pôle de proximité avec ses commerces, restaurants, services, établissements scolaires et son centre historique. Béziers complète cette offre avec ses infrastructures, sa gare et ses nombreux services.
Depuis Alignan-du-Vent, il est également possible de rejoindre les secteurs d'Agde et du Cap d'Agde pour accéder au littoral méditerranéen.
Cette implantation constitue un point intéressant pour une résidence principale comme pour un projet immobilier destiné à une clientèle souhaitant rester proche de Pézenas sans vivre directement en centre-ville.
ACCÈS ET TRANSPORTS
La commune permet de rejoindre les principaux axes routiers du secteur et notamment l'A75, qui assure ensuite les connexions avec l'A9 et les grands pôles de l'Hérault.
Des dessertes en bus relient Alignan-du-Vent aux communes voisines et au secteur de Pézenas.
Pour le train, plusieurs gares sont accessibles dans le secteur, notamment Magalas, Béziers et Agde. La gare de Béziers offre ensuite des liaisons régionales et nationales.
L'aéroport Béziers Cap d'Agde complète cette accessibilité pour les déplacements en France et vers plusieurs destinations européennes.
VIE QUOTIDIENNE
Alignan-du-Vent permet de conserver une vie de village avec des commerces, services et équipements de proximité.
Les familles p
Les atouts du programme
Terrain 863 m² à Alignan-du-Vent (34)
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Les terrains disponibles
- 159 600 € (185 € /m²)863 m² Exposition Non précisé
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Guylène Bergé Immobilier
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Normes & environnement
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A
B
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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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À propos de Alignan-du-Vent (34)
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
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Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
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1 piscine1 stade d'athlétisme1 court de tennis1 terrain (football, rugby)
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
11 établissements
8 médecins spécialisés1 dentiste1 médecin1 pharmacie
CommercesUne offre de commerces complète et variée
14 établissements
2 boucheries5 épiceries3 boulangeries4 restaurants
ServicesTout est là, sans exception
15 établissements
4 garages5 maçons1 bureau(x) de poste2 salons de coiffure3 électriciens
À proximité du programme
34290 Alignan-du-Vent Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
