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Description du programme neuf
RARE À LA VENTE – Terrain à bâtir de 344 m² dans le quartier des Aubes à Montpellier
EXCLUSIVITÉ – Chantal Wafflart de l'Agence Welcome est heureuse de vous présenter ce magnifique terrain constructible de 344 m², situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier : Les Aubes.
Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, ce terrain représente une opportunité exceptionnelle de construire la maison de vos rêves, dans un secteur où les terrains à bâtir sont devenus extrêmement rares.
Déjà issu d'une division parcellaire, il bénéficie d'une Déclaration Préalable obtenue, permettant d'envisager rapidement votre projet de construction. L'emprise au sol autorisée est de 25 %, avec la possibilité de réaliser une construction en R+1, offrant un potentiel d'environ 120 m² habitables.
Le terrain est plat, entièrement clôturé et profite d'un environnement arboré particulièrement agréable. Les arbres déjà présents apportent ombre, intimité et beaucoup de charme, offrant un cadre de vie paisible où il sera facile d'imaginer une belle terrasse, une piscine et un jardin paysager.
Un emplacement privilégié
Le quartier des Aubes est reconnu pour son ambiance résidentielle, son calme et sa qualité de vie. Très apprécié des familles, il offre un équilibre rare entre nature et vie urbaine.
Vous profiterez d'une situation idéale, à quelques minutes seulement :
du centre historique de Montpellier ;
des commerces et services du quotidien ;
des écoles, collèges et lycées ;
des lignes de tramway et de bus ;
des principaux axes routiers ;
des berges du Lez et de leurs espaces de promenade ;
ainsi que des plages méditerranéennes facilement accessibles.
Construire aux Aubes, c'est choisir un quartier où il fait bon vivre, alliant tranquillité, proximité des commodités et valorisation patrimoniale.
Des études sont actuellement en cours, notamment une étude de sol G1 ainsi que des projections architecturalespermettant d'illustrer le potentiel de construction. Elles pourront être communiquées aux futurs acquéreurs afin de les accompagner dans leur projet.
Une opportunité rare sur le marché montpelliérain, idéale pour une résidence principale ou un projet patrimonial dans un secteur particulièrement recherché.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi au O6 85 19 31 19 dès aujourd'hui.
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Les atouts du programme
Terrain 344 m² à Montpellier (34)
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Les terrains disponibles
- 236 500 € (688 € /m²)344 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
362 établissements
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Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
167 établissements
21 stades d'athlétisme6 musées31 terrains (football, rugby)37 gymnases10 théâtres1 centre équestre19 courts de tennis1 conservatoire10 piscines25 terrains (basket-ball, handball)6 cinémas
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
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96 pharmacies1518 médecins spécialisés22 établissements de santé384 médecins248 dentistes
CommercesUne offre de commerces complète et variée
2825 établissements
1673 restaurants192 boulangeries64 librairies742 épiceries43 supermarchés96 boucheries15 quincailleries
ServicesTout est là, sans exception
2536 établissements
18 bureau(x) de poste218 garages432 salons de coiffure26 maisons de retraite1 poste de police & gendarmerie1099 maçons569 électriciens100 banques69 gardes d'enfants4 tribunaux
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