Opportunité rare sur le secteur de Deuil-la-Barre.
Ensemble immobilier de plain-pied d’environ 400 m², édifié sur une parcelle constructible de 930 m², offrant un fort potentiel de développement, d’investissement et de valorisation patrimoniale.
Description du bien
L’ensemble se compose actuellement de :
• 3 appartements (un 2 pièces et deux 4 pièces)
• 1 local d’activité d’environ 145 m²
• Biens actuellement loués générant des revenus locatifs immédiats
Atouts majeurs
✔ Environ 400 m² bâtis
✔ Terrain constructible de 930 m² permettant de nombreuses perspectives d’aménagement
✔ Possibilité de construction en R+3 selon les règles d’urbanisme en vigueur
✔ Ensemble de plain-pied facilitant l’exploitation et les futurs aménagements
✔ Revenus locatifs existants
✔ Possibilité de vente libre selon conditions
✔ Secteur dynamique et recherché
✔ 6 emplacements de stationnement privatifs
Potentiel & projets envisageables
Ce bien s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux promoteurs ou marchands de biens recherchant une opération à forte valeur ajoutée. Il offre de multiples possibilités : maintien de l’exploitation locative actuelle, restructuration des surfaces existantes, division, extension, surélévation ou développement d’un programme immobilier résidentiel sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
La configuration de la parcelle et son potentiel constructible permettent d’envisager un projet de valorisation foncière particulièrement attractif dans un secteur où la demande en logements demeure soutenue.
Emplacement
Situé Rue du moutier à Deuil-la-Barre, dans un environnement urbain apprécié, l’ensemble bénéficie de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services, transports en commun et principaux axes routiers. Son emplacement stratégique constitue un véritable atout pour un projet d’investissement ou de promotion immobilière.
Une opportunité à saisir
Les ensembles immobiliers offrant simultanément des revenus locatifs en place, un foncier constructible significatif et un potentiel de développement aussi important sont particulièrement rares sur le marché local.
GROS POTENTIEL – BIEN RARE SUR LE SECTEUR – IDÉAL INVESTISSEUR, MARCHAND DE BIENS OU PROMOTEUR
Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande.
NES INVEST IMMO
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terrain 400 m²à Deuil-la-Barre (95)
1 590 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible400 m2
Transports
Prix moyen au m² du programme3975€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone67 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Parking
Digicode
terrain 400 m² à deuil-la-barre
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Les terrains disponibles
Terrains
1 590 000 €
- 1 590 000 €(3975 € /m²)400 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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Devenez propriétaire à Deuil-la-Barre grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Deuil-la-Barre
67
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Deuil-la-Barre
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
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L'immobilier neuf à Deuil-la-Barre (95)
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
16 items
1 lycée(s)
7 maternelle(s)
2 collège(s)
6 école(s) élémentaire(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
106 items
13 boulangerie(s)
3 supermarché(s)
1 quincaillerie(s)
40 épicerie(s)
7 boucherie(s)
42 restaurant(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
9 items
3 court(s) de tennis
2 terrain(s) (football, rugby)
1 piscine(s)
2 gymnase(s)
1 stade(s) d'athlétisme
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
86 items
50 médecin(s) spécialisé(s)
5 pharmacie(s)
21 médecin(s)
10 dentiste(s)
Services
Tout est là, sans exception
119 items
6 banque(s)
26 salon(s) de coiffure
34 maçon(s)
1 bureau(x) de poste
17 garage(s)
3 garde(s) d'enfants
29 électricien(s)
2 maison(s) de retraite
1 poste(s) de police & gendarmerie
A proximité du programme
- Villetaneuse-Université
- Épinay-Villetaneuse
- Épinay Villetaneuse
- Deuil-Montmagny
- Villetaneuse - Université
- La Barre-Ormesson
- Village Artisanal
- Zone Artisanale du Moutier
- Gallieni - Jonas
- La Galathée
95170 Deuil-la-BarreAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
