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155 500 €
1 terrain disponible
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Exclusivité Agence. Libre de constructeur.
Située dans un environnement naturel privilégié, au coeur d'un secteur recherché de Saint-Germain-du-Puch, cette magnifique parcelle plate et arborée d'environ 6 800 m² offre une opportunité rare de développer un véritable projet de vie alliant habitation et activité professionnelle agricole.
Le terrain bénéficie d'une façade d'environ 50 mètres avec accès direct depuis une route principale ainsi que des réseaux en bordure de parcelle.
Le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal autorise, sous réserve des autorisations administratives et du respect de la réglementation en vigueur, la construction d'une habitation liée à une activité agricole, maraîchère ou assimilée, avec une surface de plancher pouvant atteindre au total jusque 2050 m² (maison, dépendances, piscine, bâtiments agricoles) ; soit une emprise au sol maximale de 30% du terrain d'assiette du projet.
Ce bien conviendra parfaitement à :
- un projet maraîcher, céréalier ou de polyculture,
- une activité horticole, pépinière ou apicole,
- une exploitation agricole légère ou alternative,
- un projet de permaculture ou d'agroécologie,
ou toute activité nécessitant une présence sur site.
Deux parcelles contiguës offrent également en sus la possibilité de développer une activité agricole complémentaire sur environ 1,2 hectare supplémentaire.
Projet viticole non autorisé.
Terrain non viabilisé nécessitant la mise en place d'un assainissement autonome.
Un accompagnement dans l'étude de faisabilité ainsi qu'une mise en relation avec des partenaires constructeurs pourront être proposés.
Bien rare sur le secteur, idéal pour porteurs de projet, reconversion professionnelle ou activité agricole qualitative à proximité immédiate de Bordeaux, de Libourne et de l'Entre-deux-Mers.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Prix : 155500 euros dont 11500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien CRESCIONE, au ou, par courriel à [email protected].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien CRESCIONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814134763 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452329DAMC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Damien CRESCIONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814134763 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les atouts du programme
Terrain 6 800 m² à Saint-Germain-du-Puch (33)
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Les terrains disponibles
- 155 500 € (23 € /m²)6800 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Saint-Germain-du-Puch (33)
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ÉducationUn bon choix d'établissements pour grandir
2 établissements
1 école élémentaire1 maternelle
Sports et LoisirsNombreuses installations sportives
2 établissements
1 terrain (football, rugby)1 court de tennis
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
26 établissements
17 médecins spécialisés3 dentistes5 médecins1 pharmacie
CommercesUne offre de commerces complète et variée
13 établissements
1 librairie1 supermarché2 boulangeries5 restaurants4 épiceries
ServicesTout est là, sans exception
15 établissements
6 maçons3 électriciens3 salons de coiffure1 garde d'enfants1 banque1 bureau(x) de poste
À proximité du programme
33750 Saint-Germain-du-Puch Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
