Iad France - Anne Papillaud vous propose : Terrain constructible d'exception à Nérac - 1 800 m² environ avec accès au Parc Royal de la Garenne
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Nérac, ce terrain constructible de 1 800 m² environ offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, verdure et proximité du centre-ville.
Implanté en troisième ligne, le terrain bénéficie d'un environnement préservé, sans nuisance, et d'une parcelle entièrement plate, idéale pour la réalisation d'un projet de maison d'architecte ou d'une construction contemporaine parfaitement intégrée à son cadre naturel.
Atout rare : un accès privatif direct au Parc Royal de la Garenne, véritable écrin de verdure emblématique de Nérac, offrant une continuité paysagère exceptionnelle et un cadre de vie unique.
Le terrain est en cours de viabilisation :
- raccordements eau, électricité et assainissement prévus
- accès par voie privée garantissant tranquillité et intimité
Environnement : calme, verdoyant, sans nuisance
Localisation : quartier recherché de Nérac
Destination : terrain idéal pour un projet haut de gamme
Un bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle en quête d'un emplacement d'exception pour une construction sur mesure.
À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32532284)
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terrain 1 811 m²à Nérac (47)
210 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1811 m2
Prix moyen au m² du programme116€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 1 811 m² à nérac
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- 210 000 €(116 € /m²)1811 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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À Nérac (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Nérac (47)
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
12 items
3 lycée(s)
2 école(s) d'enseignement supérieur
2 maternelle(s)
2 collège(s)
3 école(s) élémentaire(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
51 items
35 médecin(s) spécialisé(s)
3 établissement(s) de santé
3 pharmacie(s)
4 dentiste(s)
6 médecin(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
66 items
6 supermarché(s)
3 librairie(s)
19 épicerie(s)
3 quincaillerie(s)
5 boucherie(s)
7 boulangerie(s)
23 restaurant(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
16 items
2 court(s) de tennis
2 stade(s) d'athlétisme
1 cinéma(s)
4 gymnase(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 centre(s) équestre(s)
1 piscine(s)
1 théâtre(s)
2 musée(s)
Services
Tout est là, sans exception
60 items
2 maison(s) de retraite
7 maçon(s)
14 garage(s)
1 bureau(x) de poste
1 gendarmerie(s)
15 salon(s) de coiffure
11 électricien(s)
1 garde(s) d'enfants
8 banque(s)
A proximité du programme
47600 NéracAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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