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TERRAIN DE LOISIRS - 1,34 HA AVEC ÉTANG, FORÊT, CABANE ET HANGAR - LE MENÉ (CÔTES-D'ARMOR)
Au cOEur d'un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de la Rance réputée pour ses truites sauvages, découvrez ce magnifique terrain de loisirs de 13 447 m² (1,34 hectare), véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de pêche et de tranquillité.
Situé en zone naturelle du PLUi, ce bien rare offre un cadre calme, authentique et protégé, idéal pour profiter d'un espace privé en pleine nature.
Composition du terrain :
Étang naturel poissonneux d'environ 2 000 m²
L'étang suit la pente naturelle du terrain avec jusqu'à environ 2 mètres de profondeur.
Équipé d'un déversoir avec grille de sécurité, il constitue un cadre idéal pour la pêche de loisir, les moments de détente ou simplement profiter d'un environnement naturel exceptionnel.
Forêt de peupliers sur environ 1 hectare
Bois exploitable, biodiversité, intimité naturelle et espaces ombragés.
Cabane de pêcheur d'environ 30 m²
Construite en bois sur dalle béton, idéale pour les week-ends, le rangement ou un espace détente au bord de l'eau.
Hangar cadastré d'environ 91 m²
Structure existante permettant stockage, entretien du terrain ou aménagements liés à un usage de loisirs et de nature, sous réserve des autorisations administratives applicables.
Possibilités d'amélioration ou de réhabilitation de l'existant selon les projets et réglementations en vigueur.
Eau et électricité à proximité immédiate
Raccordements envisageables selon les besoins et autorisations applicables.
Terrain facilement accessible par chemin praticable.
Un bien idéal pour :
* pêche et loisirs nature,
* détente et week-ends au vert,
* projet forestier ou entretien bois,
* stockage matériel,
* activités liées aux animaux ou à la nature,
* investissement plaisir dans un environnement préservé.
Possibilité également de valorisation locative auprès de pêcheurs ou amoureux de nature recherchant un espace privé et paisible.
Environnement très calme, sans vis-à-vis direct, propice à la déconnexion et à la convivialité.
Possibilité d'acquérir en complément le matériel déjà présent sur place (entretien, pêche et aménagement) pour un montant estimatif global de 2 200 € :
* gyrobroyeur,
* benne 3 points,
* motoculteur avec accessoires,
* remorque,
* barque avec rames,
* matériel de pêche,
* pont galvanisé,
* cuve,
* équipements de stockage bois, etc.
Contact direct pour renseignements ou visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32327130)
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1 terrain disponible13447 m2
Prix moyen au m² du programme4€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
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Données Figaro Immoneuf
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terrain 13 447 m² à le mené
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
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S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
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Normes & environnement
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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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Education
Un bon choix d'établissements pour grandir
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33 items
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Sports et Loisirs
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9 terrain(s) (football, rugby)
Santé
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Géorisques
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