À VENDRE SAÂCY-SUR-MARNE (77730) - HAMEAU DE ROUGEVILLE - TERRAIN À BÂTIR 831 M² - FAÇADE 15 M - CADRE VERDOYANT PRÉSERVÉ
Vous recherchez un terrain offrant de vraies possibilités de construction dans un environnement calme, verdoyant et recherché, tout en restant accessible depuis Paris ?
Cette parcelle située dans le hameau prisé de Rougeville, sur la commune de Saâcy-sur-Marne, mérite toute votre attention.
Dans un marché où les belles opportunités deviennent rares, ce terrain à bâtir de 831 m² se distingue par des caractéristiques particulièrement attractives : une façade confortable de 15 mètres, une configuration plate, une parcelle sans arbres, et un environnement résidentiel agréable permettant d'envisager de nombreux projets de construction.
Ici, tout a été pensé pour faciliter votre projection. Grâce à sa configuration simple à exploiter et à sa belle largeur de façade, ce terrain permet l'implantation de différents types de maisons individuelles, avec une grande liberté dans la conception de votre futur projet.
Autre avantage particulièrement recherché : le fond de parcelle est classé en zone naturelle, garantissant l'absence de construction à l'arrière. Un véritable atout pour préserver durablement votre tranquillité, votre intimité et la qualité du cadre de vie.
Situé hors zone inondable et hors secteur Architectes des Bâtiments de France, ce terrain vous offre davantage de souplesse architecturale. Il est également libre de constructeur, vous laissant le choix du professionnel qui réalisera la maison correspondant parfaitement à vos attentes et à votre budget.
Sur le plan administratif et technique, le dossier est déjà bien avancé, un vrai gain de temps pour sécuriser votre projet :
- Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu
- Terrain situé en zone UAc du PLU
- Étude de sol G1 en cours de réalisation
- Secteur concerné par un aléa argiles moyen (2/3)
- Étude d'implantation déjà réalisée
Le terrain n'est pas viabilisé à ce jour, ce qui permet à l'acquéreur d'adapter intégralement son projet selon ses besoins techniques et ses choix de construction. Les réseaux sont présents à proximité immédiate, facilitant les raccordements selon les démarches habituelles.
L'assainissement individuel sera à prévoir, ainsi que la gestion des eaux pluviales sur la parcelle conformément à la réglementation locale.
L'emplacement constitue un véritable équilibre entre qualité de vie et praticité du quotidien :
- Gare SNCF ligne P à environ 10 minutes (Paris Gare de l'Est en environ 40 minutes) avec parking gratuit pour les habitants de la commune
- La Ferté-sous-Jouarre accessible en 5 minutes
- Proximité des transports scolaires, commerces et commodités
Ce terrain représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant faire construire dans un environnement recherché, avec un cadre naturel préservé et un accès rapide aux grands axes.
Dossier complet, plans et documents disponibles sur demande.
Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien ? Contactez moi au 07 64 71 … .
Karine MAUGET
Conseillère en Immobilier dhabitation
VENTE - ACHAT - ESTIMATION
Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO
- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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60 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible831 m2
Prix moyen au m² du programme72€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone97 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 831 m² à saâcy-sur-marne
Découvrir terrain 831 m² à saâcy-sur-marne
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Les terrains disponibles
Terrains
60 000 €
- 60 000 €(72 € /m²)831 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B2 - Saâcy-sur-Marne
Achetez un logement neuf à Saâcy-sur-Marne avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Saâcy-sur-Marne
97
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Saâcy-sur-Marne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
En savoir plus sur ce scoreÀ propos de Saâcy-sur-Marne (77)
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Services
Tout est là, sans exception
16 items
2 salon(s) de coiffure
5 électricien(s)
6 garage(s)
2 maçon(s)
1 bureau(x) de poste
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
15 items
7 épicerie(s)
2 boucherie(s)
3 boulangerie(s)
3 restaurant(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
7 items
5 médecin(s) spécialisé(s)
1 dentiste(s)
1 pharmacie(s)
Education
Le nécessaire pour bien démarrer
1 item
1 école(s) élémentaire(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
3 items
1 terrain(s) (football, rugby)
1 centre(s) équestre(s)
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
A proximité du programme
rue du Poirier Coral
77730 Saâcy-sur-Marnerue du Poirier Coral
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
