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Description du programme neuf
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À proximité de Meaux, Lizy-sur-Ourcq séduit par son esprit village et son cadre naturel agréable. Entre espaces verts, paysages ouverts et patrimoine local, la commune offre un environnement calme et convivial, idéal pour la vie de famille. Commerces, écoles et services du quotidien sont facilement accessibles, facilitant la vie de tous les jours. Bien desservie, Lizy-sur-Ourcq permet également de rejoindre Paris Gare de l’Est en 1h* en train, pour concilier tranquillité et mobilité.
Fort de son savoir-faire de plus de 50 ans en immobilier résidentiel, European Homes réinvente la qualité de vie à Lizy-sur-Ourcq.
'LE HAMEAU DE L’OURCQ', UN NOUVEAU PROGRAMME IMAGINÉ PAR EUROPEAN HOMES POUR VIVRE DEDANS… ET DEHORS
Implanté à l’angle des avenues Benoist et des rues Tivoli et du Stade, 'Le Hameau de l’Ourcq' illustre pleinement l’expertise d’European Homes, spécialiste reconnu de l’habitat résidentiel depuis plus de 50 ans. Fidèle à son savoir-faire, le promoteur y déploie une conception soignée de lieux de vie durables, fonctionnels et harmonieux, pensés pour accompagner les usages du quotidien et les évolutions de la vie familiale.
Ce nouveau programme propose un ensemble résidentiel composé de maisons individuelles de 4 (81,63 m²) et 5 pièces (101,19 m²), ainsi que d’appartements-jardins de 3 et 4 pièces (de 70,01 m² à 86,47 m²). Ces typologies, emblématiques du savoir-faire d’European Homes, s’inscrivent dans la continuité d’un concept développé depuis près d’un demi-siècle : les Villas-Jardins, qui rendent possible le rêve d’une maison avec jardin privatif engazonné, tout en conservant les atouts de l’appartement. Pensés pour s’adapter à toutes les préférences de vie, ces logements offrent des volumes généreux et des agencements optimisés, privilégiant la luminosité, l’intimité et le lien avec l’extérieur.
Les maisons, livrées prêtes à vivre, bénéficient de jardins privatifs engazonnés, véritables prolongements des espaces de vie, idéals pour partager des moments en famille ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les appartements et villas-jardins incarnent quant à eux une alternative exclusive, pensée pour celles et ceux qui recherchent un habitat accessible, confortable et ouvert sur l’extérieur, dans un cadre résidentiel à taille humaine.
LIZY-SUR-OURCQ, L’ESPRIT VILLAGE DANS UN ENVIRONNEMENT NATUREL
À Lizy-sur-Ourcq, l’esprit village se vit au quotidien, entre convivialité et simplicité. Traversée par le canal de l’Ourcq, la commune offre un cadre naturel préservé, idéal pour les promenades et les moments en plein air. Son patrimoine et son centre-ville animé, réunissant commerces, écoles, équipements sportifs et services de santé, contribuent à une qualité de vie sereine et appréciée des familles.
UNE OPPORTUNITÉ POUR CONSTRUIRE VOTRE PROJET DE VIE
Avec ce nouveau programme à Lizy-sur-Ourcq, European Homes propose bien plus qu’un logement neuf : une véritable qualité de vie, pensée pour durer. Que vous recherchiez une maison familiale, une villa-jardin ou un appartement avec extérieur, ce projet offre des solutions adaptées à chaque parcours résidentiel, dans un environnement privilégié.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et être accompagné par l’un de nos conseillers.
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*Sources: Google Maps/Transilien. ** Voir conditions sur le site e-h.f
(Ref.1550/1297-491410)
Les atouts du programme
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Les logements neufs disponibles
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- 238 000 € (3 400 € /m²)70,01 m²ParkingJardin
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Score environnement de ce logement neuf à Lizy-sur-Ourcq
À propos de Lizy-sur-Ourcq (77)
L'immobilier neuf à Lizy-sur-Ourcq (77)
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Lizy-sur-Ourcq en un coup d'œil
Seine-et-Marne (77)
Commune rurale i
3 575 habitants
Lizy-sur-Ourcq est une commune rurale, avec 3 575 habitants (325 hab./km²) sur 11,16 km², à 53 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 19 220 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 942 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Lizy-sur-Ourcq affiche un score de 3,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Lizy-sur-Ourcq sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 3,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Lizy-sur-Ourcq
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
20 commerces disponibles au total
Lizy-sur-Ourcq propose 14 restaurants, 3 boulangeries, 2 supermarchés et 1 épicerie. La commune se situe à 53 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Lizy-sur-Ourcq est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 53 km
- Paris
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 14
- Boulangeries (commerces) : 3
- Supermarchés (commerces) : 2
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Épiceries (commerces) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
6,7 / 1000 hab. — +34 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Lizy-sur-Ourcq
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
4 établissements scolaires
Lizy-sur-Ourcq dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 maternelle, 2 écoles élémentaires et 1 collège.
- Ménages avec enfants
- 46,5 %
Parcours scolaire
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires2étab.
- Collèges1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Lizy-sur-Ourcq
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-33 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Lizy-sur-Ourcq compte 2 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 2
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 7 au total :
- Médecins : 2
- Infirmiers : 4
- Dentistes : 1
- Médecins
- 2
- Infirmiers
- 4
- Dentistes
- 1
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Lizy-sur-Ourcq
Climat tempéré i
64 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est tempéré à Lizy-sur-Ourcq, avec une température moyenne de 11,8 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Lizy-sur-Ourcq présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 11,8°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 0,4/an
- Nuits fraîches en été
- Jours ≥ 35 °C
- 4,2/an
- Canicules fréquentes
Lizy-sur-Ourcq présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Lizy-sur-Ourcq
Revenus modestes i
19 220 € revenu médian annuel
-13 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 19 220 €, soit 13 % en dessous de la médiane nationale, avec 43 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 38,95 %, représente environ 868 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 665 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 43 %
- Taux de chômage
- 4,2 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 469 €/hab.
- 2018 : 465 €/hab.
- 2019 : 474 €/hab.
- 2020 : 501 €/hab.
- 2021 : 526 €/hab.
- 2022 : 546 €/hab.
- 2023 : 612 €/hab.
- 2024 : 665 €/hab.
2017 : 469 €/hab.2024 : 665 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~868 € / an · ~72 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +27 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 38,95 %
- Ordures ménagères : taux de 17,42 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Lizy-sur-Ourcq
Vigilance recommandée i
3,5/10 score de sécurité i
Lizy-sur-Ourcq affiche un score de sécurité de 3,5 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Lizy-sur-Ourcq ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Cindy Moussi-Le Guillou
Maire de Lizy-sur-Ourcq · Divers Droite
Lizy-sur-Ourcq est administrée par Cindy Moussi-Le Guillou (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 38,1 % des inscrits contre 24,1 % pour Emmanuel Macron.
Présidentielle 2022 — second tour (Lizy-sur-Ourcq)
- Macron
- 24 %
- Le Pen
- 38 %
- Abstention + blancs/nuls
- 38 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
- Lizy-sur-Ourcq
- Gare de Lizy-sur-Ourcq
- Port Courage - Coquelicot
- La Maladrerie
- Saint Albert
77440 Lizy-sur-Ourcq 20, Avenue Benoist
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
