Vous souhaitez voir plus de photos
ou en savoir plus sur ce bien ?
Faire une simulation
de mon prêt immobilier
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
UN CADRE DE VIE D’EXCEPTION : À seulement 100 mètres de la plage, dans l’une des communes les plus prisées du Golfe du Morbihan, découvrez un cadre de vie rare et exclusif. Entre criques préservées, sentiers côtiers et accès direct à l’embarcadère pour l’Île-aux-Moines, Baden séduit par son authenticité et son raffinement. Ici, chaque instant se vit au rythme de la mer, dans un environnement naturel d’une beauté incomparable.
UNE ADRESSE PRÉSERVÉE ET PRESTIGIEUSE : Le lotissement L’Allée du Golfe propose des terrains à bâtir idéalement situés dans un hameau intimiste et d’exception. L’agencement des parcelles et leurs orientations ont été pensés pour sublimer vos projets architecturaux et offrir confort, sérénité et élégance. Une opportunité unique de créer une résidence exceptionnelle, à deux pas de la plage et des plaisirs nautiques.
Que ce soit pour FAIRE CONSTRUIRE LA MAISON DE VOS RÊVES, UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE D’EXCEPTION, ou UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, L’Allée du Golfe incarne l’alliance parfaite entre nature, prestige et art de vivre.
Contactez dès maintenant nos conseillers Lamotte pour en savoir plus, ou rendez-vous sur notre site lamotte.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(Ref.11724-1/1642-380722)
Les atouts du programme
Découvrir L'ALLEE DU GOLFE - Terrains à Baden (56)
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les terrains disponibles
- 345 000 € (607 € /m²)568 m²
- 349 000 € (577 € /m²)605 m²
- 385 000 € (572 € /m²)673 m²
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
LAMOTTE
4, Bd de la Paix 56000 Vannes
Une question sur ce programme ? Demandez à Cléa !
Cléa clarifie votre projet — par où commencer ?
À propos du prix
Combien ça coûte ?
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1
Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
À propos de Baden (56)
Découvrir la ville de Baden
Baden en un coup d'œil
Morbihan (56)
Commune rurale i
4 864 habitants
Baden est une commune rurale, avec 4 864 habitants (216 hab./km²) sur 23,53 km², à 12 km de Vannes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 080 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 716 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,1 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Baden sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Baden
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
24 commerces disponibles au total
Baden propose 20 restaurants, 1 boulangerie, 1 supermarché et 2 épiceries. La commune se situe à 12 km de Vannes. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 12 km
- Vannes
- Couverture fibre
- 96%
- Couverture complète
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 20
- Épiceries (commerces) : 2
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
- Supermarchés (commerces) : 1
- Boulangeries (commerces) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
4,2 / 1000 hab. — -16 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Baden
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
3 établissements scolaires
Baden dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche et 2 écoles élémentaires.
- Ménages avec enfants
- 30,6 %
Parcours scolaire
- Crèches1étab.
- Écoles élémentaires2étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Baden
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-28 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Baden compte 3 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies.
- Pharmacies
- 1
- EHPAD / maisons de retraite
- 0
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 29 au total :
- Médecins : 3
- Infirmiers : 9
- Dentistes : 2
- Kinésithérapeutes : 14
- Sages-femmes : 1
- Médecins
- 3
- Infirmiers
- 9
- Dentistes
- 2
- Kinésithérapeutes
- 14
- Sages-femmes
- 1
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Baden
Climat chaud i
73 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à Baden, avec une température moyenne de 13,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 73 jours par an. Baden présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,1°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 1,2/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 1,4/an
- Quelques jours de forte chaleur
Baden présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Rare
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Baden
Revenus élevés i
28 080 € revenu médian annuel
+27 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 28 080 €, soit 27 % au-dessus de la médiane nationale, avec 65 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 38,16 %, représente environ 1 154 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 863 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 65 %
- Taux de chômage
- 2,6 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 613 €/hab.
- 2018 : 674 €/hab.
- 2019 : 688 €/hab.
- 2020 : 710 €/hab.
- 2021 : 742 €/hab.
- 2022 : 764 €/hab.
- 2023 : 810 €/hab.
- 2024 : 863 €/hab.
2017 : 613 €/hab.2024 : 863 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 154 € / an · ~96 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +68 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 38,16 %
- Ordures ménagères : taux de 11,82 %
- GEMAPI : taux de 0,39 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Baden
Données insuffisantes i
Moins de trois indicateurs sont publiés pour Baden : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Baden ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Christophe Bédard
Maire de Baden · Divers
Baden est administrée par Christophe Bédard (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 53,8 % des inscrits contre 21 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Baden)
- Macron
- 54 %
- Le Pen
- 21 %
- Abstention + blancs/nuls
- 25 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
56870 Baden Route du Port
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'empreinte carbone
Préparez votre déménagement à Baden
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
