Une nouvelle adresse urbaine au cœur d’un Toulouse en mutation À deux pas du centre-ville de Toulouse, un nouveau quartier prend vie dans le secteur Grand Matabiau – Quais d’Oc, illustrant parfaitement les ambitions d’une ville résolument tournée vers l’avenir. À l’angle stratégique de l’avenue de Lyon et du boulevard Pierre-Semard, cette nouvelle réalisation immobilière s’insère dans un environnement en pleine requalification urbaine, où l’on reconnecte les mobilités douces, les berges du Canal du Midi, et le cœur historique de la ville. Ce projet d’envergure conjugue qualité de vie, mixité et durabilité, dans une architecture à la fois sobre et expressive, réinterprétant avec modernité les matériaux et lignes qui font l’identité toulousaine. Un quartier connecté et vivant bénéficiant d’un emplacement central ultra-accessible, la résidence se situe : à moins de 10 minutes à pied de la gare Toulouse-Matabiau, à 9 min du métro A (Matabiau) et 12 min du métro B (Jeanne d’Arc), à seulement 9 minutes en vélo de la place du Capitole. La future ligne C du métro, attendue en 2028, viendra renforcer ce maillage exceptionnel, tout comme les nombreuses lignes de bus et pistes cyclables déjà en service. À moins de 300 mètres, les résidents profiteront également de commerces de proximité, de services du quotidien et d’une offre scolaire complète (écoles, collèges, lycées). Un projet mixte, au service de tous les usages Pensée comme un véritable écosystème urbain, cette opération rassemble logements familiaux, studios et appartements pour jeunes actifs, résidence à vocation sociale et intergénérationnelle, commerces en rez-de-chaussée et même un établissement hôtelier, apportant vitalité et continuité d’usage à toute heure de la journée. La démarche paysagère et environnementale occupe une place centrale dans la conception : Plus de 50 arbres seront plantés dans les espaces publics et communs, Les toitures végétalisées contribueront à réguler la température et à favoriser la biodiversité, Des matériaux biosourcés et des procédés éco-responsables participent à réduire l’empreinte carbone du projet. Des logements conçus pour durer et bien vivre Du studio au 4 pièces, chaque logement a été pensé pour maximiser la lumière naturelle, la ventilation traversante (dès les 3 pièces) et offrir de larges surfaces extérieures, loggias, balcons ou terrasses jusqu’à 45 m², créant une continuité entre intérieur et extérieur. Les appartements bénéficient d’une hauteur sous plafond généreuse (environ 2,60 m), de prestations durables et d’aménagements optimisés. Certains logements sont proposés en accession libre, d’autres à prix maîtrisé, favorisant l’accession à la propriété pour tous. Une terrasse commune avec jardin potager viendra compléter les espaces de partage, tout comme un grand local à vélos sécurisé, et des places de stationnement privatives en sous-sol pour les logements familiaux. Une signature environnementale forte Le projet vise plusieurs labels et certifications exigeants, gages de performance énergétique, de confort d’usage et de respect de l’environnement : RE2020 seuil 2025 NF Habitat HQE Effinature Autant de garanties pour les futurs habitants et investisseurs soucieux de durabilité et de qualité de construction. Un cadre de vie innovant, durable et profondément toulousain Ce nouveau programme offre une opportunité rare de s’installer dans un quartier en devenir, central, animé, et en lien direct avec les grands axes de mobilité de la métropole. Que ce soit pour y vivre, investir ou construire un patrimoine familial, c’est une adresse à fort potentiel, portée par une vision ambitieuse de la ville de demain.
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de 180 500 à 492 100 €Calculez vos mensualités
28 appartements disponiblesde 1 à 4 pièces
Disponible au 2e trimestre 2028
Prix moyen au m² du programme5850€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueAEn savoir plus
Programme Habitat Durable
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Box
Cave
Parking
Balcon
Terrasse
lehena
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Les logements neufs disponibles
Appartements 1 pièce
à partir de 180 500 €
- 180 500 €(6624 € /m²)27.25 m²1er étage
- 186 500 €(6844 € /m²)27.25 m²3e étage
- 191 000 €(6451 € /m²)29.61 m²2e étage
- 192 000 €(7199 € /m²)26.67 m²5e étage
- 197 000 €(6653 € /m²)29.61 m²4e étage
- 210 600 €(6440 € /m²)32.7 m²2e étage
- 214 200 €(6550 € /m²)32.7 m²4e étage
Appartements 2 pièces
à partir de 234 500 €
- 234 500 €(5854 € /m²)40.06 m²3e étage
- 234 600 €(5653 € /m²)41.5 m²1er étage
- 235 400 €(5798 € /m²)40.6 m²3e étage
- 240 600 €(5826 € /m²)41.3 m²1er étage
- 251 400 €(6087 € /m²)41.3 m²4e étage
- 266 300 €(6559 € /m²)40.6 m²4e étage
- 274 000 €(5955 € /m²)46.01 m²6e étage
- 317 000 €(5763 € /m²)55.01 m²5e étage
Appartements 3 pièces
à partir de 296 000 €
- 296 000 €(4637 € /m²)63.84 m²1er étage
- 306 000 €(4793 € /m²)63.84 m²3e étage
- 324 000 €(5424 € /m²)59.74 m²1er étage
- 328 200 €(5639 € /m²)58.2 m²4e étage
- 333 400 €(5729 € /m²)58.2 m²5e étage
- 340 200 €(5541 € /m²)61.4 m²6e étage
- 350 700 €(5331 € /m²)65.78 m²6e étage
- 355 900 €(5410 € /m²)65.78 m²7e étage
- 360 000 €(5762 € /m²)62.48 m²4e étage
Appartements 4 pièces
à partir de 379 000 €
- 379 000 €(4530 € /m²)83.66 m²4e étage
- 433 800 €(5429 € /m²)79.9 m²4e étage
- 461 800 €(5478 € /m²)84.3 m²4e étage
- 492 100 €(5831 € /m²)84.4 m²5e étage
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Toulouse
Prix moyen de ce programme
5850 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf LEHENA à Toulouse est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Toulouse, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone A ou A bis - Toulouse
Devenez propriétaire à Toulouse grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
👉 Estimez gratuitement votre montant éligible.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
RE 2020Normes françaises environnementales
NF HabitatCertification de confiance et de qualitéRE 2020Normes françaises environnementalesNF HabitatCertification de confiance et de qualitéÀ propos de Toulouse (31)
L'immobilier neuf à Toulouse (31)
Découvrir la ville de Toulouse
Education
Des options éducatives pour tous les âges
600 items
251 école(s) d'enseignement supérieur
134 école(s) élémentaire(s)
47 lycée(s)
43 collège(s)
33 université(s)
92 maternelle(s)
Services
Tout est là, sans exception
2769 items
332 garage(s)
625 électricien(s)
160 garde(s) d'enfants
29 bureau(x) de poste
632 salon(s) de coiffure
12 poste(s) de police & gendarmerie
48 maison(s) de retraite
210 banque(s)
717 maçon(s)
4 tribunaux
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
338 items
86 gymnase(s)
4 centre(s) équestre(s)
67 terrain(s) (football, rugby)
9 musée(s)
14 piscine(s)
1 conservatoire(s)
46 stade(s) d'athlétisme
21 théâtre(s)
37 terrain(s) (basket-ball, handball)
41 court(s) de tennis
5 parcours de golf
7 cinéma(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
4251 items
2545 restaurant(s)
1013 épicerie(s)
298 boulangerie(s)
20 quincaillerie(s)
138 boucherie(s)
122 librairie(s)
115 supermarché(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
3189 items
549 médecin(s)
1969 médecin(s) spécialisé(s)
33 établissement(s) de santé
481 dentiste(s)
157 pharmacie(s)
A proximité du programme
18 Bis Rue Volta
31500 Toulouse18 Bis Rue Volta
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
