saint denis - les venelles du landyà Saint-Denis (93)

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6-12 rue flora tristan
De 314 000 à 540 000 €
35 appartements disponibles
Transports
Disponible au 4e trimestre 2028
Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Profitez d'une remise jusqu'à 15 000 €* ! Au cœur d’un futur parc boisé de plus de 6 000 m², la nouvelle résidence Les Venelles du Landy propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex, bénéficiant de balcons, terrasses, loggias, jardins d’hiver ou jardins privatifs. Située à moins de 10 minutes du RER D et bien desservie par plusieurs lignes de RER et de métro, la résidence offre un cadre de vie paisible, à seulement une vingtaine de minutes de Paris. La qualité de l’architecture, le soin apporté à la conception des logements ainsi que les prestations intérieures contribuent à un quotidien confortable, serein et durable   *voir conditions sur eiffage-immobilier.fr ...

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Parking
  • Balcon
  • Jardin
  • Terrasse
SAINT DENIS - LES VENELLES DU LANDY

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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
  • 314 000 € (4 906 € /m²)
    64 m²1er étageTerrasse Exposition Sud-Ouest
  • 339 000 € (5 067 € /m²)
    66,9 m²1er étageParking Exposition Sud-Est
  • 342 000 € (5 344 € /m²)
    64 m²3e étageParkingBalcon Exposition Sud-Ouest
  • 399 000 € (4 866 € /m²)
    82 m²1er étageParking Exposition Sud-Ouest
  • 399 000 € (4 969 € /m²)
    80,3 m²2e étageParking Exposition Est-Ouest
  • 409 000 € (4 988 € /m²)
    82 m²2e étageParking Exposition Sud-Ouest
  • 525 000 € (5 663 € /m²)
    92,7 m²6e étageBalconParking Exposition Sud-Est
  • 526 200 € (5 210 € /m²)
    101 m²ParkingJardin Exposition Est-Ouest
  • 540 000 € (5 825 € /m²)
    92,7 m²7e étageBalconParking Exposition Sud-Est

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Eiffage Immobilier

117 rue du Landy ST DENISMardi au Samedi de 11h à 13h et de 14h à 19h

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 295 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Saint-Denis

Prix moyen de ce programme
5 418 €/m²
Le plus bas3 478 €/m²
Moyenne dans la ville5 403 €/m²
Le plus haut8 979 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf SAINT DENIS - LES VENELLES DU LANDY à Saint-Denis est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Saint-Denis, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo NF habitat - HQE
NF habitat - HQECertification de confiance et de qualité - Haute Qualité Environnementale
Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

À propos de Saint-Denis (93)

L'immobilier neuf à Saint-Denis (93)

Découvrir la ville de Saint-Denis

Saint-Denis en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

148 907 habitants

Saint-Denis est une commune urbaine dense, avec 148 907 habitants (12 061 hab./km²) sur 12,36 km², à 8 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 16 620 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 263 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-Denis affiche un score de 3,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de La plaine saint denis sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Saint-Denis

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

873 commerces disponibles au total

Saint-Denis propose 593 restaurants, 108 boulangeries, 18 supermarchés et 154 épiceries. La commune se situe à 8 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 92 % des foyers. Saint-Denis est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
8 km
Paris
Couverture fibre
92%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 593
  • Épiceries (commerces) : 154
  • Boulangeries (commerces) : 108
  • Gymnases (sports & loisirs) : 24
  • Supermarchés (commerces) : 18
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 18
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 6
  • Piscines (sports & loisirs) : 5
  • Théâtres (sports & loisirs) : 3
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 2

5,6 / 1000 hab. — +13 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Saint-Denis

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

154 établissements scolaires

Saint-Denis offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 27 crèches, 40 maternelles, 47 écoles élémentaires, 15 collèges, 7 lycées généraux, 2 lycées professionnels, 3 IUT, 11 UFR et 2 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
47 %

Parcours scolaire

  1. Crèches27étab.
  2. Maternelles40étab.
  3. Écoles élémentaires47étab.
  4. Collèges15étab.
  5. Lycées gén.7étab.
  6. Lycées pro.2étab.
  7. IUT / sup.16étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Saint-Denis

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-47 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Saint-Denis compte 57 médecins généralistes, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 34 pharmacies et 11 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
34
EHPAD / maisons de retraite
11
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 225 au total :

  • Médecins : 57
  • Infirmiers : 54
  • Dentistes : 36
  • Kinésithérapeutes : 55
  • Pédiatres : 3
  • Gynécologues : 2
  • Ophtalmologues : 5
  • Sages-femmes : 13
Médecins
57
Infirmiers
54
Dentistes
36
Kinésithérapeutes
55
Pédiatres
3
Gynécologues
2
Ophtalmologues
5
Sages-femmes
13

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Saint-Denis

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Saint-Denis, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Saint-Denis présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
8,6/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
2,6/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Saint-Denis présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Risque d'inondation
Fréquent

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Denis

Revenus modestes i

16 620 € revenu médian annuel

-25 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 16 620 €, soit 25 % en dessous de la médiane nationale, avec 42 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 38,94 %, représente environ 1 187 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 205 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
42 %
Taux de chômage
5 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 082 €/hab.
  • 2018 : 1 092 €/hab.
  • 2019 : 1 097 €/hab.
  • 2020 : 1 122 €/hab.
  • 2021 : 1 113 €/hab.
  • 2022 : 1 136 €/hab.
  • 2023 : 1 189 €/hab.
  • 2024 : 1 205 €/hab.

2017 : 1 082 €/hab.2024 : 1 205 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 187 € / an · ~99 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +73 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 38,94 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,93 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Saint-Denis

Vigilance recommandée i

3,8/10 score de sécurité i

Saint-Denis affiche un score de sécurité de 3,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,5‰-38 %

5,6‰

Vols de véhicule2,8‰+55 %

1,8‰

Violences hors famille5,6‰+76 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,9‰+31 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Saint-Denis ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Bally Bagayoko

Maire de La plaine saint denis · La France Insoumise

Saint-Denis est administrée par Bally Bagayoko (La France insoumise). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,1 % des inscrits contre 10,6 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (La plaine saint denis)
Macron
40 %
Le Pen
11 %
Abstention + blancs/nuls
49 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Saint-Denis – PleyelMETROMETRO ligne METRO 14
  • Front PopulaireMETROMETRO ligne METRO 12
  • Stade de France-Saint-DenisRERRER ligne RER D
  • Carrefour PleyelMETROMETRO ligne METRO 13
  • Mairie de Saint-OuenMETROMETRO ligne METRO 13METRO ligne METRO 14
  • La Plaine-Stade de FranceRERRER ligne RER B
  • Landy - FruitiersBUS
  • Stade de France - Saint-Denis RERBUS
  • Landy - CheminotsBUS
  • Stade de France Saint-DenisBUS
  • Landy - PleyelBUS
  • Avenue des FruitiersBUS
  • Pont de SoissonsBUS
6-12 rue Flora Tristan

93200 Saint-Denis 6-12 rue Flora Tristan

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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