les jardins de cosà Villemomble (93)

Voir sur la carte
0035 avenue . du raincy
De 230 000 à 526 000 €
9 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • RER ligne RER E
  • BUS ligne BUS
Disponible au 2e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
LMP / LMNP, PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Proprio grâce à nos SUPER BONS PLANS : jusqu'à -24 600 euros de remise (1) et frais de notaire OFFERTS (2) ! (Jusqu'au 31.10.2026) À seulement 400 mètres de la gare RER E Villemomble-Le Raincy-Montfermeil, en plein centre-ville, dans un quartier résidentiel, en limite du Raincy ! Découvrez 'Les Jardins de Cos', une résidence à taille humaine qui abrite, derrière ses façades soignées, un petit nombre d'appartements de standing du studio au 4 pièces. Chaque logement se prolonge sur un espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif. Alliant calme résidentiel et proximité immédiate de la capitale grâce à son accès direct à l'autoroute A86, cette nouvelle adresse offre un cadre de vie privilégié, idéal pour habiter ou investir. *Voir les conditions des offres sur https://edouarddenis-immobilier.com/conditions-generales. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Parking
  • Cheminée
  • Jardin
  • Balcon
  • Terrasse
Les Jardins de Cos

Découvrir Les Jardins de Cos

Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…

Les logements neufs disponibles

  • 230 000 € (7 791 € /m²)
    29,52 m²Rez-de-chausséeCheminéeJardin Exposition Ouest
  • Plus disponible
  • 372 000 € (5 803 € /m²)
    64,1 m²4e étageCheminéeJardinParking Exposition Ouest
  • 392 000 € (6 089 € /m²)
    64,38 m²4e étageCheminéeJardinParking Exposition Est
  • 416 000 € (6 582 € /m²)
    63,2 m²5e étageCheminéeJardinParking Exposition Est
  • 469 000 € (5 007 € /m²)
    93,67 m²3e étageCheminéeJardinParking Exposition Nord-Est
  • 489 000 € (6 062 € /m²)
    80,67 m²Rez-de-chausséeCheminéeJardinParking Exposition Ouest
  • 494 000 € (5 274 € /m²)
    93,67 m²4e étageCheminéeJardinParking Exposition Nord-Est

Posez vos questions à votre conseiller immobilier

Logo de l'agence GROUPE EDOUARD DENIS

GROUPE EDOUARD DENIS

0 800 950 750Numéro d'appel : (communication au prix d'un appel local depuis un poste fixe) - LUN: OUVERT - MAR: OUVERT - MER: OUVERT - JEU: OUVERT - VEN: OUVERT - SAM: OUVERT - DIM: OUVERT -

Quel type de logement souhaitez-vous ?
Ajouter une précision ?
J'achète pour :

En validant ce formulaire j'accepte les conditions générales d'utilisation de Figaro Immoneuf.


Les données renseignées dans ce formulaire sont nécessaires pour permettre à notre partenaire de répondre à votre demande de contact par téléphone, email ou SMS concernant cette annonce immobilière, et le cas échéant pour permettre à Figaro Classifieds et les sociétés de son Groupe de vous fournir les services auxquels vous souscrivez et notamment : la création et la gestion de votre compte, l'envoi par email d'annonces immobilières similaires, des propositions de services ou conseils liés à votre projet immobilier. 

Une question sur ce programme ? Demandez à Cléa !

Cléa clarifie votre projet — par où commencer ?

À propos du prix

Combien ça coûte ?

948 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
€
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Villemomble

Prix moyen de ce programme
6 005 €/m²
Le plus bas5 007 €/m²
Moyenne dans la ville6 026 €/m²
Le plus haut7 931 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Les Jardins de Cos à Villemomble est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Villemomble, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Afficher tous les avantages

Le secret pour être premier !

Recevez les plans, prix et disponibilités des nouveaux programmes de Villemomble avant tout le monde.

Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Villemomble

68
/100
Le score moyen à Villemomble est de 69/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Villemomble (93)

L'immobilier neuf à Villemomble (93)

Découvrir la ville de Villemomble

Villemomble en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

29 973 habitants

Villemomble est une commune urbaine dense, avec 29 973 habitants (7 375 hab./km²) sur 4,04 km², à 13 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 920 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 823 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Villemomble affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Villemomble sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Villemomble

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

129 commerces disponibles au total

Villemomble propose 83 restaurants, 22 boulangeries, 3 supermarchés et 21 épiceries. La commune se situe à 13 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Villemomble est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
13 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 83
  • Boulangeries (commerces) : 22
  • Épiceries (commerces) : 21
  • Gymnases (sports & loisirs) : 9
  • Supermarchés (commerces) : 3
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1

4,4 / 1000 hab. — -13 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Villemomble

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

28 établissements scolaires

Villemomble offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 7 crèches, 7 maternelles, 8 écoles élémentaires, 3 collèges et 3 lycées généraux.

Ménages avec enfants
45,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches7étab.
  2. Maternelles7étab.
  3. Écoles élémentaires8étab.
  4. Collèges3étab.
  5. Lycées gén.3étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Villemomble

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-48 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Villemomble compte 15 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 77 au total :

  • Médecins : 15
  • Infirmiers : 24
  • Dentistes : 8
  • Kinésithérapeutes : 22
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 2
  • Sages-femmes : 5
Médecins
15
Infirmiers
24
Dentistes
8
Kinésithérapeutes
22
Pédiatres
1
Gynécologues
2
Sages-femmes
5

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Villemomble

Climat chaud i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Villemomble, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Villemomble présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
5/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Villemomble présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Villemomble

Revenus corrects i

23 920 € revenu médian annuel

+9 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 23 920 €, soit 9 % au-dessus de la médiane nationale, avec 60 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 31,95 %, représente environ 1 320 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 828 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
60 %
Taux de chômage
3,5 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 622 €/hab.
  • 2018 : 663 €/hab.
  • 2019 : 674 €/hab.
  • 2020 : 693 €/hab.
  • 2021 : 725 €/hab.
  • 2022 : 742 €/hab.
  • 2023 : 801 €/hab.
  • 2024 : 828 €/hab.

2017 : 622 €/hab.2024 : 828 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 320 € / an · ~110 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +92 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 31,95 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,35 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Villemomble

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Villemomble affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages10,7‰+90 %

5,6‰

Vols de véhicule1,8‰+1 %

1,8‰

Violences hors famille3,3‰+4 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,4‰+16 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Villemomble ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Patrice Calméjane

Maire de Villemomble · Les Républicains

Villemomble est administrée par Patrice Calméjane (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 44,5 % des inscrits contre 20,4 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Villemomble)
Macron
44 %
Le Pen
20 %
Abstention + blancs/nuls
36 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Le Raincy-Villemomble-MontfermeilRERRER ligne RER E
  • Allée de la Tour Rendez-VousTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Les CoquetiersTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • GagnyRERRER ligne RER E
  • Gustave RodetBUS
  • François CoppéeBUS
  • Avenue du RaincyBUS
  • Gare du Raincy Villemomble MontfermeilBUS
  • Le Raincy-Villemomble-Montfermeil RERBUS
  • Gallieni - Le Raincy Villemomble Montfermeil RERBUS
  • Château de VillemombleBUS
0035 AVENUE . DU RAINCY

93250 Villemomble 0035 AVENUE . DU RAINCY

Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable

Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'empreinte carbone

Pour utiliser le simulateur, acceptez le dépôt du cookie nécessaire à son fonctionnement.

Préparez votre déménagement à Villemomble

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À quel point êtes-vous satisfait de cette page (pas de l'annonce elle-même)  ?