saint-louis à 15 min de route de saint-pierreà Entre deux (974)

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rue leconte de lisle
1 appartement disponible
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Imaginez une vie sous le soleil de l&rsquo ; Île de , la Réunion , où paysages paradisiaques et dynamisme urbain se rencontrent . Ce programme immobilier neuf à Saint-Louis offre une opportunité unique , que ce soit pour une résidence principale , secondaire ou un investissement locatif . Ce programme se distingue par une résidence de qualité , agrémentée d&rsquo ; un vaste jardin arboré et d&rsquo ; une piscine privative , idéale pour se détendre après une journée ensoleillée . Avec 26 appartements neufs , de 2 à 3 pièces , chaque espace a été conçu avec soin , offrant des pièces généreuses propices à la fois à la sérénité et à la convivialité . Les matériaux durables garantissent une isolation thermique et phonique optimale , préservant ainsi votre confort et votre intimité . Les appartements profitent de grandes ouvertures vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle et s&rsquo ; ouvrent sur des extérieurs privatifs , dont des varangues jusqu&rsquo ; à 14 mètres carrés . Les besoins en stationnement sont également parfaitement satisfaits grâce aux places privatives en sous-sol , assurant sécurité et commodité . Un programme immobilier neuf où chaque détail est pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel et un confort inégalé . *Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Profitez du CIOP (art 244 quater W) :   Le CIOP (art . 244 quater W)  : Un dispositif fiscal très avantageux pour un investissement locatif . Le Crédit d'Impôt Outre-mer Productif (CIOP - Art . 244 Quater W) offre une opportunité exceptionnelle pour investir à La Réunion . Les avantages clés : - Crédit d'impôt qui monte jusqu'à 35% du prix de revient du logement  ! - Applicable sur l'acquisition en VEFA (logements neufs) destinés à l'investissement locatif Comment en bénéficier : Création d'une société à l'IS - SCI le plus souvent - avec location du bien en résidence principale pendant 5 ans minimum , dans le respect des plafonds de loyers et de ressources . Vous êtes intéressés ? Contactez nos conseillers pour vous accompagner dans votre projet d'investissement CIOP (art . 244 quater W) et optimiser vos avantages fiscaux ! Vivez votre achat en toute sérénité avec l'accompagnement de nos conseillers. Découvrez également nos 37 autres résidences dans le 97 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, , Saint-Gilles les Bains 97434.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Parking
Saint-Louis à 15 min de route de Saint-Pierre

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Les logements neufs disponibles

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    60 m²Ascenseur

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

, Saint-Gilles les Bains 97434

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Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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Construction garantie et respectant les dernières normes

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RT 2012Normes françaises environnementales

À propos de Entre deux (974)

L'immobilier neuf à Entre deux (974)

Découvrir la ville de Entre deux

Entre deux en un coup d'œil

La Réunion (974)

Commune rurale i

7 115 habitants

Entre deux est une commune rurale, avec 7 115 habitants (107 hab./km²) sur 66,83 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 17 730 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 947 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,5 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Entre deux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Entre deux

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

34 commerces disponibles au total

Entre deux propose 28 restaurants, 3 boulangeries, 1 supermarché et 2 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Entre deux est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s). Elle est également labellisée Ville Verte.

Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville Verte

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 28
  • Boulangeries (commerces) : 3
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Épiceries (commerces) : 2
  • Supermarchés (commerces) : 1
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Gymnases (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

4,7 / 1000 hab. — -5 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Entre deux

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

7 établissements scolaires

Entre deux dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 1 maternelle, 4 écoles élémentaires et 1 collège.

Ménages avec enfants
43,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches1étab.
  2. Maternelles1étab.
  3. Écoles élémentaires4étab.
  4. Collèges1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Entre deux

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-33 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Entre deux compte 3 médecins généralistes, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
1
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 58 au total :

  • Médecins : 3
  • Infirmiers : 11
  • Dentistes : 2
  • Kinésithérapeutes : 40
  • Sages-femmes : 2
Médecins
3
Infirmiers
11
Dentistes
2
Kinésithérapeutes
40
Sages-femmes
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Entre deux

Climat chaud i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est chaud à Entre deux, avec une température moyenne de 13,5 °C. Entre deux présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,5°C
Climat chaud
Nuits tropicales
0/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
0/an
Fortes chaleurs rares
Risques naturels Exposition élevéei

Entre deux présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Entre deux

Revenus modestes i

17 730 € revenu médian annuel

-20 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 17 730 €, soit 20 % en dessous de la médiane nationale, avec 32 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 39,14 %, représente environ 813 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 300 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
32 %
Taux de chômage
6 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 225 €/hab.
  • 2018 : 184 €/hab.
  • 2019 : 214 €/hab.
  • 2020 : 237 €/hab.
  • 2021 : 261 €/hab.
  • 2022 : 241 €/hab.
  • 2023 : 261 €/hab.
  • 2024 : 300 €/hab.

2017 : 225 €/hab.2024 : 300 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~813 € / an · ~68 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +19 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 39,14 %
  • Ordures ménagères : taux de 16,7 %
  • GEMAPI : taux de 1,08 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Entre deux

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Entre deux : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Violences hors famille1,4‰-56 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5‰+34 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Entre deux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Camille Clain

Maire d'Entre deux · Divers Droite

Entre deux est administrée par Camille Clain (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 41,5 % des inscrits contre 21,5 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Entre deux)
Macron
22 %
Le Pen
42 %
Abstention + blancs/nuls
36 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

Rue Leconte de Lisle

97414 Entre deux Rue Leconte de Lisle

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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