Vous souhaitez voir plus de photos
ou en savoir plus sur ce bien ?
Faire une simulation
de mon prêt immobilier
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Ascenseur
- Terrasse
- Jardin
Découvrir RÉSIDENCE ÉCORIVE
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- Plus disponible
- 289 000 € (4 446 € /m²)65 m²AscenseurTerrasseJardin
- 291 000 € (4 409 € /m²)66 m²AscenseurTerrasseJardin
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
Une question sur ce programme ? Demandez à Cléa !
Cléa clarifie votre projet — par où commencer ?
À propos du prix
Combien ça coûte ?
Prix au m² à Grabels
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A
Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
À propos de Grabels (34)
L'immobilier neuf à Grabels (34)
Découvrir la ville de Grabels
Grabels en un coup d'œil
Hérault (34)
Commune péri-urbaine i
9 060 habitants
Grabels est une commune péri-urbaine, avec 9 060 habitants (560 hab./km²) sur 16,24 km², à 9 km de Montpellier. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 100 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 518 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Grabels affiche un score de 5,2/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Grabels sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Grabels
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
34 commerces disponibles au total
Grabels propose 25 restaurants, 6 boulangeries, 1 supermarché et 2 épiceries. La commune se situe à 9 km de Montpellier. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Grabels est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 9 km
- Montpellier
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 25
- Boulangeries (commerces) : 6
- Épiceries (commerces) : 2
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
- Supermarchés (commerces) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
3,9 / 1000 hab. — -21 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Grabels
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
6 établissements scolaires
Grabels dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 3 crèches, 1 maternelle et 2 écoles élémentaires.
- Ménages avec enfants
- 41,7 %
Parcours scolaire
- Crèches3étab.
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires2étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Grabels
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-35 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Grabels compte 8 médecins généralistes, soit 0,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 2 EHPAD.
- Pharmacies
- 2
- EHPAD / maisons de retraite
- 2
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 44 au total :
- Médecins : 8
- Infirmiers : 9
- Dentistes : 7
- Kinésithérapeutes : 19
- Sages-femmes : 1
- Médecins
- 8
- Infirmiers
- 9
- Dentistes
- 7
- Kinésithérapeutes
- 19
- Sages-femmes
- 1
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Grabels
Climat chaud i
108 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Grabels, avec une température moyenne de 14,8 °C et un très bon ensoleillement de 108 jours par an. Grabels présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 14,8°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 8,4/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 15,4/an
- Très exposé aux canicules
Grabels présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Notable
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Grabels
Revenus corrects i
24 100 € revenu médian annuel
+9 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 100 €, soit 9 % au-dessus de la médiane nationale, avec 54 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 48,97 %, représente environ 1 522 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 730 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 54 %
- Taux de chômage
- 2,8 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 559 €/hab.
- 2018 : 618 €/hab.
- 2019 : 655 €/hab.
- 2020 : 653 €/hab.
- 2021 : 639 €/hab.
- 2022 : 666 €/hab.
- 2023 : 723 €/hab.
- 2024 : 730 €/hab.
2017 : 559 €/hab.2024 : 730 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 522 € / an · ~127 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +122 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 48,97 %
- Ordures ménagères : taux de 14,62 %
- GEMAPI : taux de 1,22 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Grabels
Dans la moyenne i
5,2/10 score de sécurité i
Grabels affiche un score de sécurité de 5,2 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Grabels ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Pascal Heymes
Maire de Grabels · Divers
Grabels est administrée par Pascal Heymes (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 44,4 % des inscrits contre 24,3 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Grabels)
- Macron
- 44 %
- Le Pen
- 24 %
- Abstention + blancs/nuls
- 32 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
34790 Grabels Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'empreinte carbone
Préparez votre déménagement à Grabels
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
