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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
JUSQU’À 30 000€ DE REMISE
+ FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
+ 500€ A LA RESERVATION*
Devenez propriétaire à Gif-sur-Yvette, en accession libre ou en BRS* . Livraison début 2027
Avec le BRS*, accédez à votre résidence principale jusqu’à 30 % moins cher et bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5 %.
Découvrez votre résidence IMAGIN, quartier du Moulon à Gif-sur-Yvette (91), proche de toutes les commodités (commerces, services, écoles, ...) et de la ligne 18 du métro (ouverture de la station en 2026).
En plein cœur d’un cadre de vie arboré, la résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces dont certains en duplex, des maisons de ville ainsi que de nombreux services : parking en sous-sol, locaux à vélos, salle des voisins et un jardin paysager en cœur d’îlot.
Les logements sont majoritairement prolongés par des espaces extérieurs : balcons, terrasses et jardins privatifs pour vous offrir une véritable pièce de vie supplémentaire.
Une attention particulière a été portée aux aménagements intérieurs des logements, conçus pour votre bien-être, avec un apport élevé de lumière naturelle et de nombreux rangements.
Une résidence éligible aux dispositifs PTZ, LLI, LMNP et JEANBRUN. Bénéficiez de prix maîtrisés sur certains logements. BUREAU DE VENTE : Angle rue Pierre Potier / Chemin de Saint-Aubin, 91160 Gif-sur-Yvette (en face du Centre Aquatique OMEGA).
Deux solutions s’offrent à vous pour devenir propriétaire :
1) En accession libre, pour un achat classique, en résidence principale ou en investissement.
2) En BRS* (Bail Réel Solidaire), une solution encadrée qui facilite l’acquisition de votre résidence principale à un prix attractif
*Voir conditions sur www.legendre-immobilier.com/offres-commerciales
**BRS (Bail Réel Solidaire) : offre soumise à conditions de ressources. Vérifiez votre éligibilité auprès de nos conseillers.
(Ref.21-20064/522345-2786197)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Parking
Découvrir Imagin
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 223 000 € (4 179 € /m²)53,36 m²2e étageAscenseurBalcon Exposition Sud
- 287 000 € (5 278 € /m²)54,38 m²2e étageAscenseurBalcon
- 239 000 € (3 783 € /m²)63,17 m²1er étageAscenseurBalcon Exposition Ouest
- 242 000 € (3 571 € /m²)67,77 m²2e étageAscenseurBalcon Exposition Sud
- 243 000 € (3 586 € /m²)67,77 m²1er étageAscenseurBalcon Exposition Sud
- 369 000 € (4 545 € /m²)81,18 m²2e étageAscenseurBalcon Exposition Sud
- 380 000 € (4 669 € /m²)81,38 m²AscenseurTerrasse
- 381 000 € (4 322 € /m²)88,16 m²5e étageAscenseurBalcon Exposition Nord
- 499 000 € (5 575 € /m²)89,51 m²2e étageAscenseurTerrasse
- 528 000 € (5 397 € /m²)97,83 m²4e étageAscenseurBalcon Exposition Sud
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LEGENDRE IMMOBILIER
Angle rue Pierre Potier / Chemin de Saint-Aubin - (en face du Centre Aquatique OMEGA) Gif-sur-Yvette
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Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Score environnement de ce logement neuf à Gif-sur-Yvette
À propos de Gif-sur-Yvette (91)
L'immobilier neuf à Gif-sur-Yvette (91)
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Gif-sur-Yvette en un coup d'œil
Essonne (91)
Commune péri-urbaine i
22 578 habitants
Gif-sur-Yvette est une commune péri-urbaine, avec 22 578 habitants (1 943 hab./km²) sur 11,6 km², à 24 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 34 730 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 970 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Gif-sur-Yvette affiche un score de 5,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Gif-sur-Yvette sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Gif-sur-Yvette
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
58 commerces disponibles au total
Gif-sur-Yvette propose 36 restaurants, 11 boulangeries, 6 supermarchés et 5 épiceries. La commune se situe à 24 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 89 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 24 km
- Paris
- Couverture fibre
- 89%
- Bonne couverture
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 36
- Boulangeries (commerces) : 11
- Gymnases (sports & loisirs) : 9
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
- Supermarchés (commerces) : 6
- Épiceries (commerces) : 5
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 5
- Théâtres (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
3,3 / 1000 hab. — -34 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Gif-sur-Yvette
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
25 établissements scolaires
Gif-sur-Yvette offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 4 crèches, 5 maternelles, 10 écoles élémentaires, 2 collèges, 1 lycée général, 1 IUT et 2 écoles d’ingénieur.
- Ménages avec enfants
- 43,5 %
Parcours scolaire
- Crèches4étab.
- Maternelles5étab.
- Écoles élémentaires10étab.
- Collèges2étab.
- Lycées gén.1étab.
- IUT / sup.3étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Gif-sur-Yvette
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-7 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Gif-sur-Yvette compte 17 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 1 EHPAD.
- Pharmacies
- 6
- EHPAD / maisons de retraite
- 1
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 101 au total :
- Médecins : 17
- Infirmiers : 14
- Dentistes : 24
- Kinésithérapeutes : 34
- Pédiatres : 5
- Gynécologues : 2
- Sages-femmes : 5
- Médecins
- 17
- Infirmiers
- 14
- Dentistes
- 24
- Kinésithérapeutes
- 34
- Pédiatres
- 5
- Gynécologues
- 2
- Sages-femmes
- 5
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Gif-sur-Yvette
Climat tempéré i
67 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est tempéré à Gif-sur-Yvette, avec une température moyenne de 11,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Gif-sur-Yvette présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 11,9°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 0,4/an
- Nuits fraîches en été
- Jours ≥ 35 °C
- 4,6/an
- Canicules fréquentes
Gif-sur-Yvette présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Notable
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Gif-sur-Yvette
Revenus élevés i
34 730 € revenu médian annuel
+58 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 34 730 €, soit 58 % au-dessus de la médiane nationale, avec 81 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 35,35 %, représente environ 1 604 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 883 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 81 %
- Taux de chômage
- 2,2 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 649 €/hab.
- 2018 : 662 €/hab.
- 2019 : 692 €/hab.
- 2020 : 690 €/hab.
- 2021 : 703 €/hab.
- 2022 : 783 €/hab.
- 2023 : 859 €/hab.
- 2024 : 883 €/hab.
2017 : 649 €/hab.2024 : 883 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 604 € / an · ~134 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +134 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 35,35 %
- Ordures ménagères : taux de 5,59 %
- GEMAPI : taux de 0,591 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Gif-sur-Yvette
Dans la moyenne i
5,3/10 score de sécurité i
Gif-sur-Yvette affiche un score de sécurité de 5,3 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Gif-sur-Yvette ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Yann Cauchetier
Maire de Gif-sur-Yvette · Union Droite
Gif-sur-Yvette est administrée par Yann Cauchetier (Union de la droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 61,5 % des inscrits contre 13 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Gif-sur-Yvette)
- Macron
- 61 %
- Le Pen
- 13 %
- Abstention + blancs/nuls
- 26 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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- Francis Perrin
- Mail Pierre Potier
91190 Gif-sur-Yvette RUE FRANCIS PERRIN
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
