saint-nazaire à 300m de la zone de l'immaculéeà Saint-Nazaire (44)

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2 – 8 route du point du jour
De 349 900 à 399 500 €
3 appartements disponibles
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Implanté à Saint-Nazaire, ce programme immobilier neuf profite d'une localisation exceptionnelle, à 300 mètres de la dynamique zone commerciale de l'Immaculée et à 10 minutes de route des plages, mariant l'attrait balnéaire estival à l'authenticité hors saison. Optez pour un quotidien empreint de confort en choisissant parmi les 110 logements neufs, allant du 2 au 4 pièces, chacun répondant aux exigences élevées de l'immobilier neuf. Les appartements, conçus avec un grand souci du détail, favorisent les espaces ouverts pour une liberté de mouvement optimale, tandis que les murs clairs captent et distribuent la lumière naturelle. Visuellement, vous gagnez en clarté et pratiquement, en espace ! Chaque appartement bénéficie d'isolations thermiques et phoniques conformes aux normes RE2020, assurant tranquillité et confort. Les extensions extérieures telles que balcons, jardins et terrasses enrichissent enfin l'habitat en offrant des espaces de vie en plein air, pour un quotidien à la fois agréable et pratique. Les espaces communs ne sont pas en reste, avec un cœur d'îlot paysager comprenant un espace de jeux, un terrain de pétanque, un jardin potager et un kiosque. Découvrez également nos 162 autres résidences dans le 44 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 avenue Biochaud, Challans 85300.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Jardin
  • Balcon
  • Terrasse
Saint-Nazaire à 300m de la zone de l'Immaculée

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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
  • Plus disponible
  • 349 900 € (4 619 € /m²)
    75,75 m²3e étageAscenseurJardin Exposition Sud
  • 374 900 € (4 937 € /m²)
    75,94 m²3e étageAscenseur Exposition Est
  • 399 500 € (4 523 € /m²)
    88,33 m²2e étageAscenseur Exposition Est

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

2 avenue Biochaud, Challans 85300

77%

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Saint-Nazaire

Prix moyen de ce programme
4 693 €/m²
Le plus bas2 951 €/m²
Moyenne dans la ville5 148 €/m²
Le plus haut9 727 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Saint-Nazaire à 300m de la zone de l'Immaculée à Saint-Nazaire est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Saint-Nazaire, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RT 2012
RT 2012Normes françaises environnementales
Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

À propos de Saint-Nazaire (44)

L'immobilier neuf à Saint-Nazaire (44)

Découvrir la ville de Saint-Nazaire

Saint-Nazaire en un coup d'œil

Loire-Atlantique (44)

Commune péri-urbaine i

73 111 habitants

Saint-Nazaire est une commune péri-urbaine, avec 73 111 habitants (1 594 hab./km²) sur 46,79 km², à 49 km de Nantes. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 900 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 094 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-Nazaire affiche un score de 4,4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Saint-Nazaire sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Saint-Nazaire

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

272 commerces disponibles au total

Saint-Nazaire propose 197 restaurants, 43 boulangeries, 15 supermarchés et 17 épiceries. La commune se situe à 49 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Saint-Nazaire est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Elle est également labellisée Pavillon Bleu.

Ville la plus proche
49 km
Nantes
Couverture fibre
96%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire
Pavillon Bleu

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 197
  • Boulangeries (commerces) : 43
  • Gymnases (sports & loisirs) : 23
  • Épiceries (commerces) : 17
  • Supermarchés (commerces) : 15
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
  • Théâtres (sports & loisirs) : 5
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 4
  • Piscines (sports & loisirs) : 3
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

3,9 / 1000 hab. — -22 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Saint-Nazaire

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

69 établissements scolaires

Saint-Nazaire offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 12 crèches, 6 maternelles, 28 écoles élémentaires, 7 collèges, 4 lycées généraux, 6 lycées professionnels, 1 IUT, 2 UFR et 3 écoles d’ingénieur.

Ménages avec enfants
33 %

Parcours scolaire

  1. Crèches12étab.
  2. Maternelles6étab.
  3. Écoles élémentaires28étab.
  4. Collèges7étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.6étab.
  7. IUT / sup.6étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Saint-Nazaire

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+59 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Saint-Nazaire compte 88 médecins généralistes, soit 1,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 25 pharmacies et 13 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
25
EHPAD / maisons de retraite
13
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 339 au total :

  • Médecins : 88
  • Infirmiers : 78
  • Dentistes : 36
  • Kinésithérapeutes : 91
  • Pédiatres : 3
  • Gynécologues : 10
  • Ophtalmologues : 21
  • Sages-femmes : 12
Médecins
88
Infirmiers
78
Dentistes
36
Kinésithérapeutes
91
Pédiatres
3
Gynécologues
10
Ophtalmologues
21
Sages-femmes
12

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Saint-Nazaire

Climat tempéré i

70 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est tempéré à Saint-Nazaire, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Saint-Nazaire présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain et érosion côtière.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0,6/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
0/an
Fortes chaleurs rares
Risques naturels Exposition élevéei

Saint-Nazaire présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain et érosion côtière.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé
Érosion côtière
Exposée

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Nazaire

Revenus dans la moyenne basse i

21 900 € revenu médian annuel

-1 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 900 €, soit 1 % en dessous de la médiane nationale, avec 50 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 38,45 %, représente environ 1 075 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 203 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
50 %
Taux de chômage
3,3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 073 €/hab.
  • 2018 : 1 057 €/hab.
  • 2019 : 1 044 €/hab.
  • 2020 : 1 062 €/hab.
  • 2021 : 1 066 €/hab.
  • 2022 : 1 107 €/hab.
  • 2023 : 1 158 €/hab.
  • 2024 : 1 203 €/hab.

2017 : 1 073 €/hab.2024 : 1 203 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 075 € / an · ~90 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +57 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 38,45 %
  • Ordures ménagères : taux de 10 %
  • GEMAPI : taux de 0,232 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Saint-Nazaire

Vigilance recommandée i

4,4/10 score de sécurité i

Saint-Nazaire affiche un score de sécurité de 4,4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,9‰+23 %

5,6‰

Vols de véhicule2‰+10 %

1,8‰

Violences hors famille3,7‰+17 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,8‰+1 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Saint-Nazaire ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

David Samzun

Maire de Saint-Nazaire · Divers Gauche

Saint-Nazaire est administrée par David Samzun (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 42,1 % des inscrits contre 19,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Saint-Nazaire)
Macron
42 %
Le Pen
20 %
Abstention + blancs/nuls
38 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

2 – 8 Route du point du Jour

44600 Saint-Nazaire 2 – 8 Route du point du Jour

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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