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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Découvrez une adresse privilégiée à deux pas du centre historique de Guérande, à seulement 5 minutes des remparts et à 15 minutes de La Baule et de ses plages. Toutes les commodités sont à votre portée : marché intramuros , commerces de proximité , établissements scolaires de la crèche au lycée et structures culturelles comme le cinéma, la médiathèque ou le centre Athanor.
Cette résidence intimiste de 13 appartements , dont l'architecture s'inspire des salorges (bâtiments traditionnels guérandais) , offre un cadre de vie préservé avec un cœur d’îlot végétalisé. Chaque logement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif , ainsi que d’un stationnement sécurisé en sous-sol.
Les prestations intérieures allient confort et esthétisme : parquet stratifié , menuiseries aluminium , volets roulants motorisés , placards aménagés et meubles de salle de bains au design soigné. Fleur de Sel répond aux exigences de la RE2020. Sa conception durable, utilisant des matériaux biosourcés comme la structure bois et l'isolation en chanvre et coton , garantit une performance énergétique d'excellence et un confort thermique optimal tout en réduisant l'empreinte carbone.
LE PLUS DU GROUPE GIBOIRE : LA GARANTIE 5 ANS. Le Groupe s'engage en prolongeant la Garantie de bon fonctionnement à 5 ans au lieu des 2 ans réglementaires (Garantie couvrant le dysfonctionnement de tous les équipements du logement).
SPÉCIAL INVESTISSEURS : Profitez du nouveau dispositif fiscal JEANBRUN pour développer votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité.
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* Offres valables jusqu'au 31 octobre 2026. Voir les conditions sur le site offresprivileges-giboire.com
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Terrasse
- Parking
- Balcon
Découvrir FLEUR DE SEL
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 230 000 € (5 589 € /m²)41,15 m²1er étageTerrasseParking
- 260 000 € (5 517 € /m²)47,13 m²Parking
- 395 000 € (6 110 € /m²)64,65 m²2e étageBalconParking
- 405 000 € (5 963 € /m²)67,92 m²1er étageTerrasseParking
- 490 000 € (5 615 € /m²)87,27 m²1er étageTerrasseParking
- 450 000 € (6 103 € /m²)73,74 m²2e étageBalconParking
- 460 000 € (5 916 € /m²)77,75 m²1er étageTerrasseParking
- 480 000 € (5 782 € /m²)83,02 m²1er étageTerrasseParking
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GIBOIRE IMMOBILIER NEUF
GIBOIRE 7 avenue Jean de Neyman 44500 LA BAULE ESCOUBLAC
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Guerande (44)
L'immobilier neuf à Guerande (44)
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Guerande en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune rurale i
16 684 habitants
Guerande est une commune rurale, avec 16 684 habitants (206 hab./km²) sur 81,44 km², à 67 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 25 270 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 160 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Guerande affiche un score de 5,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Guerande sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Guerande
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
100 commerces disponibles au total
Guerande propose 69 restaurants, 16 boulangeries, 8 supermarchés et 7 épiceries. La commune se situe à 67 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Guerande est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Ville la plus proche
- 67 km
- Nantes
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 69
- Boulangeries (commerces) : 16
- Supermarchés (commerces) : 8
- Épiceries (commerces) : 7
- Gymnases (sports & loisirs) : 4
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Théâtres (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
5,7 / 1000 hab. — +15 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Guerande
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
16 établissements scolaires
Guerande offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 7 écoles élémentaires, 3 collèges, 2 lycées généraux, 1 lycée professionnel et 1 lycée agricole.
- Ménages avec enfants
- 33 %
Parcours scolaire
- Crèches2étab.
- Écoles élémentaires7étab.
- Collèges3étab.
- Lycées gén.2étab.
- Lycées pro.1étab.
- Lycées agri.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Guerande
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+60 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Guerande compte 27 médecins généralistes, soit 1,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 3 EHPAD.
- Pharmacies
- 6
- EHPAD / maisons de retraite
- 3
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 117 au total :
- Médecins : 27
- Infirmiers : 22
- Dentistes : 20
- Kinésithérapeutes : 31
- Pédiatres : 1
- Ophtalmologues : 10
- Sages-femmes : 6
- Médecins
- 27
- Infirmiers
- 22
- Dentistes
- 20
- Kinésithérapeutes
- 31
- Pédiatres
- 1
- Ophtalmologues
- 10
- Sages-femmes
- 6
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Guerande
Climat chaud i
Ensoleillement : données non disponibles
Le climat est chaud à Guerande, avec une température moyenne de 13,4 °C et un ensoleillement faible de 3 jours par an. Guerande présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,4°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 2,8/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 0,4/an
- Fortes chaleurs rares
Guerande présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Guerande
Revenus élevés i
25 270 € revenu médian annuel
+15 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 25 270 €, soit 15 % au-dessus de la médiane nationale, avec 59 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,97 %, représente environ 1 059 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 021 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 59 %
- Taux de chômage
- 2,8 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 745 €/hab.
- 2018 : 769 €/hab.
- 2019 : 776 €/hab.
- 2020 : 799 €/hab.
- 2021 : 806 €/hab.
- 2022 : 878 €/hab.
- 2023 : 992 €/hab.
- 2024 : 1 021 €/hab.
2017 : 745 €/hab.2024 : 1 021 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 059 € / an · ~88 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +54 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 37,97 %
- Ordures ménagères : taux de 9,82 %
- GEMAPI : taux de 0,257 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Guerande
Dans la moyenne i
5,9/10 score de sécurité i
Guerande affiche un score de sécurité de 5,9 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Guerande ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Nicolas Criaud
Maire de Guerande · Divers Centre
Guerande est administrée par Nicolas Criaud (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 47,7 % des inscrits contre 23,5 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Guerande)
- Macron
- 48 %
- Le Pen
- 23 %
- Abstention + blancs/nuls
- 29 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
44350 Guerande 10 Rue des Serres
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
