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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
La lumière bretonne comme art de vivre, aux portes de Vannes
À seulement 10 minutes du centre de Vannes, découvrez Les Terrasses d'Héol, une résidence neuve confidentielle nichée sur les hauteurs de Saint-Avé, au cœur de la ZAC Beau Soleil.
Pensée comme un véritable havre de paix, cette est composée de 3 bâtiments à taille humaine d'une quinzaine de logements chacun, du T2 au T. Elle conjugue architecture contemporaine, nature préservée et luminosité exceptionnelle. Son implantation dominante offre de magnifiques vues dégagées sur la campagne morbihannaise et un cadre de vie rare, entre ville et nature.
Des appartements lumineux, spacieux et ouverts sur l'extérieur
Chaque logement a été conçu pour offrir un confort de vie optimal grâce à une architecture bioclimatique favorisant les apports naturels en lumière tout au long de la journée.
Vous profiterez de prestations de qualité :
• Appartements neufs du T2 au T4
• Balcon, terrasse ou loggia aux dimensions généreuses
• Vue dégagée, sans vis-à-vis direct
• Grandes baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle
• Double ou triple orientation selon les logements
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Stationnements privatifs
• Local vélos sécurisé
• Espaces verts paysagers
• Construction RE2020 garantissant confort thermique et économies d'énergie
Chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie durable, confortable et agréable en toute saison.
Une adresse privilégiée à Saint-Avé
Reconnue pour son dynamisme et sa qualité de vie, Saint-Avé est aujourd'hui l'une des communes les plus prisées de l'agglomération vannetaise.
Les Terrasses d'Héol bénéficient d'un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement de tous les avantages du secteur :
Centre historique de Vannes à seulement 5 minutes
Gare TGV à moins de 10 minutes
Commerces, écoles, collèges et services de proximité
Réseau de transports Kicéo
Accès rapide aux grands axes routiers
Golfe du Morbihan, espaces naturels et sentiers de promenade à proximité
Une adresse idéale pour les familles, les actifs, les jeunes retraités et tous ceux qui recherchent un quotidien serein sans renoncer à la proximité de la ville.
Un investissement patrimonial durable
Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, Les Terrasses d'Héol constituent une valeur sûre sur un marché immobilier particulièrement recherché.
La résidence est éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant des solutions d'optimisation patrimoniale adaptées aux investisseurs.
Plus de 60 ans d'engagement au service du territoire
Réalisée par Presqu'île Investissement, entreprise familiale forte de plus de 60 ans d'expérience, cette résidence s'inscrit dans une volonté de créer des lieux de vie durables, qualitatifs et parfaitement intégrés à leur environnement.
Lancement commercial en cours.
Découvrez dès maintenant les plans, les disponibilités et les prix de nos appartements neufs à Saint-Avé.
Contactez notre équipe pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et concrétiser votre projet immobilier aux portes de Vannes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Parking
- Terrasse
Découvrir LES TERRASSES D'HEOL
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 175 000 € (4 378 € /m²)39,97 m²Balcon Exposition Sud-Est
- 176 200 € (4 366 € /m²)40,36 m²Balcon Exposition Ouest
- 177 700 € (4 433 € /m²)40,09 m²Balcon Exposition Ouest
- 251 500 € (4 391 € /m²)57,27 m²Balcon Exposition Sud
- 251 600 € (4 379 € /m²)57,46 m²Balcon Exposition Ouest
- 251 600 € (4 379 € /m²)57,45 m²Balcon Exposition Ouest
- 327 900 € (4 096 € /m²)80,05 m²Balcon Exposition Sud
- 333 600 € (4 170 € /m²)80 m²Balcon Exposition Ouest
- 339 000 € (4 309 € /m²)78,67 m²Balcon Exposition Ouest
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PRESQU'ILE INVESTISSEMENT
Presqu'Ile Investissement 4 impasse du Pré Marié - Queniquen GUERANDE
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Prix au m² à Saint-Avé
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Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Saint-Avé (56)
L'immobilier neuf à Saint-Avé (56)
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Saint-Avé en un coup d'œil
Morbihan (56)
Commune rurale i
12 173 habitants
Saint-Avé est une commune rurale, avec 12 173 habitants (478 hab./km²) sur 26,09 km², à 2 km de Vannes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 360 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 279 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-Avé affiche un score de 5,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Saint-Avé sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Saint-Avé
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
25 commerces disponibles au total
Saint-Avé propose 17 restaurants, 4 boulangeries et 4 supermarchés. La commune se situe à 2 km de Vannes. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Saint-Avé est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville Verte.
- Ville la plus proche
- 2 km
- Vannes
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 17
- Supermarchés (commerces) : 4
- Boulangeries (commerces) : 4
- Gymnases (sports & loisirs) : 2
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Théâtres (sports & loisirs) : 2
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
2,7 / 1000 hab. — -45 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Saint-Avé
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
5 établissements scolaires
Saint-Avé dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 3 écoles élémentaires et 1 collège.
- Ménages avec enfants
- 38,7 %
Parcours scolaire
- Crèches1étab.
- Écoles élémentaires3étab.
- Collèges1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Saint-Avé
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-4 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Saint-Avé compte 12 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 4 pharmacies et 4 EHPAD.
- Pharmacies
- 4
- EHPAD / maisons de retraite
- 4
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 56 au total :
- Médecins : 12
- Infirmiers : 17
- Dentistes : 11
- Kinésithérapeutes : 15
- Sages-femmes : 1
- Médecins
- 12
- Infirmiers
- 17
- Dentistes
- 11
- Kinésithérapeutes
- 15
- Sages-femmes
- 1
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Saint-Avé
Climat tempéré i
73 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est tempéré à Saint-Avé, avec une température moyenne de 12,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 73 jours par an. Saint-Avé présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 12,4°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 0/an
- Nuits fraîches en été
- Jours ≥ 35 °C
- 1/an
- Quelques jours de forte chaleur
Saint-Avé présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Rare
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Avé
Revenus corrects i
24 360 € revenu médian annuel
+11 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 360 €, soit 11 % au-dessus de la médiane nationale, avec 58 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,49 %, représente environ 1 224 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 705 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 58 %
- Taux de chômage
- 2,4 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 608 €/hab.
- 2018 : 605 €/hab.
- 2019 : 598 €/hab.
- 2020 : 590 €/hab.
- 2021 : 607 €/hab.
- 2022 : 625 €/hab.
- 2023 : 672 €/hab.
- 2024 : 705 €/hab.
2017 : 608 €/hab.2024 : 705 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 224 € / an · ~102 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +78 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 37,49 %
- Ordures ménagères : taux de 11,82 %
- GEMAPI : taux de 0,39 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Saint-Avé
Dans la moyenne i
5,8/10 score de sécurité i
Saint-Avé affiche un score de sécurité de 5,8 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Saint-Avé ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Anne Gallo-Kerleau
Maire de Saint-Avé · Divers Gauche
Saint-Avé est administrée par Anne Gallo-Kerleau (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,2 % des inscrits contre 23,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Saint-Avé)
- Macron
- 49 %
- Le Pen
- 23 %
- Abstention + blancs/nuls
- 28 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
56890 Saint-Avé 17, boulevard Pierre le Nouail
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
