villa ilianaà Annecy-le-Vieux (74)

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4 rue des mouettes
De 496 000 à 609 000 €
2 appartements disponibles
Disponible au 1er trimestre 2027
Jeanbrun, LMP / LMNP, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Appartement décoré ; Jusqu'au 31 octobre, profitez des Instants Décisifs  Réservez avec seulement 500€ et profitez des frais de notaire OFFERTS**  A Albigny, vivre le meilleur d'Annecy  Découvrez nos belles opportunités : - Appartement d’exception 2P de 43m² en rez-de-jardin, bénéficiant d’une exposition plein sud et s’ouvrant sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, offrant un cadre de vie lumineux et privilégié. - Appartement d’exception 3P de 81m² situé au 5 et avant-dernier étage, proposant de beaux volumes et une vue exceptionnelle sur le Parmelan, pour un cadre de vie rare entre confort et panorama d’exception. Annecy-le-Vieux est une commune privilégiée d’Annecy bénéficiant d’une situation idéale au pied du mont Veyrier et à quelques pas des rives du lac. Idéalement située dans le quartier d’Albigny, proche de la rue centrale et de son village, la résidence profite de tous services et commerces. Côté transports, l’arrêt de bus des « Cygnes » se situe au pied de la résidence, l’échangeur Annecy Nord est accessible en voiture à 5 km. *Source: Google Maps - **Source: Sibra   * Prix à partir de - Hors parking - TVA 20% - Dans la limite des stocks disponibles. ** Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable pour les réservations effectuées du du 15/09/2026 au 31/10/2026 sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles, non cumulable avec tout autre offre tarifaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Box
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
Villa Iliana

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Les logements neufs disponibles

  • 496 000 €
    BalconBoxGarageParking
  • 609 000 €
    BalconBoxGarageParking

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FRANCO SUISSE 2 LACS

FRANCO SUISSE 2 LACS 4, rue des Mouettes 74940 Annecy-le-VieuxEspace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

2 045 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
€
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

À propos de Annecy-le-Vieux (74)

L'immobilier neuf à Annecy-le-Vieux (74)

Découvrir la ville de Annecy-le-Vieux

Annecy-le-Vieux en un coup d'œil

Haute-Savoie (74)

Données non disponibles i

21 279 habitants

Annecy-le-Vieux se situe à 3 km de Annecy. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 7 051 € le m² pour un bien ancien. Enfin, la commune connaît une exposition faible aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Annecy-le-Vieux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Annecy-le-Vieux

Commerces, fibre et équipements

Données incomplètes i

61 commerces disponibles au total

Annecy-le-Vieux propose 50 restaurants, 10 boulangeries et 1 épicerie. La commune se situe à 3 km de Annecy. Annecy-le-Vieux est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
3 km
Annecy

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 50
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 11
  • Boulangeries (commerces) : 10
  • Gymnases (sports & loisirs) : 8
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Épiceries (commerces) : 1

3,9 / 1000 hab. — -23 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Annecy-le-Vieux

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

25 établissements scolaires

Annecy-le-Vieux offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 7 crèches, 4 maternelles, 8 écoles élémentaires, 3 collèges, 1 lycée professionnel, 1 lycée agricole et 1 IUT.

Parcours scolaire

  1. Crèches7étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires8étab.
  4. Collèges3étab.
  5. Lycées pro.1étab.
  6. Lycées agri.1étab.
  7. IUT / sup.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Annecy-le-Vieux

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+46 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Les données médicales sont insuffisantes pour Annecy-le-Vieux, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Annecy (3 km).

Pharmacies
7
EHPAD / maisons de retraite
2
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 117 au total :

  • Médecins : 26
  • Infirmiers : 27
  • Dentistes : 18
  • Kinésithérapeutes : 42
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 2
  • Sages-femmes : 1
Médecins
26
Infirmiers
27
Dentistes
18
Kinésithérapeutes
42
Gynécologues
1
Ophtalmologues
2
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Annecy-le-Vieux

Données non disponibles i

Ensoleillement : données non disponibles

Données climatiques non disponibles pour Annecy-le-Vieux.

Risques naturels Données non disponiblesi

Annecy-le-Vieux ne recense aucun risque naturel notable à ce jour.

Aucun risque naturel notable recensé.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Annecy-le-Vieux

Données non disponibles i

Annecy-le-Vieux n'est pas couverte par les données de revenus de l'INSEE : celles des communes trop peu peuplées ne sont pas publiées, pour préserver le secret statistique.

Comment la commune gère son budget

Données historiques non disponibles

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Annecy-le-Vieux

Données non disponibles i

Le ministère de l'Intérieur ne publie pas de statistiques de délinquance pour Annecy-le-Vieux : les faits y sont trop peu nombreux pour être diffusés sans lever le secret statistique.

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Annecy-le-Vieux ?

Mairie, élus & vie politique

Le nom du maire d'Annecy-le-Vieux n'est pas renseigné dans le répertoire des élus.

Les résultats du second tour de la présidentielle 2022 ne sont pas disponibles pour Annecy-le-Vieux.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

4 rue des Mouettes

74940 Annecy-le-Vieux 4 rue des Mouettes

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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