villas bizienne à guérandeà Guerande (44)

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5, rue george sand
De 316 000 à 369 000 €
2 appartements disponibles
Disponible immédiatement
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Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

[LIVRAISON IMMEDIATE] Les Villas Bizienne bénéficient d'un emplacement idéal aux portes des remparts de la ville, à proximité de nombreux commerces et services du quotidien. Votre vie parentale est simplifiée par la présence des nombreux établissements scolaires de la ville (8 écoles maternelles et élémentaires, 3 collèges et 3 lycées) et par les structures de garde et d'accueil périscolaire. Au cœur de vastes et verdoyants jardins, plantés d'arbres et d'allées fleuries, les Villas Bizienne forment un ensemble intimiste. Les appartements disposent de tous les atouts du neuf : excellentes performances énergétiques, isolations acoustiques optimales, pièces de vie lumineuses et spacieuses, grandes terrasses. Grâce à notre service de conception participative, vous pouvez entièrement personnaliser votre intérieur : bouger une cloison, agrandir une pièce, choisir vos finitions, etc. Nos équipes sont à votre écoute pour échanger à propos de votre projet d'acquisition de votre résidence principale ou d'investissement locatif de qualité. Vendu non meublé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Garage
  • Terrasse
Villas Bizienne à Guérande

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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
  • 316 000 € (5 016 € /m²)
    63 m²Terrasse
  • 369 000 € (4 920 € /m²)
    75 m²TerrasseGarage

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 303 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Guerande

Prix moyen de ce programme
4 968 €/m²
Le plus bas4 801 €/m²
Moyenne dans la ville5 434 €/m²
Le plus haut7 151 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Villas Bizienne à Guérande à Guerande est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Guerande, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Guerande (44)

L'immobilier neuf à Guerande (44)

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Guerande en un coup d'œil

Loire-Atlantique (44)

Commune rurale i

16 684 habitants

Guerande est une commune rurale, avec 16 684 habitants (206 hab./km²) sur 81,44 km², à 67 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 25 270 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 160 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Guerande affiche un score de 5,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Guerande sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Guerande

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

100 commerces disponibles au total

Guerande propose 69 restaurants, 16 boulangeries, 8 supermarchés et 7 épiceries. La commune se situe à 67 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Guerande est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Ville la plus proche
67 km
Nantes
Couverture fibre
97%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 69
  • Boulangeries (commerces) : 16
  • Supermarchés (commerces) : 8
  • Épiceries (commerces) : 7
  • Gymnases (sports & loisirs) : 4
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

5,7 / 1000 hab. — +15 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Guerande

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

16 établissements scolaires

Guerande offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 7 écoles élémentaires, 3 collèges, 2 lycées généraux, 1 lycée professionnel et 1 lycée agricole.

Ménages avec enfants
33 %

Parcours scolaire

  1. Crèches2étab.
  2. Écoles élémentaires7étab.
  3. Collèges3étab.
  4. Lycées gén.2étab.
  5. Lycées pro.1étab.
  6. Lycées agri.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Guerande

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+60 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Guerande compte 27 médecins généralistes, soit 1,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 3 EHPAD.

Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 117 au total :

  • Médecins : 27
  • Infirmiers : 22
  • Dentistes : 20
  • Kinésithérapeutes : 31
  • Pédiatres : 1
  • Ophtalmologues : 10
  • Sages-femmes : 6
Médecins
27
Infirmiers
22
Dentistes
20
Kinésithérapeutes
31
Pédiatres
1
Ophtalmologues
10
Sages-femmes
6

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Guerande

Climat chaud i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est chaud à Guerande, avec une température moyenne de 13,4 °C et un ensoleillement faible de 3 jours par an. Guerande présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Évolution du climat

Température
13,4°C
Climat chaud
Nuits tropicales
2,8/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
0,4/an
Fortes chaleurs rares
Risques naturels Exposition élevéei

Guerande présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Risque d'inondation
Occasionnel
Mouvement de terrain
Signalé
Radon *
Élevé

* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Guerande

Revenus élevés i

25 270 € revenu médian annuel

+15 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 25 270 €, soit 15 % au-dessus de la médiane nationale, avec 59 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,97 %, représente environ 1 059 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 021 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
59 %
Taux de chômage
2,8 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 745 €/hab.
  • 2018 : 769 €/hab.
  • 2019 : 776 €/hab.
  • 2020 : 799 €/hab.
  • 2021 : 806 €/hab.
  • 2022 : 878 €/hab.
  • 2023 : 992 €/hab.
  • 2024 : 1 021 €/hab.

2017 : 745 €/hab.2024 : 1 021 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 059 € / an · ~88 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +54 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 37,97 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,82 %
  • GEMAPI : taux de 0,257 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Guerande

Dans la moyenne i

5,9/10 score de sécurité i

Guerande affiche un score de sécurité de 5,9 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,6‰-1 %

5,6‰

Vols de véhicule2‰+7 %

1,8‰

Violences hors famille1,9‰-40 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,4‰-35 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Guerande ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Nicolas Criaud

Maire de Guerande · Divers Centre

Guerande est administrée par Nicolas Criaud (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 47,7 % des inscrits contre 23,5 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Guerande)
Macron
48 %
Le Pen
23 %
Abstention + blancs/nuls
29 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

5, rue George Sand

44350 Guerande 5, rue George Sand

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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