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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
SUPERBE VILLA AU CAP-FERRET Au cœur de la presqu’île du Cap Ferret, découvrez une villa de plain-pied d’exception, idéalement située dans le village de Claouey, à seulement 150 m de la plage de la Croix des Marins. Entre Bassin d’Arcachon, océan Atlantique, pins maritimes et ambiance de village, cette adresse rare offre un cadre de vie privilégié, à la fois naturel, élégant et décontracté.
À environ 1 h de Bordeaux et 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, elle permet de profiter pleinement de l’art de vivre ferret-capien : balades à vélo, plages, sorties en bateau, dégustations d’huîtres, commerces et douceur du Bassin au quotidien.
Implantée sur une parcelle d’environ 1 100 m², la villa développe près de 197,5 m² habitables. Son architecture en ossature bois, ses bardages, ses menuiseries vert lichen et sa toiture en tuiles rouge vieilli s’intègrent harmonieusement dans l’esprit local.
Le séjour lumineux de 58 m² s’ouvre sur une cuisine conviviale et une vaste terrasse couverte de 56 m². Cinq chambres avec salles d’eau privatives, suite parentale avec dressing, cellier, buanderie, jardin paysager, piscine enterrée 9 x 3,85 m et deux stationnements complètent cette propriété rare.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Box
- Cave
- Jardin
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 1 007 000 € (5 099 € /m²)197,5 m²BalconTerrasseBoxCaveJardin
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12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
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À propos de Lège-Cap-Ferret (33)
L'immobilier neuf à Lège-Cap-Ferret (33)
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Lège-Cap-Ferret en un coup d'œil
Gironde (33)
Commune rurale i
8 051 habitants
Lège-Cap-Ferret est une commune rurale, avec 8 051 habitants (84 hab./km²) sur 93,62 km², à 45 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 26 710 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 9 143 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 15,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Lège-Cap-Ferret affiche un score de 4,6/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Lège-Cap-Ferret sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Lège-Cap-Ferret
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
122 commerces disponibles au total
Lège-Cap-Ferret propose 96 restaurants, 13 boulangeries, 5 supermarchés et 8 épiceries. La commune se situe à 45 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 45 km
- Bordeaux
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 96
- Boulangeries (commerces) : 13
- Épiceries (commerces) : 8
- Supermarchés (commerces) : 5
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
- Gymnases (sports & loisirs) : 2
14,8 / 1000 hab. — +196 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Lège-Cap-Ferret
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
8 établissements scolaires
Lège-Cap-Ferret dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 3 crèches, 1 maternelle, 3 écoles élémentaires et 1 collège.
- Ménages avec enfants
- 27,9 %
Parcours scolaire
- Crèches3étab.
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires3étab.
- Collèges1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Lège-Cap-Ferret
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,1 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+32 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Lège-Cap-Ferret compte 10 médecins généralistes, soit 1,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 4 pharmacies et 2 EHPAD.
- Pharmacies
- 4
- EHPAD / maisons de retraite
- 2
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 73 au total :
- Médecins : 10
- Infirmiers : 24
- Dentistes : 9
- Kinésithérapeutes : 29
- Sages-femmes : 1
- Médecins
- 10
- Infirmiers
- 24
- Dentistes
- 9
- Kinésithérapeutes
- 29
- Sages-femmes
- 1
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Lège-Cap-Ferret
Climat chaud i
64 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est chaud à Lège-Cap-Ferret, avec une température moyenne de 15,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Lege-cap-ferret présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et érosion côtière.
Évolution du climat
- Température
- 15,4°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 20,2/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 3,2/an
- Quelques jours de forte chaleur
Lege-cap-ferret présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et érosion côtière.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Érosion côtière
- Exposée
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Lège-Cap-Ferret
Revenus élevés i
26 710 € revenu médian annuel
+21 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 26 710 €, soit 21 % au-dessus de la médiane nationale, avec 62 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 32,6 %, représente environ 1 350 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 2 017 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 62 %
- Taux de chômage
- 2,9 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 1 437 €/hab.
- 2018 : 1 465 €/hab.
- 2019 : 1 472 €/hab.
- 2020 : 1 498 €/hab.
- 2021 : 1 577 €/hab.
- 2022 : 1 662 €/hab.
- 2023 : 1 754 €/hab.
- 2024 : 2 017 €/hab.
2017 : 1 437 €/hab.2024 : 2 017 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 350 € / an · ~113 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +97 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 32,6 %
- Ordures ménagères : taux de 14,14 %
- GEMAPI : taux de 0,129 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Lège-Cap-Ferret
Vigilance recommandée i
4,6/10 score de sécurité i
Lège-Cap-Ferret affiche un score de sécurité de 4,6 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Lège-Cap-Ferret ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Philippe de Gonneville
Maire de Lège-Cap-Ferret · Divers
Lège-Cap-Ferret est administrée par Philippe De Gonneville (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,4 % des inscrits contre 27,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Lège-Cap-Ferret)
- Macron
- 45 %
- Le Pen
- 27 %
- Abstention + blancs/nuls
- 28 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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33950 Lège-Cap-Ferret Avenue Léon Lesca
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
