Photo Sucé-sur-Erdre idéal investissement à 4 min à pied de la gare - Sucé-sur-Erdre

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sucé-sur-erdre idéal investissement à 4 min à pied de la gareà Sucé-sur-Erdre (44)

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453, avenue de l'europe

De 258 109 à 263 891 €

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3 appartements disponibles

3 pièces

Disponible au 2^e trimestre 2028

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1 064 € / mois En savoir plus

Jeanbrun

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Prix moyen au m² du programme

4 050€/m² · En dessous de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

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Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À Sucé-sur-Erdre, découvrez une résidence neuve idéalement située pour concrétiser un investissement locatif pérenne. À seulement 25 minutes de Nantes en voiture, cette commune agréable séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et son environnement paisible. Les futurs locataires profiteront d’un quotidien pratique, avec la gare accessible en 4 minutes à pied et les commerces de proximité, dont la boulangerie, à seulement 3 minutes de marche. La résidence dévoile une architecture contemporaine élégante, soulignée par de belles façades aux teintes claires. Son style sobre s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel. Les logements se déclinent du studio au 3 pièces, afin de répondre aux besoins de différents profils locatifs. Chaque appartement bénéficie d’un intérieur fonctionnel, agréable et bien organisé. Les orientations soigneusement étudiées favorisent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie. Les prestations viennent renforcer le confort au quotidien : cuisine aménagée, salle de bain équipée, placards aménagés, chauffage individuel électrique, volets roulants électriques. Tout est pensé pour faciliter l’installation des occupants et leur offrir un cadre de vie confortable. En prolongement du séjour, un balcon ou une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Cet espace extérieur devient un véritable atout pour se détendre, partager un repas ou recevoir ses proches. Une adresse idéale pour investir à Sucé-sur-Erdre, dans un secteur pratique, attractif et bien connecté à Nantes. Découvrez également nos 166 autres résidences dans le 44 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 Promenade Europa, Nantes 44000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Parking
Balcon
Terrasse

Sucé-sur-Erdre idéal investissement à 4 min à pied de la gare

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Les logements neufs disponibles

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258 109 € (4 087 € /m²)
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65,45 m²2^e étageAscenseurParking Exposition Nord-Est
263 891 € (4 099 € /m²)
64,38 m²1^er étageAscenseurParking Exposition Est

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2 Promenade Europa, Nantes 44000

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4 050 €/m²

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Moyenne dans la ville4 061 €/m²

Le plus haut4 132 €/m²

Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Sucé-sur-Erdre idéal investissement à 4 min à pied de la gare à Sucé-sur-Erdre est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Sucé-sur-Erdre, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.

Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

À propos de Sucé-sur-Erdre (44)

L'immobilier neuf à Sucé-sur-Erdre (44)

3 programmes neufs à Sucé-sur-Erdre

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Sucé-sur-Erdre en un coup d'œil

Loire-Atlantique (44)

Commune rurale i

7 457 habitants

Sucé-sur-Erdre est une commune rurale, avec 7 457 habitants (182 hab./km²) sur 41,33 km², à 13 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 30 100 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 015 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Sucé-sur-Erdre affiche un score de 6,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Sucé-sur-Erdre

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

19 commerces disponibles au total

Sucé-sur-Erdre propose 16 restaurants, 2 boulangeries et 1 supermarché. La commune se situe à 13 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers.

Ville la plus proche: 13 km; Nantes
Couverture fibre: 99%; Couverture complète

Commerces & équipements

3,3 / 1000 hab. — -34 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Sucé-sur-Erdre

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

4 établissements scolaires

Sucé-sur-Erdre dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 1 maternelle et 2 écoles élémentaires.

Ménages avec enfants: 44,3 %

Parcours scolaire

Crèches1étab.
Maternelles1étab.
Écoles élémentaires2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Sucé-sur-Erdre

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-22 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Sucé-sur-Erdre compte 7 médecins généralistes, soit 0,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 2 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies: 2
EHPAD / maisons de retraite: 1
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 7
Infirmiers: 6
Dentistes: 3
Kinésithérapeutes: 12

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Sucé-sur-Erdre

Climat chaud i

70 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est chaud à Sucé-sur-Erdre, avec une température moyenne de 13,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Sucé-sur-Erdre présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Évolution du climat

Température: 13,1°C; Climat chaud
Nuits tropicales: 1,6/an; Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C: 3/an; Quelques jours de forte chaleur

Risques naturels Exposition élevéei

Sucé-sur-Erdre présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Risque d'inondation: Occasionnel
Mouvement de terrain: Signalé
Radon *: Élevé

* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Sucé-sur-Erdre

Revenus élevés i

30 100 € revenu médian annuel

+37 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 30 100 €, soit 37 % au-dessus de la médiane nationale, avec 72 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 34,97 %, représente environ 1 132 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 809 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 72 %
Taux de chômage: 2,4 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 640 €/hab.2024 : 809 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 132 € / an · ~94 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +65 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 34,97 %
GEMAPI : taux de 0,334 %

Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Sucé-sur-Erdre

Dans la moyenne i

6,3/10 score de sécurité i

Sucé-sur-Erdre affiche un score de sécurité de 6,3 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,6‰-1 %

5,6‰

Vols de véhicule1,3‰-28 %

1,8‰

Violences intrafamiliales2‰-47 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Sucé-sur-Erdre ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Jean-Guy Boursier

Maire de Sucé-sur-Erdre · Divers Centre

Sucé-sur-Erdre est administrée par Jean-Guy Boursier (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 58,7 % des inscrits contre 15,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Sucé-sur-Erdre)

Macron: 59 %
Le Pen: 16 %
Abstention + blancs/nuls: 25 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022