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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
À Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d’Arcachon, découvrez une résidence neuve idéale pour profiter d’un cadre de vie recherché entre centre-ville, nature et littoral. Cette adresse privilégiée permet de rejoindre facilement les commerces, services, restaurants, équipements municipaux et le marché local, tout en bénéficiant de la gare SNCF avec liaison vers Bordeaux. Les plages du Bassin, les ports ostréicoles, les pistes cyclables sécurisées et les sentiers de promenade offrent un environnement exceptionnel pour vivre ou investir.
La résidence séduit par son architecture contemporaine élégante et son intégration dans un écrin de verdure. Traversée par le Ruisseau du Bourg, elle propose une atmosphère apaisante rare en centre-ville, avec jardins paysagers arborés, cheminements piétons, passerelle, ponton et espaces extérieurs dédiés à la détente.
Les appartements neufs, du T1 au T4, ont été pensés pour offrir luminosité, fonctionnalité et confort. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie.
Les prestations renforcent le bien-être au quotidien : résidence sécurisée, finitions soignées, cuisine équipée selon typologie, salle de bains contemporaine, placards aménagés, isolation acoustique renforcée et confort thermique performant. Des services à la carte complètent cette adresse attractive, parfaite pour habiter, séjourner ou investir.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Box
- Cave
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 197 000 € (6 573 € /m²)29,97 m²BalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
- 209 000 € (6 303 € /m²)33,16 m²1er étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
- 212 000 € (6 393 € /m²)33,16 m²16e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
- 244 000 € (6 349 € /m²)38,43 m²BalconTerrasseBoxCave Exposition Sud-Est
- 246 000 € (6 165 € /m²)39,9 m²BalconTerrasseBoxCave Exposition Est
- 246 000 € (6 092 € /m²)40,38 m²1er étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Est
- Plus disponible
- 485 000 € (6 031 € /m²)80,42 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Ouest
- 490 000 € (6 093 € /m²)80,42 m²2e étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Ouest
- 625 000 € (6 944 € /m²)90 m²2e étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Sud
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12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
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Normes & environnement
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À propos de Gujan-Mestras (33)
L'immobilier neuf à Gujan-Mestras (33)
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Gujan-Mestras en un coup d'œil
Gironde (33)
Commune rurale i
22 643 habitants
Gujan-Mestras est une commune rurale, avec 22 643 habitants (410 hab./km²) sur 53,99 km², à 45 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 25 670 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 211 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Gujan-Mestras affiche un score de 6,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Gujan-Mestras sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 6,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Gujan-Mestras
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
84 commerces disponibles au total
Gujan-Mestras propose 60 restaurants, 11 boulangeries, 8 supermarchés et 5 épiceries. La commune se situe à 45 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 45 km
- Bordeaux
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 60
- Boulangeries (commerces) : 11
- Supermarchés (commerces) : 8
- Épiceries (commerces) : 5
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
3,6 / 1000 hab. — -28 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Gujan-Mestras
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
18 établissements scolaires
Gujan-Mestras offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 4 crèches, 3 maternelles, 8 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée général.
- Ménages avec enfants
- 32,4 %
Parcours scolaire
- Crèches4étab.
- Maternelles3étab.
- Écoles élémentaires8étab.
- Collèges2étab.
- Lycées gén.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Gujan-Mestras
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
0,9 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+9 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Gujan-Mestras compte 22 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 2 EHPAD.
- Pharmacies
- 6
- EHPAD / maisons de retraite
- 2
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 138 au total :
- Médecins : 22
- Infirmiers : 37
- Dentistes : 16
- Kinésithérapeutes : 54
- Pédiatres : 2
- Gynécologues : 1
- Ophtalmologues : 2
- Sages-femmes : 4
- Médecins
- 22
- Infirmiers
- 37
- Dentistes
- 16
- Kinésithérapeutes
- 54
- Pédiatres
- 2
- Gynécologues
- 1
- Ophtalmologues
- 2
- Sages-femmes
- 4
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Gujan-Mestras
Climat chaud i
64 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est chaud à Gujan-Mestras, avec une température moyenne de 14,5 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Gujan-Mestras présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 14,5°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 6,6/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 7,6/an
- Canicules fréquentes
Gujan-Mestras présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Gujan-Mestras
Revenus élevés i
25 670 € revenu médian annuel
+16 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 25 670 €, soit 16 % au-dessus de la médiane nationale, avec 61 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 42,55 %, représente environ 1 333 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 880 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 61 %
- Taux de chômage
- 2,9 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 718 €/hab.
- 2018 : 720 €/hab.
- 2019 : 731 €/hab.
- 2020 : 743 €/hab.
- 2021 : 746 €/hab.
- 2022 : 776 €/hab.
- 2023 : 841 €/hab.
- 2024 : 880 €/hab.
2017 : 718 €/hab.2024 : 880 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 333 € / an · ~111 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +94 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 42,55 %
- Ordures ménagères : taux de 10 %
- GEMAPI : taux de 0,491 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Gujan-Mestras
Dans la moyenne i
6,5/10 score de sécurité i
Gujan-Mestras affiche un score de sécurité de 6,5 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Gujan-Mestras ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Xavier Paris
Maire de Gujan-Mestras · Divers Droite
Gujan-Mestras est administrée par Xavier Paris (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,9 % des inscrits contre 30 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Gujan-Mestras)
- Macron
- 41 %
- Le Pen
- 30 %
- Abstention + blancs/nuls
- 29 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
33470 Gujan-Mestras Avenue de Césarée
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
