Photo Lyon 08 à seulement 8 minutes à pied du tramway T6 - Lyon

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lyon 08 à seulement 8 minutes à pied du tramway t6à Lyon (69) 8ᵉ

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37 rue edouard nieuport

De 167 000 à 447 000 €

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4 appartements disponibles

de 1 à 4 pièces

Transports

Disponible au 4^e trimestre 2028

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689 € / mois En savoir plus

Jeanbrun

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Prix moyen au m² du programme

6 229€/m² · En dessous de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

B En savoir plus

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Cette résidence neuve prend place à Lyon 08, dans un arrondissement apprécié pour son équilibre entre vie urbaine, confort résidentiel et praticité au quotidien. Dynamique, agréable à vivre et particulièrement bien desservi, ce secteur lyonnais offre un environnement recherché, entre commerces, équipements, espaces culturels, infrastructures sportives et bassins d’emploi. Lyon séduit également par son patrimoine, son architecture et son art de vivre, faisant de cette adresse un choix idéal pour habiter comme pour investir. Nichée dans une ruelle calme, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway T6 à seulement 8 minutes à pied, tandis que le métro se rejoint en quelques minutes supplémentaires. Les mobilités douces complètent cette belle accessibilité pour simplifier tous les déplacements du quotidien. La résidence affiche une architecture contemporaine, élégante et raffinée, parfaitement intégrée à son environnement. Elle propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, permettant de répondre à tous les projets immobiliers. Les logements dévoilent de belles surfaces, pensées pour offrir confort et fonctionnalité. Les séjours, ouverts sur une cuisine conviviale, profitent d’une belle luminosité grâce aux grandes ouvertures sur l’extérieur. Les agencements optimisés mettent en valeur des prestations de qualité, comme une salle de bain équipée, une résidence sécurisée et un agréable cœur d’îlot paysager. Balcon, loggia ou jardin privatif prolongent les intérieurs et créent de véritables espaces de vie supplémentaires pour partager des instants conviviaux en famille ou entre amis. Découvrez également nos 209 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Balcon

Lyon 08 à seulement 8 minutes à pied du tramway T6

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Les logements neufs disponibles

167 000 € (6 680 € /m²)
25 m²Ascenseur

269 000 € (6 725 € /m²)
40 m²Ascenseur

333 000 € (5 550 € /m²)
60 m²Ascenseur

447 000 € (5 960 € /m²)
75 m²Ascenseur

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

Enquête de satisfaction client réalisée par Figaro immoneuf.

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Ex : Paris, Lyon, Bordeaux…

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Lyon

Prix moyen de ce programme

6 229 €/m²

Le plus bas3 086 €/m²

Moyenne dans la ville6 592 €/m²

Le plus haut8 805 €/m²

Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Lyon 08 à seulement 8 minutes à pied du tramway T6 à Lyon est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Lyon, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.

Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

Simulez votre fiscalité

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

À propos de Lyon (69)

L'immobilier neuf à Lyon (69)

12 programmes neufs à Lyon

Découvrir la ville de Lyon

Lyon en un coup d'œil

Rhône (69)

520 774 habitants

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Lyon

Commerces, fibre et équipements

4 209 commerces disponibles au total

Couverture fibre: 97%; Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

7,6 / 1000 hab. — +52 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Lyon

Écoles, collèges et lycées

571 établissements scolaires

Parcours scolaire

Crèches182étab.
Maternelles68étab.
Écoles élémentaires149étab.
Collèges52étab.
Lycées gén.42étab.
Lycées pro.23étab.
Lycées agri.1étab.
IUT / sup.54étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Lyon

Médecins, pharmacies et urgences

1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+59 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Urgences: 6
Pharmacies: 160
EHPAD / maisons de retraite: 68
Soins longue durée: 5

Professionnels de santé sur place

Médecins: 696
Infirmiers: 719
Dentistes: 528
Kinésithérapeutes: 1107
Pédiatres: 44
Gynécologues: 109
Ophtalmologues: 199
Sages-femmes: 103

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Lyon

77 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Évolution du climat

Température: 13,7°C; Climat chaud
Nuits tropicales: 12/an; Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C: 11/an; Très exposé aux canicules

Risques naturels : données non disponibles

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Lyon

25 776 € revenu médian annuel

+17 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Ménages imposés: 61,3 %
Taux de chômage: 3,5 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 771 €/hab.2024 : 990 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~861 € / an · ~72 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +26 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 31,89 %
Ordures ménagères : taux de 5,19 %
GEMAPI : taux de 0,154 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Lyon

Vigilance recommandée i

3,8/10 score de sécurité i

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,9‰+22 %

5,6‰

Vols de véhicule2,9‰+58 %

1,8‰

Violences hors famille5,3‰+68 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,9‰-24 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Lyon ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Grégory Doucet

Maire de Lyon · Divers Gauche

Présidentielle 2022 — second tour (Lyon)

Macron: 56 %
Le Pen: 14 %
Abstention + blancs/nuls: 30 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022