Photo Sainte-Gemmes-sur-Loire à proximité d'Angers - Sainte-Gemmes-sur-Loire

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sainte-gemmes-sur-loire à proximité d'angersà Sainte-Gemmes-sur-Loire (49)

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16 route de bouchemaine

De 185 500 à 449 000 €

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17 appartements disponibles

de 2 à 4 pièces

Disponible au 4^e trimestre 2027

Combien ça coûte ?

765 € / mois En savoir plus

Jeanbrun

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Prix moyen au m² du programme

4 049€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

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Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À Sainte-Gemmes-sur-Loire, à proximité immédiate d’Angers, ce programme immobilier neuf propose un cadre de vie agréable entre nature et dynamisme urbain. Cette commune appréciée séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et ses équipements du quotidien. Située en bord de Loire, la ville bénéficie d’un environnement naturel remarquable propice aux promenades et aux activités de plein air. Les itinéraires cyclables permettent également de profiter pleinement des paysages ligériens. La résidence s’intègre harmonieusement dans ce cadre verdoyant tout en restant proche des commodités et des transports, notamment grâce au réseau Irigo. À taille humaine, elle se compose de 24 appartements neufs seulement, du 2 au 4 pièces, offrant une atmosphère résidentielle et intimiste. Les logements ont été conçus pour offrir des espaces lumineux, fonctionnels et confortables. Les agencements optimisés et les finitions soignées permettent de répondre aux attentes actuelles, avec la possibilité de personnaliser certains éléments décoratifs. Les prestations comprennent notamment parquet stratifié dans les pièces de vie, salles de bains aménagées avec faïence et sèche-serviettes, volets performants et menuiseries de qualité, ainsi qu’une isolation thermique et acoustique efficace. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif : jardin, terrasse ou balcon selon les configurations. Un parking sécurisé en sous-sol et un local à vélos complètent les équipements. Découvrez également nos 73 autres résidences dans le 49 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 Promenade Europa, Nantes 44000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Parking
Balcon
Terrasse

Sainte-Gemmes-sur-Loire à proximité d'Angers

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Les logements neufs disponibles

185 500 € (4 143 € /m²)
44,77 m²AscenseurParking Exposition Sud
188 000 € (4 142 € /m²)
45,39 m²AscenseurParking Exposition Sud
189 500 € (4 175 € /m²)
45,39 m²1^er étageAscenseurParking Exposition Sud
198 500 € (4 434 € /m²)
44,77 m²1^er étageAscenseurParking Exposition Sud

229 000 € (3 924 € /m²)
58,36 m²1^er étageAscenseurParking Exposition Est
256 000 € (3 978 € /m²)
64,35 m²AscenseurParking Exposition Ouest
258 000 € (3 884 € /m²)
66,43 m²AscenseurParking Exposition Est
259 500 € (3 906 € /m²)
66,43 m²1^er étageAscenseurParking Exposition Est
264 000 € (4 052 € /m²)
65,15 m²AscenseurParking Exposition Sud
268 000 € (4 034 € /m²)
66,43 m²2^e étageAscenseurParking Exposition Est
268 000 € (4 114 € /m²)
65,15 m²1^er étageAscenseurParking Exposition Sud
269 000 € (3 947 € /m²)
68,15 m²AscenseurParking Exposition Ouest
274 000 € (4 021 € /m²)
68,15 m²1^er étageAscenseurParking Exposition Ouest

315 000 € (3 926 € /m²)
80,23 m²1^er étageAscenseurParking Exposition Est
343 000 € (3 933 € /m²)
87,2 m²AscenseurParking Exposition Ouest
387 000 € (4 141 € /m²)
93,46 m²2^e étageAscenseurParking Exposition Ouest
449 000 € (4 074 € /m²)
110,21 m²2^e étageAscenseurParking Exposition Sud

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

2 Promenade Europa, Nantes 44000

77%

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Prix moyen de ce programme

4 049 €/m²

Le plus bas3 884 €/m²

Moyenne dans la ville4 049 €/m²

Le plus haut4 434 €/m²

Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Sainte-Gemmes-sur-Loire à proximité d'Angers à Sainte-Gemmes-sur-Loire est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Sainte-Gemmes-sur-Loire, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.

Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

Simulez votre fiscalité

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

À propos de Sainte-Gemmes-sur-Loire (49)

L'immobilier neuf à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49)

1 programmes neufs à Sainte-Gemmes-sur-Loire

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Sainte-Gemmes-sur-Loire en un coup d'œil

Maine-et-Loire (49)

Commune rurale i

3 617 habitants

Sainte-Gemmes-sur-Loire est une commune rurale, avec 3 617 habitants (248 hab./km²) sur 14,83 km², à 5 km de Angers. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 26 120 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 493 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Sainte-Gemmes-sur-Loire affiche un score de 5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

6 commerces disponibles au total

Sainte-Gemmes-sur-Loire propose 5 restaurants et 1 boulangerie. La commune se situe à 5 km de Angers. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. Sainte-Gemmes-sur-Loire est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s).

Ville la plus proche: 5 km; Angers
Couverture fibre: 95%; Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

3,9 / 1000 hab. — -22 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

4 établissements scolaires

Sainte-Gemmes-sur-Loire offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 1 crèche, 2 écoles élémentaires et 1 lycée agricole.

Ménages avec enfants: 38,7 %

Parcours scolaire

Crèches1étab.
Écoles élémentaires2étab.
Lycées agri.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-38 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 2 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 2 EHPAD.

Pharmacies: 1
EHPAD / maisons de retraite: 2
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 2
Infirmiers: 3
Dentistes: 1
Kinésithérapeutes: 2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Climat chaud i

66 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Sainte-Gemmes-sur-Loire, avec une température moyenne de 13,7 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 66 jours par an. Sainte-Gemmes-sur-Loire présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Évolution du climat

Température: 13,7°C; Climat chaud
Nuits tropicales: 4/an; Étés chauds
Jours ≥ 35 °C: 4,8/an; Canicules fréquentes

Risques naturels Exposition élevéei

Sainte-Gemmes-sur-Loire présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Risque d'inondation: Fréquent
Mouvement de terrain: Signalé
Radon *: Élevé

* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Revenus élevés i

26 120 € revenu médian annuel

+19 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 26 120 €, soit 19 % au-dessus de la médiane nationale, avec 63 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 46,28 %, représente environ 1 400 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 724 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 63 %
Taux de chômage: 2,3 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 536 €/hab.2024 : 724 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 400 € / an · ~117 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +104 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 46,28 %
Ordures ménagères : taux de 7,6 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Sainte-Gemmes-sur-Loire

Dans la moyenne i

5/10 score de sécurité i

Sainte-Gemmes-sur-Loire affiche un score de sécurité de 5 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,3‰+11 %

5,6‰

Violences hors famille2,2‰-31 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,6‰+23 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Laurent Damour

Maire de Sainte-Gemmes-sur-Loire · Divers

Sainte-Gemmes-sur-Loire est administrée par Laurent Damour (Divers). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 52,2 % des inscrits contre 19,7 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Sainte-Gemmes-sur-Loire)

Macron: 52 %
Le Pen: 20 %
Abstention + blancs/nuls: 28 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022