Acheter un terrain à Villé

Terrain à bâtir à vendre à Villé, Bas-Rhin, en Alsace. Idéalement situé au cœur de la vallée, ce terrain de 16,75 ares constructibles offre la possibilité de réaliser plusieurs maisons ou des immeubles résidentiels. Accessibilité par la rue des Jardins. Un dossier complet est à disposition sur simple demande. Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 236 000 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B2W IMMO : Directeur d'agence - Benjamin WEILL.

À 1km de Villé. Vous êtss à la recherche d'un terrain constructible dans la vallée de VILLE , venez découvrir ce beau terrain de 10,97 ares sans vis-à-vis. On y accède par un chemin privatif (refait à neuf en 2022) avec une vue sur les colines. Vous pouvez me joindre par téléphone au 06 77 32 66 19 ou par mail [email protected] pour de plus amples renseignements

À 1km de Villé. Au coeur de la Vallée de Villé, nous vous proposons de découvrir ce très beau terrain constructible de plus de 24 ares, entièrement plat et facile d'accès. Ce terrain bénéficie d’un cadre privilégié, entouré de nature et de Villé, offrant un environnement paisible et préservé pour votre projet de vie. Ses atouts : - Cadre naturel et intimiste - 22 ares constructibles pour concrétiser votre projet de maison - Accès individuel pour plus de tranquillité - Arrière non constructible (agricole), garantissant calme et vue dégagée - Grande surface totale de plus de 24 ares (2420 m²) Vous profiterez d’un terrain desservi par les équipements publics : - Eau potable - Assainissement - Voirie Un certificat d’urbanisme et une étude géotechnique sont en cours, facilitant la projection de votre futur projet de construction. Un lieu idéal pour imaginer une maison au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités de la Vallée de Villé. Dossier complet disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : Agence de la Vallée Karen MONJAL O6 22 98 35 97 #Villé #ValléeDeVillé #SaintMartin #Terrain #TerrainConstructible #Construction #ImmobilierAlsace #Vosges #ProjetDeVie #Nature

À 2km de Villé. Situé dans le charmant village de FOUCHY, au cœur de la Vallée de Villé, venez découvrir ce beau terrain constructible d'une superficie totale de 1252 m². Implanté dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain légèrement pentu offre une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et naturel. Le terrain n'est pas viabilisé, mais les réseaux se situent à proximité. Une déclaration préalable a été accordé, permettant d'envisager la réalisation de votre projet de construction. Idéal pour les amoureux de la nature souhaitant construire leur résidence principale ou secondaire dans un cadre de vie privilégié. Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions et à votre disposition pour vous proposer une visite de cet appartement au O6.22.98.35.97 ALSACIENNE IMMOBILIER Karen MONJAL 2 Rue Louis Pasteur 67220 VILLÉ

À 2km de Villé. Situé au cœur du charmant village de FOUCHY, dans un environnement calme et naturel, découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'environ 1420 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes des Vosges. Implanté dans un cadre verdoyant et paisible, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amoureux de la nature, de tranquilité et de grands espaces. Son exposition et sa situation permettent de profiter d'un panorama exceptionnel sur les reliefs environnants, véritable invitation à la détente au quotidien. Située dans la Vallée de Villé, à proximité de Villé et à environ 30 minutes de Sélestat, ce terrain offre un parfait compromis entre calme de la campagne et accès aux commodités. Avec sa belle superficie, il constitue l'endroit idéal pour concrétiser un projet de maison individuelle dans un cadre naturel privilégié, tout en profitant d'un environnement authentique au cœur de l'Alsace. Une belle opportunité pour réaliser votre projet de vie dans un cadre rare et recherché. Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions et à votre disposition pour vous proposer une visite de cet appartement au O6.22.98.35.97 ALSACIENNE IMMOBILIER Karen MONJAL 2 Rue Louis Pasteur 67220 VILLÉ

À 2km de Villé. Sur les hauteurs du village de LALAYE, proche de VILLÉ, nous vous proposons de découvrir ce terrain constructible d’une superficie totale de 1283m² au coeur de la forêt. Ce terrain offre toutes les possibilités pour concevoir un projet sur mesure dans un environnement calme et en retrait des grands axes. Une belle opportunité pour les amoureux de la nature et de grands espaces. Nous nous tenons à votre disposition pour vous faire visiter ce terrain. Dossier complet sur demande. Pour plus de renseignements ou une visite, Karen MONJAL ALSACIENNE IMMOBILIER 2 Rue Louis Pasteur 67220 VILLÉ Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier !

À 4km de Villé. Et si vous construisiez votre Maison Brand à Dieffenbach-au-val ? Situé au coeur de la vallée de Villé, ce beau terrain offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour concrétiser votre projet de construction. D'une superficie de 461m², ce terrain bénéficie d'un environnement calme, avec une vue dégagée sur les paysages environnants. Il est parfait pour les amateurs de nature tout en restant à proximité des commodités essentielles. Le terrain offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Accès facile, exposition agréable et cadre résidentiel recherché. N'attendez plus pour venir découvrir ce terrain et imaginer votre future maison dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Violaine MICHEL Le Bonheur c'est simple, comme Maisons Brand !

À 5km de Villé. Et si vous construisiez votre Maison Brand à NEUBOIS ? Situé dans le charmant village de Neubois, au coeur de l'Alsace, découvrez ce beau terrain offrant un environnement paisible et verdoyant, idéal pour concrétiser votre projet de construction. À seulement quelques minutes de Sélestat, vous profitez d'un cadre calme tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, axes routiers). Parfait pour la construction d'une maison individuelle dans un cadre serein, entre nature et accessibilité. Vous souhaitez le visiter ? Contactez moi, Violaine Michel, Le Bonheur c'est simple, comme Maisons Brand !

À 5km de Villé. Dans le village de NEUBOIS, proche de VILLÉ, nous vous proposons de découvrir ce terrain constructible de 584m². Dans une rue calme, ce terrain bien exposé offre une vue dégagée sur les massifs. L'espace permettra de réaliser une belle propriété. - Terrain à viabiliser - Arboré et clotûre végétale - Belle exposition - Vue dégagée Nous nous tenons à votre disposition pour vous faire visiter ce terrain. Dossier complet sur demande. Pour plus de renseignements ou une visite, Alsacienne Immobilier Karen MONJAL O6.22.98.35.97 Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier !

À 5km de Villé. Et si vous construisez votre Maison Brand à STEIGE ? Situé sur les hauteurs, au coeur de la vallée de Villé, ce terrain vous séduira par son environnement calme et verdoyant, idéal pour un projet de vie au plus proche de la nature. À proximité de Villé et à une trentaine de minutes de Sélestat, vous bénéficiez d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Vous souhaitez le visiter ? Contactez moi, Violaine MICHEL Le Bonheur c'est simple, comme Maisons Brand !

À 5km de Villé. Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement calme et naturel, au cœur des Vosges alsaciennes ? Découvrez ce magnifique terrain de 2 921 m² (plus de 29 ares), dont 14 ares constructibles, situé à l’entrée du charmant village d’Urbeis. Ce terrain bénéficie d’un cadre privilégié, entouré de nature et à proximité d’un ruisseau, offrant un environnement paisible et préservé pour votre projet de vie. Ses atouts : - Terrain arboré, cadre naturel et intimiste - 14 ares constructibles pour concrétiser votre projet de maison - Accès individuel pour plus de tranquillité - Arrière non constructible, garantissant calme et vue dégagée - Grande surface totale de plus de 29 ares (2921 m²) Vous profiterez d’un terrain proche des équipements publics : - Eau potable - Assainissement - Électricité - Voirie Un lieu idéal pour imaginer une maison au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités de la Vallée de Villé. Dossier complet disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : Karen MONJAL Alsacienne Immobilier 2 Rue Louis Pasteur 67220 VILLE Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et répondre à toutes vos questions.

À 5km de Villé. Dans le village de URBEIS, proche de VILLÉ, nous vous proposons ce terrain constructible d’une superficie totale de 2 821m² représentant une occasion unique pour concrétiser votre projet immobilier. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, il offre une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Profitez d’une qualité de vie paisible et naturelle, idéal pour se ressourcer au quotidien et admirer le panorama qui s’étend devant vous. Avec sa belle superficie et son cadre naturel préservé, ce terrain offre toutes les possibilités pour concevoir un projet sur mesure, que ce soit une maison contemporaine, une maison familiale ou un refuge secondaire pour profiter des week-ends et des vacances. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et de grands espaces. C’est un emplacement idéal pour vivre ou investir dans un secteur très apprécié de la Vallée. Nous nous tenons à votre disposition pour vous faire visiter ce terrain. Dossier complet sur demande. Pour plus de renseignements ou une visite, Alsacienne Immobilier 2 Rue Louis Pasteur 67220 VILLÉ Karen MONJAL Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier !

À 6km de Villé. Sur la commune de Steige, nous vous proposons de découvrir ce superbe terrain de 1452m² contructible avec une vue dégagée sur la montagne. Situé sur les hauteurs du village, au calme, ce terrain est idéal pour y construire votre future maison. Le terrain est libre de constructeur. - Terrain de 1452m² - Viabilisation à proximité - Assainissement individuel à prévoir - Accès individuel - Certificat d'urbanisme obtenu Nous nous tenons à votre disposition pour vous faire visiter ce terrain et nous pouvons vous fournir le dossier complet sur demande. Pour plus de renseignements ou une visite, Agence de la Vallée Karen MONJAL O6.22.98.35.97 #Villé #Vallée #Terrain #Construction #Alsace #Vosges #Constructible #Montagne #steige

À 6km de Villé. Terrain à vendre à Steige – 7.28 ares – Environnement calme Situé au cœur de la Vallée de Villé, dans le charmant village de Steige (67220), découvrez ce terrain de 7,28 ares offrant un cadre de vie privilégié entre nature et tranquillité. Ce terrain vous permet de concrétiser : ✔ une maison individuelle ✔ une résidence secondaire en Alsace ✔ un projet familial au vert Sa belle superficie offre de nombreuses possibilités d’aménagement avec jardin, terrasse et espaces extérieurs. Un cadre de vie recherché Implanté dans un environnement paisible, ce terrain séduira les acquéreurs en quête de : - calme absolu - nature environnante - qualité de vie Un emplacement idéal pour vivre ou investir dans un secteur très apprécié de la Vallée. Les atouts du bien ✔ Surface : 7,28 ares ✔ Environnement verdoyant ✔ Secteur recherché (Vallée de Villé) ✔ Fort potentiel de construction ✔ Raccordement tout-à-l'égout effectué Plus d’informations et photos sur notre site internet Karen MONJAL – O6 22 98 35 97 Alsacienne Immobilier – Agence de la Vallée

À 6km de Villé. Sur la commune de Steige, nous vous proposons de découvrir ce superbe terrain de 726m² contructible avec une vue dégagée sur la montagne. Situé sur les hauteurs du village, au calme, ce terrain est idéal pour y construire votre future maison. Le terrain est libre de constructeur. - Terrain de 726m² - Viabilisation à proximité - Assainissement individuel à prévoir - Accès individuel - Certificat d'urbanisme obtenu Possibilité d'acquérir la parcelle voisine de 726m² également, pour une surface constructible totale de 1452m² Nous nous tenons à votre disposition pour vous faire visiter ce terrain et nous pouvons vous fournir le dossier complet sur demande. Pour plus de renseignements ou une visite, Agence de la Vallée Karen MONJAL O6.22.98.35.97 #Villé #Vallée #Terrain #Construction #Alsace #Vosges #Constructible #Montagne #steige

À 6km de Villé. Terrain constructible à Steige – 7.49 ares – Entièrement plat Situé au cœur de la Vallée de Villé, dans le charmant village de Steige (67220), découvrez ce terrain de 7,49 ares offrant un cadre de vie privilégié entre nature et tranquillité. Ce terrain vous permet de concrétiser : ✔ une maison individuelle ✔ une résidence secondaire en Alsace ✔ un projet familial au vert Sa belle superficie offre de nombreuses possibilités d’aménagement avec jardin, terrasse et espaces extérieurs. Un cadre de vie recherché Implanté dans un environnement paisible, ce terrain séduira les acquéreurs en quête de : - calme absolu - nature environnante - qualité de vie - entièrement plat Un emplacement idéal pour vivre ou investir dans un secteur très apprécié de la Vallée. Les atouts du bien ✔ Surface : 7,28 ares ✔ Environnement verdoyant ✔ Secteur recherché (Vallée de Villé) ✔ Fort potentiel de construction ✔ Raccordement tout-à-l'égout effectué ✔ Fibre internet sur la commune ✔ Libre de constructeur Plus d’informations et photos sur notre site internet Karen MONJAL – O6 22 98 35 97 Alsacienne Immobilier – Agence de la Vallée

À 7km de Villé. Iad France - Amandine Rebelo vous propose : Terrain à Bâtir de 925 m² à Lièpvre - Idéal pour Votre Projet de Construction Vous rêvez de construire votre propre maison sur mesure, adaptée à vos besoins et à vos envies ? Alors ce terrain à bâtir de 925 m² à Lièpvre est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier. Situation : Niché dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain offre un cadre de vie paisible et authentique à ses futurs propriétaires. Lièpvre, charmante commune au cOEur de la nature, vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa proximité avec les commodités du quotidien. Potentiel de construction : Ce terrain, d'une superficie généreuse, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination quant à la conception de votre future maison. Vous pourrez concevoir un espace de vie sur mesure, adapté à votre style de vie et à celui de votre famille. Viabilité et accès : Ce terrain est raccordé aux réseaux d'électricité, d'eau potable, d'eaux usées et d'eaux pluviales, rendant ainsi la construction de votre future demeure plus aisée. De plus, l'accès aux camions lors des travaux est facilité, pour une réalisation en toute sérénité. Opportunité à saisir : Cette parcelle de terrain représente une occasion unique de concrétiser votre projet de construction de maison individuelle, dans un cadre enchanteur et propice à la sérénité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire et de construire la maison de vos rêves. N'attendez plus pour prendre contact et concrétiser votre projet immobilier sur ce terrain d'exception à Lièpvre. Photos non contractuelles, il s'agit d'un projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Rebelo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 949919922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33122677)

À 8km de Villé. Iad France - Nadia Rebelo Correia vous propose : Terrain à bâtir de 650 m² à Lièpvre en plein centre du village ! Rare opportunité de construire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 650 m² idéalement situé à Lièpvre. Bénéficiant d'une exposition plein sud, ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour réaliser un projet de construction sur-mesure dans un environnement calme et verdoyant. Ce terrain vierge vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de concevoir la maison qui correspond parfaitement à vos attentes et à celles de votre famille. La parcelle est raccordée aux principaux réseaux (électricité, gaz, eau potable, assainissement) facilitant ainsi votre futur projet de construction. Situé dans un quartier résidentiel paisible, ce terrain offre une vue dégagée sur les environs et vous permettra de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes de communication. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier en construisant la maison dont vous avez toujours rêvé sur ce terrain d'exception à Lièpvre. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce terrain rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Rebelo Correia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 843808932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33202343)

À 8km de Villé. Iad France - Amandine Rebelo vous propose : À vendre - Superbe terrain de plus de 13 ares à Lièpvre Offrez-vous l'opportunité rare de construire la maison de vos rêves dans l'un des quartiers les plus agréables de Lièpvre. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce magnifique terrain vous séduira par son cadre de vie privilégié, alliant sérénité, nature et proximité des commodités. Ses atouts : o Belle superficie de plus de 13 ares pour concrétiser tous vos projets de construction o Lotissement calme et convivial, idéal pour une vie de famille épanouie o Commerces, écoles et transports à proximité pour un quotidien facilité o Cadre naturel préservé, parfait pour les amoureux de tranquillité et de verdure Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Rebelo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 949919922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32722269)

À 8km de Villé. Situé dans un environnement calme et agréable, beau terrain de 17,53 ares offrant un beau potentiel pour votre futur projet immobilier. Le terrain est partiellement constructible et bénéficie des viabilisations en limite de propriété (eau, électricité, etc.), facilitant les raccordements. Une partie du terrain, située en hauteur, est non constructible, ce qui permet de conserver un cadre naturel et dégagé. Idéal pour une maison individuelle dans un secteur paisible tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 333680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE ARTU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 85144380400048. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 9km de Villé. Et si vous construisiez votre Maison Brand à NOTHALTEN ? Situé au coeur du vignoble alsacien, ce terrain offre un cadre de vie calme et authentique, entouré de nature et de paysages magnifiques. D'une belle superficie, il constitue une opportunité idéale pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement recherché. Le terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des axes routiers et des villages viticoles réputés de la région. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Le Bonheur c'est simple, comme Maisons Brand ! Violaine MICHEL

À 10km de Villé. Terrain à bâtir de 2 067 m² avec vue dégagée – Dambach-la-Ville Situé à l’entrée de Dambach-la-Ville, au cœur d’un quartier résidentiel prisé et paisible, ce grand terrain de 2 067 m² offre un cadre de vie rare, entre nature et proximité des commodités. Profitez d’un environnement privilégié, avec une vue dégagée sur les vignes et les collines, dans un secteur calme, habité, à deux pas du centre du village. Le terrain, plat et facilement accessible, se trouve en bordure de route, dans une rue peu passante. Les premières maisons sont à proximité immédiate, sans vis-à-vis direct, ce qui garantit à la fois tranquillité et intimité tout en restant proche des commodités du village. Tous les réseaux (électricité, eau, télécoms) passent en limite de propriété. Terrain non viabilisé. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de maison individuelle, avec de l’espace, du calme, de la lumière et un panorama ouvert sur la nature alsacienne. Prix H.A.I : 500 000€ Honoraires de 5% à la charge du vendeur Agence ALSACE TRANSACTIONS IMMOBILIERES Société INVEST IMMO CONSULTING N° SIREN : 539626820 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10km de Villé. Découvrez ce terrain constructible de 1035 m2 idéalement situé au lieu-dit Saint-Blaise, en bordure de Sainte-Croix-aux-Mines. Ce terrain offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour réaliser votre projet immobilier dans un environnement privilégié. Profitez d'une belle surface pour concevoir la maison de vos rêves, avec la possibilité d'aménager un jardin spacieux. Sa localisation en bordure de la commune vous garantit calme et tranquillité tout en restant proche des commodités de Sainte-Croix-aux-Mines. L'étude de sol a été réalisée et le Certificat d'urbanisme est disponible. Une opportunité rare à saisir ! Contactez : Christophe - Agent Immobilier - au 03.74.47.49.85 du Lundi au Vendredi de 8h 30 à 18h 00 et le - Samedi de 8h 30 à 12h 00. Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-immo) S.A.S, 3%.COM du Centre-Alsace. RCS de Colmar 881 229 173. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Siège social à LIÈPVRE - Agence (vitrine) à Sélestat 67600 , 1 allée Georges Charpak.  Réseau national à honoraires réduits. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 10km de Villé. À Colroy-la-Roche, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, nous vous proposons à la vente un terrain à bâtir d'une superficie de 7,99 ares. Ce terrain, idéalement exposé, offre un ensoleillement optimal ainsi qu'une vue dégagée sur la nature environnante, créant un cadre de vie paisible et verdoyant. À noter que l'assainissement individuel est à prévoir, le village ne disposant pas du réseau d'assainissement collectif. Ce terrain à bâtir à acheter à Colroy-la-Roche est proposé au prix de 45 000 Euros (dont 12,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 40 000 Euros). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre secrétariat au 09 74 53 13 81.