Acheter un bien neuf pour le louer en loi Pinel est une opération avantageuse fiscalement. Encore faut-il trouver un locataire éligible. Des plafonds de loyers et de revenus sont prévus pour bénéficier d'une réduction fiscale. Faisons le point.
Confier son bien à une agence immobilière
Déléguer la gestion de la location de son investissement Pinel à un professionnel a bien des atouts en termes de temps et en termes financiers :
- mise en location plus rapide grâce à son réseau d’agences,
- temps de vacance limitée : en cas de départ du locataire, l’agent immobilier sera très réactif.
- prise en charge des visites,
- étude de la solvabilité du futur locataire : ses revenus doivent en effet représenter trois fois le montant du loyer demandé charges comprises. Le professionnel sera également attentif à sa stabilité professionnelle (contrat de travail, bilans comptables pour les autoentrepreneurs). A défaut, il exigera un garant dont il évaluera également la solvabilité.
- établissement du contrat de bail,
- perception des loyers, et relances en cas d’impayés.
- conseils pour la gestion comptable et fiscale du bien.
Une astuce pour trouver un locataire pour votre investissement en loi Pinel plus rapidement.
Publier des annonces en ligne
Le propriétaire d’un bien en loi Pinel dispose d’un an à compter de la date d’achèvement du bien pour trouver un locataire. Celui-ci devra en outre respecter les conditions d’éligibilité. Le propriétaire peut publier une annonce sur les plateformes en ligne. Il devra dès lors être attentif au montant du loyer et aux revenus de son futur locataire.
Les avantages liés au dispositif Pinel sont en effet soumis à conditions, en particulier :
- le respect des plafonds de ressources établis dans la zone où est situé le logement. Ils varient en fonction des revenus et de la composition de la famille (personne seule, couple, nombre de personnes à charge).
- le respect des plafonds de loyers. Ils varient selon la zone, le type de logement et sa surface. Par exemple, pour un T2 à Montpellier de 45 m2, le loyer sera plafonné à 640 €. Pour le louer, les revenus du candidat ne pourront pas excéder 1 950 € par mois.
- la location en résidence principale.
Des contraintes qui peuvent limiter le choix des locataires pour une loi Pinel.
Cibler ses recherches de locataire
Il peut être opportun de faire fonctionner son réseau d’amis et de collègues de travail. L’avantage est qu’il favorisera une relation de confiance.
Si l’objectif est de louer à des étudiants, il est conseillé de se rendre dans les universités et les écoles de la ville, où un service centralise souvent les offres de location. Le propriétaire peut également cibler les grandes entreprises à proximité. Elles recherchent parfois des logements pour les salariés en mobilité géographique ou leurs jeunes cadres.
Louer à un membre de sa famille
La location aux proches est un des avantages de la loi Pinel. Le propriétaire a le droit de louer à un membre de sa famille, y compris un de ses enfants, à condition qu’il ne soit pas rattaché au foyer fiscal, et qu’il renonce à ses APL s’il est étudiant. Rien n’empêche le propriétaire de fixer un petit loyer.
Avec ces conseils, vous trouverez un locataire plus facilement. Mais la bonne astuce quand on se lance dans un investissement immobilier en loi Pinel est de faire attention en amont au type de bien acheter et à la demande locative sur place. Mieux vaut cibler des villes dynamiques.
