Si vous souhaitez acheter dans le neuf pour bénéficier de prêts aidés et de frais de notaire réduits, sachez également que vous ne paierez l’intégralité du prix du bien qu’au moment de sa livraison. Le paiement dans le neuf est en effet progressif et est établit selon un calendrier de paiement encadré par la loi qui suit les étapes de la construction.
Les appels de fonds pour un achat en VEFA, c’est quoi ?
Un achat immobilier dans le neuf ne se règle pas en une fois comme dans l’ancien. Le paiement pour un bien dans le neuf est étalé sur plusieurs mois et est rythmé sur l’avancement des travaux de construction. On parle alors d’appels de fonds.
Appels de fonds : à quels moments se font les versements ?
Tout au long de la construction du bien acheté en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous verserez différentes sommes à différents moments au promoteur immobilier ou constructeur. De la signature chez le notaire jusqu’à la remise des clés le jour de la livraison, vous recevrez plusieurs appels de fonds qui correspondent à un pourcentage du prix global de l’achat de l’appartement neuf en VEFA.
Appels de fonds : quels sont les montants à verser ?
Le premier versement intervient lors de la réservation du logement en VEFA. Le montant est généralement de 2% si la vente se réalise d’ici 2 ans et de 5% si elle se réalise dans l’année. Le dernier versement de 5% intervient lors de la remise des clés. D’autres sommes seront versées dans ce laps de temps. Les paiements des appels de fonds pour un achat dans le neuf sont règlementés et s’échelonnent comme suit :
- 5% du prix lors de la réservation du bien en VEFA
- 15% à l’ouverture du chantier
- 35% du prix à la fin des fondations
- 70% du prix lors de la mise hors d’eau
- 95 % du prix à la fin de l'immeuble
- 100 % du prix à la remise des clés, sauf réserves
Bon à savoir : les 5% restants au moment de la livraison ne seront versés que si le bien est conforme au contrat. Il est possible de ne pas verser cette somme dans le cas de malfaçons graves ou de non-conformité des plans notamment.
Appels de fonds et crédit immobilier : que retenir ?
L’achat d’un bien immobilier neuf, se fait généralement avec un prêt immobilier. Une bonne manière de profiter des taux bas et de l’effet levier d’un emprunt : en le remboursant tous les mois vous amortissez du capital.
Dans ce cas, les versements seront échelonnés et les mensualités modulées en fonction de l’avancement des travaux. Une subtilité existe dans ce type d’opération puisqu’on parle d’intérêts intercalaires. Il s’agit du paiement des intérêts que vous devez à la banque en fonction des sommes débloquées. Il est possible de les régler tous les mois ou seulement après la livraison. Si l’opération est réglée sans prêt immobilier, les appels de fonds seront encadrés de la même manière
