Le prêt à taux zéro (PTZ)
Bonne nouvelle pour les personnes qui souhaitent faire construire un nouveau logement, le PTZ est maintenu aux mêmes conditions qu'en 2019. En effet, le projet de loi de finances 2020 qui devait supprimer cette aide a finalement décidé de la maintenir. Ce dispositif permet aux ménages modestes d'accéder à la propriété pour la première fois plus facilement, grâce à un prêt sans intérêts et sans frais de dossier pouvant financer jusqu'à 20 % du coût total de l'opération immobilière.
La loi Pinel pour investir dans le neuf
La loi Pinel est un avantage fiscal destiné aux investisseurs en immobilier neuf locatif. Pour en bénéficier, l'acheteur doit le mentionner lors de la signature du compromis de vente puis de l'acte authentique. Le dispositif de défiscalisation Pinel est réservé aux logements en zone tendue. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller de 12 à 21 % en fonction de la durée de la location du logement, qui peut aller de 6 à 12 ans.
La loi Censi-Bouvard
Cet avantage fiscal est réservé aux résidences de services neuves et permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 11 % sur le prix d'achat du logement. Pour en profiter, il faut adopter le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Grâce à la loi Censi-Bouvard, l'investisseur ne paie pas d'impôts sur ses loyers puisque les charges et l'amortissement sont automatiquement déduits.
Le prêt d'accession sociale (PAS)
Réservé aux foyers aux revenus modestes, le prêt d'accession sociale a pour vocation de faciliter l'accès à la propriété dans le cadre de l'achat d'un terrain ou de la construction d'une maison neuve. Ce prêt à taux fixe peut couvrir l'ensemble de la transaction en dehors des frais de notaire. Son obtention dépend de la zone d'habitation, des plafonds de ressources et du nombre d'habitants du futur logement.
Le prêt Action Logement
L'ancien prêt "1 % Logement" permet de profiter d'un crédit immobilier à tarif préférentiel. Son montant, pouvant aller de 7 000 à 25 000 €, peut permettre de financer jusqu'à 30 % la construction d'une maison neuve à condition que cette dernière soit située en France et qu'elle réponde favorablement à la norme RT2012.
L'exonération de la taxe foncière
Les logements neufs, qu'ils soient utilisés en tant que résidence principale ou secondaire, peuvent bénéficier d'une aide non négligeable : l'exonération de la taxe foncière. Cette aide est temporaire et permet de ne pas payer de taxe foncière pendant deux ans à compter du 1er janvier de l'année suivant l'achèvement de la construction. Il s'agit d'une exonération fiscale totale accordée aussi bien pour les biens occupés par le propriétaire que pour les biens loués.
