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“Nous sommes très attentifs à la préservation du cadre de vie et je dirais qu'il s'agit d'un combat quotidien, qu'il faut mener en restant attentif à tous les détails”, estime Jean-Christophe Auger, adjoint à l'urbanisme de la mairie de Vannes. La commune de Vannes doit en effet concilier aménagement des pôles urbains, nouveaux équipements et logements, permettant d'accompagner l'arrivée de nouveaux habitants, et préservation d'un cadre de vie exceptionnel, la ville donnant sur l'un des rares golfes à faire partie du très sélect “club des plus belles baies du monde”. Les projets urbains du Plan local d’urbanisme (PLU) de Vannes se placent donc sous un même étendard : développer la ville sans dénaturer son cadre et en préservant la qualité de vie.

L'isolation thermique, quant à elle, est d'autant plus importante qu'elle a des répercussions non négligeables sur le chauffage et les économies d'énergie d'une manière générale. A quoi bon disposer d'un thermostat d'ambiance pour contrôler le niveau de température dans les différentes pièces si votre maison est pleine de courants d'air ?

Si, lors de votre mariage, vous ne vous êtes pas souciés de conclure un contrat particulier, ce sont les règles de la communauté légale réduite aux acquêts qui s’appliquent. Entre dans la communauté tout ce qui est acquis à titre onéreux. Il en va ainsi des biens immobiliers que vous achetez pendant le mariage avec les revenus tirés du travail. Si vous avez opté pour la séparation de biens, le logement acheté à deux sera réputé en indivision entre les deux époux.

Borloo ou Robien, le but reste le même : faire baisser le montant du chèque à envoyer au percepteur. Alors pourquoi deux dispositifs ? Jean-Louis Borloo, ministre de l'Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement, et père de cette évolution, explique : "Le but du Robien recentré est de répondre à la demande dans les secteurs les plus tendus, alors que le Borloo populaire, plus attractif fiscalement, souhaite encourager la création de nouveaux logements locatifs pour les ménages aux revenus modestes et moyens."

"Les transports doivent s'adapter aux besoins"

Vous souhaitez effectuer un investissement locatif dans l'immobilier neuf et profiter des défiscalisations proposées par la loi ? Robien recentré ou Borloo populaire, reste à trouver le dispositif qui convient le mieux à votre situation. Enquête.

Indicateur Bertrand : Comment se positionne Geoxia dans votre région et qu'apporte la maison brique ?

Vous avez le projet d’acquérir un logement en couple. Que vous souhaitiez vous marier, vous pacser ou vivre en union libre, voici ce qu’il faut savoir avant de s’engager.

A la frontière de la région francilienne, le sud du département de l'Oise (60) attire de nouveaux habitants. "Je travaille dans le quartier de la gare de l'Est et j'habitais à Colombes avant de déménager à Coye-la-Forêt. Je me suis éloigné en nombre de kilomètres, mais rapproché en temps, puisque que j'économise 20 mn pour aller au bureau", explique Gérard, jeune cadre et heureux propriétaire d'une belle maison de plus de 120 m2, négociée sous la barre des 280 000 e. Le sud-est de l'Oise a incontestablement été dopé par "l'effet escargot" qui pousse les Franciliens toujours plus loin. Les prix ont par exemple explosé à Orry-la-Ville, desservie par la ligne D du RER.

Lorient manque de programmes neufs. Opale, la nouvelle résidence d'Immopierre, figure parmi les rares nouveautés de la commune. “On trouve par contre des opportunités dans les villes environnantes, comme Guidel par exemple, que les acquéreurs préfèrent d'ailleurs à la ville elle-même”, commente Bruno de La Brosse. A une douzaine de kilomètres de Lorient, la petite commune de Kervignac abrite deux programmes neufs : le Clos des Mimosas, signé Immo Golfe Bretagne, qui propose des appartements du 2 au 4-pièces et la Résidence Glazig, d'Albert 1er Investissement, dont les 2-pièces démarrent à 94 000 e. Les villes côtières, notamment autour de la baie de Quiberon, affichent les prix les plus élevés et attirent un mélange d'acquéreurs en résidence principale et secondaire, et relativement peu d'investisseurs “purs”. A Quiberon, le Cabinet Peterson commercialise par exemple des petites maisons de type T3 et T4 à partir de 230 000 e.

Toujours en collectif, le promoteur commercialise également, rue Blanzat, un programme nommé Bella Vista. Cette petite résidence se compose de 2 immeubles abritant 29 appartements au total. Là, un 3-pièces de 66m2 vaut 170 000 e. Des logements qui se vendent plutôt bien. "Bien que les mois d'hiver soient généralement moins actifs,les acquéreurs en résidence principale sont toujours très présents, observe Sandrine Bayle de chez Nexity. La demande porte surtout sur des appartements familiaux avec 2 ou 3 chambres." A noter qu'un autre promoteur, Bouygues Immobilier, projette une opération de 300 logements rue Jean- Baptiste-Dumas, aux abords de l'usine Michelin. Non loin de là, Issoire offre des prix plus doux. Dans le quartier de Lavaur, les appartements commercialisés par Nexity s'affichent entre 105 500 et 159 900 e et les maisons entre 188 000 et 199 900 e.

Avec plus de 60 communes littorales, des petites cités de caractère et deux grandes villes d'art et d'histoire, Vannes et Auray, le Morbihan est l'un des départements de Bretagne sud les plus touristiques. On visite ses îles, on profite de ses golfs, de ses ports de plaisance et de ses chemins de randonnée, on se laisse aller aux douceurs de la balnéothérapie… L'été dernier, un estivant sur trois est venu d'Ile-de-France, rapprochée par le TGV, qui relie Vannes à Paris en trois heures. A la fois proche et dépaysante, la Bretagne sud a le vent en poupe et Vannes, qui règne sur le golfe du Morbihan, associe les figures de capitale régionale et de ville touristique.

Le gouvernement a mis en place la garantie risques locatifs. De quoi s'agit-il exactement ? (Jean-Charles E., Nîmes, 30)

Le contrat de mariage doit être conclu avant de célébrer l’union. Par la suite, changer de régime matrimonial est plus difficile. Jusqu’à présent les règles de l’indivision étaient implacables : en cas de désaccord sur le devenir du bien commun, la seule solution était de saisir les tribunaux. Depuis le 1er janvier, les conditions sont assouplies : un mandataire peut être désigné pour vendre le patrimoine commun.

Malgré le jeu de yo-yo des taux fixes qui ont grimpé au 1er semestre 2006 puis commencé de baisser au second, force est de constater que le crédit immobilier coûte plus cher aujourd'hui qu'il y a un an. En décembre 2005, emprunter 150 000 € à 3,55 % sur 15 ans signifiait rembourser 1 076 € par mois et le coût du crédit revenait à 43 680 €. Aujourd'hui, le même prêt consenti à 3,95 % (taux fixe) implique une mensualité de 1 105 €, soit 29 € de plus et un coût de crédit qui passe à 49 039 €, soit 5 359 €. A taux révisable, en supposant qu'il n'y ait pas de hausse et que le taux reste identique pendant 15 ans, un même emprunt souscrit à 3,15 % en 2005 et à 3,60 aujourd'hui, fait grimper la mensualité à 1 079 €, soit 33 € de plus par mois, entraînant un coût supplémentaire de 5 935 €.

"Le réseau de transports fait le succès de Juvisy"

Prix élevés obligent, nombreux sont les Franciliens à choisir des communes de plus en plus éloignées de la capitale pour vivre. La condition d'une "migration" réussie ? Des transports performants, la qualité de vie en plus. Visite guidée.